Светлана Шишкина. Как жить лучше

Прочитала все комментарии к этому посту Такие у вас интересы разные, так это здорово. И все желания такие понятные, земные. Пусть у всех все сбудется, что вы себе загадали. Ну а консультацию я решила подарить автору этого комментария @Daria_MDV. Мне показалось, что ей будет нужнее всех.

Питер! С 6 по 9 июня во дворе Никольских рядов, пройдет фестиваль Тинькофф Двор. Мероприятие для друзей Тинькофф, клиентов банка и их близких. В программе — образовательные и развлекательные активности, каждый день посвящен конкретной тематике. Например, второй день фестиваля — про финансы и инвестиции (это прямо моя особенная рекомендация, не пропустите!) И вы просто посмотрите эту программу! В числе спикеров: Олег Торбосов из WhiteWill Ольга Конзелевская - ИпотекаПро Анастасия Веселко - Девушка с деньгами Медийные люди: Ирена Понарошку, Евгений Чебатков (отдельная любовь) И все это - бесплатно!!! Ознакомиться с полным списком спикеров и выбрать день для посещения можно по этой ссылке. Ребята из Петербурга! Сходите за меня, пожалуйста! Это тот редкий случай, когда мне прямо больно, что я не смогу присутствовать. Реклама. АО "Тинькофф Банк", ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673 Erid: 2VSb5yDBzWU

И сразу вдогонку. Еще один розыгрыш. На этот раз разыгрываю мою персональную консультацию - в зуме или оффлайн. В зависимости от того, где вы живете. Вы сможете задать мне любые вопросы по теме личных финансов, инвестиций, вложений в недвижимость и т.п. Это редкая возможность, потому что вообще-то у меня консультаций как таковых нет. Для участия нужно в комментариях к этому посту написать свою небольшую финансовую цель - такую, какую вы сможете достичь в течение 3 месяцев. Что-то небольшое, но что вас вдохновляет. Брендовая сумка, дорогие очки, беспроводные наушники, персональный шопинг со стилистом. Важно, чтобы цель была НЕ из разряда обязательных. И чтобы просто так выкроить деньги на нее было проблематично - вы не рассчитывали на эту покупку, и просто так ее не купить, пострадают другие категории расходов. В видео ⬆️ есть 9 шагов, и если вы все их реализуете, обещаю вам, что в конце лета, а может и раньше, вы себе эту вещь купите. Причем, деньги как будто придут из воздуха и накопятся сами собой. Но начинаем с цели. Пишите свою цель в комментариях, а я выберу кого-то одного и проведу для этого человека свою персональную консультацию. Кстати, такой же розыгрыш проходит в комментариях на ютубе. То есть всего я разыгрываю две консультации. Участвовать можно и там, и там. Итоги розыгрыша выложу в ближайшее воскресенье.

Завершающий ролик из серии о финансовом мышлении. Наверное, самый важный и самый практический. План из 10 пунктов на это лето, чтобы качественно улучшить свое финансовое состояние. Сделайте хотя бы половину - и вам станет легче жить. Денег станет больше, а качество жизни улучшится. Ссылка на видео⬇️⬇️⬇️ https://youtu.be/GKG3HxzfjuA Также обещала выложить в открытый доступ Таблицы Манихакеров. Скачивайте 👇 https://online.svetlanashishkina.ru/download И пообещайте мне, что хотя бы попробуете ими воспользоваться!

