Что делать и как избежать такой ситуации?
Нередко бывает ситуация, когда мы сдаем в аренду квартиру и вдруг в один прекрасный день обнаруживаем, что арендатор поменял замок во входной двери без нашего согласия. Как избежать такой ситуации?
Ситуаций с арендой квартир может быть масса, особенно, когда некоторые собственники квартир решают сдавать квартиры без заключения соответствующего договора аренды.
Но мы всё же будем исходить из того, что собственник и арендатор заключили договор. На что должен обратить внимание именно собственник в заключаемом договоре и что необходимо предусмотреть во избежании в будущем подобных ситуаций?
1. Прямо предусматривайте срок договора аренды и условия его продления, во избежании в дальнейшем каких-либо противоречий при прекращении срока аренды.
2. Обязательно не ленитесь описывать каждую вещь (мебель, бытовую технику и т.п.) абсолютно четко, указывая по возможности год рождения такого предмета, его состояние и реальную стоимость вещей.
3. Обязательно оговаривайте условия проживания животных. Сегодня животных нет, завтра арендатору захотелось завести кошечку, собачку или крокодильчика и он, в лучшем случае, начинает вас уговаривать ему разрешить, клятвенно обещая, что животное будет сидеть, не двигаясь день и ночь на своем месте без зубов и когтей, поэтому мебели ничего не грозит, либо вообще не поставит вас в известность о том, что в квартире появилось животное и вы узнаете об этом по факту прекращения аренды квартиры. Поэтому условия проживания животных должны быть оговорены заранее, в том числе и в случае, если оно появляется позже в период проживания арендатора. Можно заключить дополнительное соглашение к договору, которым будет регулироваться порядок проживания животного и условия возмещения ущерба, в том числе, путем внесения дополнительного денежного залога (депозита).
4. Обязательно прописывайте в договоре порядок проведения арендатором неотделимых улучшений. Мелкий ремонт, смена сантехники, покрытие ванны акрилом, смена штор и т.п. Как должны решаться эти вопросы - с вашего согласия, за сколько времени арендатор вас должен предупредить о своих намерениях и т.п.
5. Обязательно указывайте в договоре условия проживания новых людей совместно с арендатором в вашей квартире. Сегодня арендатор одинок, а завтра у него появилась невеста, которая, естественно хочет жить со своим женихом в вашей квартире.
6. Вопросы смены замка входной двери. Оговаривайте этот пункт отдельно, касающийся именно входной двери. Иначе потом вы попадете в очень сложную ситуацию, при которой не исключен поход в суд. Взламывание замков, несмотря на то, что вы собственник квартиры вполне может быть расценено как самоуправство, а если арендатора в это время не будет дома и он, например, потом заявит, что у него пропала крупная сумма денег, вы получите большею проблему со всеми вытекающими. Уж коль вы решили взломать дверь в свою квартиру при наличии договора аренды, то уже делайте это, по крайней мере после того, как вы поставите в известность о сложившейся ситуации участкового.
7. Обязательно расписывайте в договоре сроки оплаты коммунальных платежей и санкции, в случае их неуплаты в оговоренный срок. Помимо этого, конечно в ваших интересах проверять наличие задолженности по коммунальным платежам самостоятельно.
8. Обязательно предусматривайте в договоре срок, за который и вы, и арендатор обязаны друг друга предупредить о досрочном прекращении договора аренды с указанием всех возможных последствий с точки зрения осмотра квартиры и в случае необходимости возмещения ущерба.
Вот, пожалуй, основные моменты, на которые собственнику необходимо обратить внимание при сдаче своей квартиры в аренду.
Всем добра! Не попадайте в неприятные ситуации!
