Светлана Шишкина. Как жить лучше

А вообще я не совсем правильно написала в предыдущем посте. Я все-таки знаю один такой пример, когда человек действительно смог создать систему по выбору объектов недвижимости - такую, чтобы ВСЕ сделки были в плюс. Но! Тут редкое сочетание: а) четкая специализация на конкретном классе объектов - человек занимается только малыми форматами недвижимости (кладовки и машиноместа) и б) экстра-сильные навыки в аналитике. Конечно, я говорю про мою прекрасную коллегу Наталью Ардонскую, я вам про нее уже рассказывала, и мы даже проводили совместный эфир. Но когда я увидела таблички, которые Наталья сделала для участников моего курса "Капитал в квадрате", я, честно, поразилась системности подхода. Все регионы, все доступные локации, вплоть до конкретных ЖК. Своя система выбора объекта - ищем нужную пропорцию между количеством кладовок и числом заселенных квартир. Свои формулы расчета справедливой цены покупки (конечно, любой инвестор охотится за недооцененными бриллиантами). Круто, правда. Уровень. Некоторыми приемами Наталья делится в своем канале - бесплатно. vk.com/...aya подпишитесь обязательно! В канале много информации про то, как находить доходные объекты и оценивать риски. Много практики, из личного опыта Натальи и из опыта ее учеников. Упор на малые форматы недвижимости - то есть будет актуально даже тем, у кого небольшой бюджет. А еще Наталья обучает своему аналитическому методу - в перспективе можно работать брокером по недвижимости и помогать инвесторам подбирать классные объекты. То есть, зарабатывать на чужом капитале. Если это направление вам интересно, у Натальи по этой теме есть бесплатный вводный вебинар kladovka-magnat.ru/...ana erid: 2VtzqvmQm6N; Реклама ИП Ардонская Н.М. ИНН 780218932989

К вопросу о рисках в недвижимости. Коллеги в Таиланде сообщают о просадке в аренде квартир - новые бронирования идут туго, видимо, с авиабилетами пока нет ясности, и люди остерегаются. В прошлом году в это время уже активно шли брони на следующий зимний сезон. В Сочи тоже просадка - второй год подряд. Из-за дронов. И того, что аэропорт то открыт, то закрыт. Пишут, что спад по бронированиям - в два раза, катастрофа. www.kommersant.ru/...247 С ОАЭ и так понятно, что все сложно. Думаю, мы еще увидим какие-то долгосрочные последствия, не только в посутке, но и глобально - в стоимости недвижимости в этом регионе. При этом Крым растет. И туристов опять в этом году будет больше. Хотя, казалось бы, Сочи намного дальше от боевых действий, аэропорт работает, в Крыму - нет... И цена за квадрат только в 25 году по разным оценкам выросла на 17-40% (в Ялте - больше, в других локациях - меньше). www.kommersant.ru/...206 В Ялте (имею в виду внутри самого города, не в поселках) нет уже ни одного строящегося комплекса эконом или хотя бы комфорт-класса. Все новые проекты - или бизнес, или элитка. Так с чего цене за метр снижаться. И по аренде ставки подросли. Тогда как Москва и Питер стонут, что рынок аренды стоит... Никогда не угадаешь. Только диверсификация работает. В очередной раз убеждаюсь.

Если вам недостаточно поводов для офигевания этим утром, то вот вам еще один: ria.ru/...tml Традиционно тренируем критическое мышление при чтении: - сказала юрист, а не официально выступила налоговая - право блокировать счета у налоговой было, есть и будет - то, что налоговая МОЖЕТ заблокировать через 20 дней после несданной декларации - не значит, что она именно так и делает То есть, фраза «налоговая с 20 мая начнет блокировать счета тех, кто не сдал декларацию» - это очень, очень, очень сильно притянуто за уши для хайпа и чтобы вы кликнули на эту статью. Ну вот такая журналистика у нас теперь.

Штрафы за расчеты криптой внутри страны - от 100 до 200 тыс руб для физических лиц и от 700 тыс до 1 млн руб. для юридических. С конфискацией всей найденной суммы. Уголовная ответственность для посредников. Разрешено - покупать и продавать через официальные биржи. Но и там предусмотрены ограничения для неквалифицированных инвесторов: сумма до 300 тыс руб в год и фиксированный список из 5-10 «разрешенных» валют. Итак, реализовалась самая жесткая версия регулирования крипты из тех, что были в обсуждении. Законопроект уже поступил на рассмотрение в Госдуму. И по плану вступит в силу уже в этом году. Прикол в том, что в России пока нет лицензированных посредников для торговли криптой 🙈 Есть фьючерсы на биткоин и эфир на Мосбирже. И в этом году вроде как обещали запустить торговлю настоящим битком. И Цифра Банк, который подсуетился и зарегистрировал криптобиржу в Беларуси. Он наверняка будет в числе первых, кто получит лицензию и в РФ. Что делать компаниям, которые сейчас проводят закупки за границей и платят криптой? 🙄 - я не знаю. Когда появятся официальные криптобиржи - будут ли зарубежные контрагенты принимать эту крипту с маркировкой «из России»? 🧐 Как быть уехавшим, у кого остались заработки в России и надо как-то выводить деньги за рубеж - в те страны, где только свифт? 🤷‍♀️ Тоже не знаю. Можно через карты банков СНГ, но это дольше и дороже, комиссии банков, конские обменные курсы валют. А еще - те же казахстанские банки, например, ввели оооочень избирательную политику насчет исходящих свифтов 😵‍💫 При этом понятно, что отследить операции на децентрализованных биржах государство не может. Информации по холодным кошелькам у него тоже нет. Поэтому весь упор сделан на то, что они в состоянии контролировать: момент перевода крипты в фиат и обратно в контуре российского банкинга. Что делать, если у вас уже есть крипта на руках? Думать, как вы будете выводить ее в фиат. Через обменник наличными? Вероятно, комиссии за вывод станут сильно выше, человечки рискуют тюрьмой. На карты зарубежных банков? Формально это будет серая зона. Не запрещено, но и не разрешено. Заводить на легальные российские криптобиржи, которые получат лицензию ЦБ? Вариант, но готовьтесь отчитаться по налогам😬 По мне так - лучший вариант - не выводить вообще. А потратить)) на что-то хорошее - там, где это разрешено. Но точно не на курсы по торговле криптой, хе-хе 😝

Ну вот и прикрывают лазейку в законе о ПДС, через которую можно было быстро получить софинансирование и закрыть счет (схема работала для предпенсионеров) Пишут, что поправки могут вступить в силу уже в апреле. Очевидно, чтобы те, кто планировал выводить в этом году, не успели получить софинансирование до вывода. В прошлом году средства софинансирования начислили в августе. И до конца года со счетов ПДС граждане вывели 18 млрд руб (включая как раз государственные доплаты). Если успеют принять новые правила, в этом году будет выбор: или выводишь, когда хочешь, но только свои деньги (за вычетом комиссий). Или оставляешь и получаешь софинансирование, но замораживаешь еще минимум на 4 года 🤷‍♀️ Ожидаемо, в целом. Очевидно же, что дыра, просто не учли при составлении первой редакции. Но интересно, как банки будут отбиваться от тех пред- и просто пенсионеров, которых они убедили положить деньги на ПДС под 100% годовых...