Ни для кого не секрет, что при продаже недвижимого имущества иногда приходится платить подоходный налог. Несмотря на то, что государство всегда уверяет, что ставка налога в 13% очень гуманная, при продаже недвижимости это вполне внушительная сумма и не все готовы с ней расставаться.
На самом деле, 13% это далеко не предел, и сейчас мы расскажем о ситуации, когда в реальности вы заплатите еще больше!
Когда не надо платить подоходник и при чем тут кадастровая стоимость?
Платить налог не надо в двух случаях:
· если объект недвижимости находился в собственности более 5-ти лет (с 2016 года, раньше надо было 3 года);
· Если стоимость объекта составляет один миллион рублей или менее.
Т.к. подделать дату регистрации права собственности не получится, то у многих возникает желание занизить стоимость в договоре. Но с 2016 года и эта хитрость не работает, т.к. если стоимость по договору ниже 70% от кадастровой стоимости, то и налог будет платиться как 13% от 70% кадастровой стоимости. Именно поэтому, необходимо знать размер кадастровой стоимости.
Как получается переплата налога при завышенной кадастровой стоимости.
Представьте, что реальная стоимость вашей недвижимости в районе миллиона и по той же стоимости вы ее продаете. В данном случае вы либо не платите налог, если стоимость миллион или меньше, или платите 13% если больше миллиона.
Но при этом, кадастровая стоимость вашей недвижимости составляет 2 миллиона и вот вы не были должны платить налог и вдруг, оказались должны 182 тысячи (2 000 000*0,7*0,13). Не правда ли замечательная налоговая магия?
Если вам предстоит продавать недвижимость, то узнайте кадастровую стоимость и посчитайте, какой налог вам придется платить. Если стоимость сделки будет ниже чем 0,7 кадастровой, то сравните, насколько меняется налог.
Что делать? Все просто - читай дальше!
Варианта снизить налог всего 2:
1) Если недвижимость покупалась или была приобретена иным возмездным способом (в том числе путем обмена), вам надо предоставить в налоговую доказательства затраченной на приобретение суммы. В этом случае подоходным налогом будет облагаться только положительная разница в стоимости приобретения и стоимости продажи (либо 70% кадастра). Этот способ не требует обязательного оспаривания кадастровой стоимости, но не подходит для безвозмездного приобретения (дар, наследство, приватизация).
2) Ну и конечно – оспаривание кадастровой стоимости. Узнайте каков размер переплаты и сравните с затратами на оспаривание кадастровой стоимости, так вы быстро сможете понять выгодно это вам или нет.
Проконсультироваться по вопросам налогообложения и снижения кадастровой стоимости вы всегда можете у наших специалистов БЕСПЛАТНО!