В объявлениях о продаже квартиры часто встречаются примечания: «альтернатива подобрана», «альтернатива». Разбираемся, что всё это значит.
Альтернативный тип сделки
Большая часть продаж на рынке вторичного жилья — это альтернативные сделки. Ведь многие собственники продают квартиру, чтобы купить другую (или другие). Все сделки проводятся одновременно: в один день заключаются договоры купли-продажи сразу на обе квартиры (или больше, если совершается несколько альтернативных сделок).
В альтернативной сделке участвуют как минимум три стороны — покупатель, продавец одной квартиры и продавец второй квартиры. Основную сумму в такой сделке вносит главный покупатель, а остальные участники фактически меняют с доплатой свои квартиры на другие.
В подобных сделках бывает до 5-6 сторон — такие длинные альтернативные цепочки стараются делить на части, потому что процесс согласования условий со всеми сторонами может сильно затягиваться.
Вас как покупателя сразу должны предупредить, что сделка альтернативная и придётся подождать, пока соберётся нужная цепочка и будут проверены документы на все квартиры. Если вас такой вариант устроит, вы вносите предоплату.
За альтернативную сделку лучше не браться без помощи риелтора, потому что собрать всю цепочку и реализовать такую сделку самостоятельно сложно. Достаточно одному «звену» передумать (а это случается нередко), и нужно начинать всё с начала.
Порядок альтернативной сделки
Всё зависит от того, сколько «звеньев» в вашей цепочке сделок. Самое простое, если альтернативная сделка в ней только одна, тогда в ней участвуют три стороны — покупатель квартиры, которую продают для покупки другого жилья, продавец такой квартиры и продавец альтернативной квартиры, который получает деньги. Но может быть и по-другому, например, если и первый покупатель хочет продать квартиру, чтобы купить другую. Тогда надо ждать, пока все «звенья» найдут своих покупателей, а продавцы — альтернативные варианты.
Когда продавец подбирает себе альтернативу (то есть находит подходящее новое жильё), в объявлении пишут «Альтернатива подобрана». Это косвенно свидетельствует о том, что на сделку получится выйти быстрее. Однако продавец подобранной альтернативы может и отказаться от сделки, и всё придётся начинать сначала. Такие сделки могут затягиваться на несколько месяцев и расстраиваться накануне подписания документов, поэтому не все готовы участвовать в них.
Как правило, альтернативу выбирают, если хотят уменьшить площадь жилья и получить доплату или, наоборот, доплатить и купить квартиру больше.
Возможная ситуация: у молодой семьи есть двухкомнатная квартира в центре города. Но семье в ней тесно, и она хочет купить трёхкомнатную. Нашёлся и подходящий вариант: если продать двушку в центре, денег как раз хватит на трёшку чуть подальше от центра, и ещё на ремонт останется. Но есть нюанс: владелец трёшки хочет продать её, чтобы купить однушку, а на оставшиеся деньги — машину и участок в области. Чтобы успешно зарегистрировать сделку, нужно сперва найти покупателя на двушку и получить от него аванс. Затем отдать этот аванс владельцу трёшки, а он, в свою очередь, внесёт аванс за однушку. При этом риелторы всех сторон должны тщательно проверить документы на все три квартиры. А затем все три хозяина и покупатель двушки встречаются в один и тот же день в одном месте: заключают договоры и передают деньги (точнее, скорее всего, закладывают в банковскую ячейку).
Для квартир с ипотекой порядок альтернативной сделки остаётся тем же, нужно только помнить, что у каждого банка свои требования к пакету документов и финансовому расчёту, и это может влиять на сроки. Если в альтернативной сделке участвуют несколько покупателей с ипотекой, придётся выбирать один банк или искать другой объект недвижимости. Кстати, регистрация ипотечной сделки в среднем проходит за 4 дня, а обычной — за 10 дней.
___________________________
Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации.