Увидела статистику - 20% людей не могут купить новую квартиру, потому что не получается продать старую. Мы и сами попали в эти 20%. Хотели поменять свою крымскую квартиру на побольше, но... не смогли продать. Приходят покупатели, смотрят, все нравится, но ... денег на руках нет. Одним сначало надо дом продать, другим свою старую квартиру. В условиях заградительной ипотеки на вторичку давайте разберем альтернативные методы. 1. Договор мены Понятно, что сейчас это скорее экзотика. Но вообще-то меняться можно любым имуществом, на которое оформлено право собственности: квартирами, домами, машинами, предметами искусства и антиквариатом, ценными бумагами, ювелиркой и т.п. В договоре можно оговаривать доплату, если меняются неравноценными вещами. Если я правильно понимаю, по такой сделке можно даже заявить налоговый вычет, потому что налоговая рассматривает их как одновременную куплю-продажу. В общем, работающий вариант в некоторых ситуациях. Подробное описание таких сделок есть, например, тут. 2. Рассрочка Мы привыкли, что рассрочку часто предоставляют застройщики. Но формально ничего не мешает договориться о рассрочке и с физлицом. Механизм покупки в рассрочку предусмотрен Гражданским кодексом РФ. До полной оплаты недвижимость остается в залоге у продавца. Другой вопрос, что убедить продавца подождать с оплатой может быть непросто. Ведь для него это дополнительный риск. А вдруг покупатель так и не найдет деньги в заявленные сроки. Как минимум, на месте продавца, я бы оговаривала передачу квартиры только после полной оплаты. И в договоре предусмотрела бы возможность развернуть сделку, если сроки платежей будут нарушены. 3. Лизинг или аренда с выкупом Активно рекламируется сейчас как альтернатива ипотеке. Но там навалом юридических рисков. Например, что лизинговая компания остается собственником квартиры до момента ее выкупа, а значит может брать кредиты под залог этой недвижимости, может обанкротиться и т.д. Со стороны продавца я тем более не вижу смысла рассматривать такой вариант, если квартира хотя бы более-менее ликвидна. 4. Трейд-ин от застройщика Увы, тоже не вариант. Потому что это совсем не то же самое, что трейд-ин у автодилера, когда дилер самостоятельно выкупает ваш автомобиль. У застройщиков под словом трейд-ин обычно подразумевается договор с "их" агентством недвижимости, которое обязуется продать вашу квартиру в течение 3 месяцев. Плюс только в том, что застройщик фиксирует цену выбранной новостройки на эти 3 месяца. Но гарантий, что квартира продастся в заданные сроки по желаемой цене, естественно, нет. Что скажете? Готовы меняться недвижимостью? Когда-то, в советское время, это был самый ходовой способ улучшить жилищные условия или разъехаться с родственниками.

ЛУКОЙЛ не единственная золотая лихорадка этого года. Если бы Вы инвестировали всего 100.000р в акции Совкомфлота, когда компанию считали убыточной, сейчас у Вас было бы больше 3.000.000₽ Аналогично с ДВМП, Белугой и Инарктикой, которые выросли в 10-20 раз. Фишка в том, что таких компаний сегодня сотни. А чтобы успешно находить такие акции, читайте канал «Фундаменталка» Автор находит акции, которые совсем скоро вырастут в 10, 20, а то и 30 раз. Говорит, когда покупает и когда срочно продает, чтобы забрать максимальную прибыль Забирайте список лучших акций, которые принесут более 50% в 2024 году 👇 https://t.me/+YcmSnJ03JVtjYzZi Реклама. Бережко Д.А. ИНН 310000407802 erid: 2Vtzqwy9srA

Ну что, поздравляю победителей розыгрыша! Книгу «Любить Считать» выиграли: @MariaMusenko @kristina_zemetskaya @Daria_Litvinova @Lena1844 @OlgaMi_ly Напишу вам сегодня в течение дня, решим по доставке Спасибо всем за участие. На следующей неделе хочу еще разыграть мою консультацию. Обычно у меня их нет, но для розыгрыша сделаем. Следите за анонсами 😇😇😇

