Предприниматель задался вопросом: можно ли открыть магазин (парикмахерскую) на первом этаже без согласия собственников квартир в этом подъезде? На какие нормативные документы можно сослаться Первый этаж в доме - технический, нежилой.
ПОДПИСАТЬСЯ НА жкх: ПЕРЕВЕРНУТЬ МИР ЖКХ
Право собственности оформлено на нежилое помещение
Если открытие магазина планируется в нежилом помещении, право собственности, на которое принадлежит вам, то никакого согласия от собственников подъезда или соседних жилых помещений не требуется.
Помещение - общее имущество собственников
Если же подвал согласно технической документации является общим имуществом собственников помещений, то по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). В таком случае необходимо принятие решения на общем собрании.
На сегодняшний день в Государственной Думе находится проект Федерального закона № 542922-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», которым планируется закрепить обязанность собственников при переводе жилого помещения в нежилое получать согласия собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, а также согласие собственников квартир в подъезде, в котором расположено переводимое помещение.
Разбор "полетов" проведен в рамках проекта "Юридическая консультация" (Российская газета)
С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Блог "Перевернуть мир ЖКХ" в ВК
