При покупке объекта недвижимости агентство недвижимости или застройщик все чаще предлагают провести государственную регистрацию прав путем подачи документов электронно.
Раскроем разницу между привычной бумажной регистрацией и новой формой государственной регистрации - электронной регистрацией.
Итак, основные отличия:
1. Подписание договора основания (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, другое):
- при бумажной регистрации договор основания подписывается сторонами собственноручно;
- при электронной регистрации договор основания подписывается электронно. Для подписания договора основания электронно сторонам сделки выпускается усиленная квалифицированная электронная подпись.
2. Формы документов, отправляемые на регистрацию.
- при бумажной регистрации предоставляются "живые" документы, необходимые для проведения сделки, содержащие подписи и печати;
- при электронной регистрации предоставляются электронные образы документов, необходимые для проведения сделки.
3. Место подачи документов на государственную регистрацию:
- при бумажной регистрации документы подаются через МФЦ/Управление Росреестра.
Требуется личное присутствие заявителей для подписания заявлений о подаче документов на государственную регистрацию.
- при электронной регистрации документы подаются сотрудниками агентства недвижимости/банка/застройщика.
Личное присутствие заявителей не требуется. Заявления о подаче документов на государственную регистрацию подписываются заявителями удаленно путем отправки смс кода на телефон, указанный при выпуске усиленной квалифицированной электронной подписи.
3. Результат государственной регистрации
- при бумажной регистрации возвращаются поданные на государственную регистрацию "живые" документы. На документ основание заносятся регистрационные данные, которые заверяются подписью регистратора и гербовой печатью;
-при электронной регистрации на e-mail участников сделки приходит ссылка с портала Росреестра, содержащая код для скачивания электронных образов результата регистрации, в том числе содержащих электронную подпись регистратора и гербовую печать.
В настоящее время законом не регламентирована форма подачи документов на государственную регистрацию. Выбор остается за Вами.