Собрала все, что на данный момент известно по семейной ипотеке и тем изменениям, которые готовятся с 1 июля 👉 Точно известно, что для семей, где есть хотя бы один ребенок младше 6 лет, - все остается как было. Единственное, ждет прояснения вопрос о налоге на материальную выгоду. Об этой проблеме писала тут Правда, звучат предложения исключить из программы семьи с высоким доходом, даже если в такой семье дети младше 6 лет - это пока на обсуждении. 👉 Для тех, у кого дети старше, пока базовый сценарий - повышение ставки до 12%. Но это все равно лучше, чем полная отмена льгот, как планировалось ранее. 👉 Слухи о том, что "семейную" распространят на вторичку в тех городах, где не строят новое жилье, похоже, не подтверждаются. Чиновники из Минфина и Минстроя публично заявляют, что эту идею не поддерживают. Но какие-то льготы все равно оставят, обсуждение идет, вопрос о малых городах стоял в поручении Путина. Возможно, сделают упор на частные дома и на семьи со средним и низким доходом. Про ИЖС для всех - а такую программу активно обсуждали и даже анонсировали в прошлом году - как-то забыли. 👉 Не слух, но факт. Практически незамеченной прошла новость о том, что ряд крупных банков ввели комиссию за выдачу льготных кредитов. И если при покупке новостройки эту комиссию платит застройщик, то при переступке платить ее некому. В итоге купить квартиру по переуступке в семейную ипотеку сейчас можно только через небольшие банки, которые такую комиссию не вводили. А весь крупняк переуступки по семейке почти не кредитует. 👉 Ну и еще один приколденс из новенького. Власти Москвы решили запретить маленькие квартиры. С 7 мая Москомэкспертиза не будет выдавать одобрение на строительство домов, в которых площадь квартир будет меньше 28 м. Получается, студий по 20 метров больше не будет? И купить себе хоть какое-то жилье в Москве станет еще сложнее? Впрочем, по этой новости у меня еще есть ожидание, что откатят. Или что застройщики как-то выкрутятся. Но на ближайшие пару месяцев это будет хорошая такая тема для манипуляций. Да и вообще, июнь, очевидно, будет жарким - и у банков, и у ипотечных брокеров. Вы спрашиваете в личку, стоит ли сейчас пытаться вскочить в последний вагон за льготной ипотекой. Если все еще нет своего жилья и уже точно теряете льготу с 1 июля, - тогда, возможно, стоит. Всем остальным - не вижу смысла торопиться. Ажиотаж спадет, можно будет без спешки и давки все купить. Другой вопрос, что я не жду существенных скидок. Мы уже видели, как застройщики предпочитают вместо скидок давать субсидированные ставки. То есть льготная ипотека останется, просто субсидировать ее будет уже не государство, а застройщики. На вторичном рынке, возможно, вообще наступит оживление: часть покупателей переключится с первички на вторичку, если ставки будут сопоставимы. Долгосрочно же, увы, пока ничего не изменилось. Цены на недвижку в крупных городах продолжат рост, потому что в ней большинство людей видят единственный вариант сохранения деньги от инфляции.

🚀 Ключевая ставка 16% — повод заработать на свободных средствах, припарковав часть из них в инструментах с низким риском. Это хорошо сработало в марте 2022 года, когда банки давали 20-25% годовых. Но что делать сейчас? И где сейчас самые выгодные вклады? ❗️Автор канала Ленивый инвестор проанализировал кучу банков и нашел для вас самые интересные предложения, а также написал подробно о том, что сейчас лучше предпринять. Прочитать обзор можно тут. 🔥 Ленивый инвестор публично инвестирует более 3 000 000 рублей и регулярно отчитывается о результатах в канале. За 2023 год при полностью пассивной стратегии доходность публичных инвестиций +33% в долларах. Отчет с подробностями тут. Ленивого инвестора читает более 63 000 ленивых инвесторов, подписывайтесь и вы. Полезный канал.

Последние дни много думаю о том, что инвесторам следующих поколений будет нелегко... Доходность в инвестициях плотно связана с риском. Еще не так давно, чтобы инвестировать, нужно было уметь многое: выбирать акции, проводить фундаментальный анализ, читать отчеты, самостоятельно анализировать данные... И еще нужен был приличный капитал. И потом ррраз - и случился технический прогресс. Отчеты теперь анализируют специальные сервисы. Выбирать отдельные бумаги - удел профи, да и они на долгосроке по статистике проигрывают пассивному инвестированию. С появлением индексных фондов инвестиции стали предельно простыми. А порог входа снизился до минимального. Как могут доходности оставаться высокими в такой ситуации? Где эта неэффективность рынка, которая даст возможность зарабатывать, если все просто вкладываются в одно и то же? Может быть, высокие доходности останутся в недвижимости? Но тоже долгосрочные тренды - за аренду, за то, что основными игроками на рынке станут не физлица, а крупные компании-владельцы арендной недвижимости... Как думаете? Останется у частных инвесторов будущего лазейка для спокойного пассивного дохода?

И продолжая тему семейного бюджета и личных финансов. Хочу разыграть 5 моих книг "Любить Считать" между подписчиками моего телеграм-канала. Для участия нужно оставить любой символ в комментариях под этим постом. Победителей выберу методом тыка в воскресенье 19 мая. Подарок придет к вам в печатном виде, если к вам доставляет Озон и в электронном виде, если вы живете в другой стране.

Выйти замуж за богатого? Хороший план, но слишком высока конкуренция. Да и с богатым мужем может что-нибудь случиться: заболеет, умрет, уйдет к другой. Предлагаю вам более надежный вариант: помочь своему мужу разбогатеть. В этом видео - 5 конкретных вещей, которые женщина может и должна сделать для благосостояния своей семьи. https://youtu.be/1POz42TWLfM