В каких случаях снос аварийного дома можно ускорить, расскажем.
По данным 2017 года в России насчитывается более 11 млн. квадратных метров аварийного жилья. Аварийными дома признаются едва ли не каждый день, но вот сносить их и расселять жильцов власти обычно не торопятся месяцами и даже годами. Обычно срок, устанавливаемый администрацией, обозначается как «разумный». Именно такая формулировка позволяет тянуть с расселением до последнего, пока дом не начнет разваливаться на глазах.
Можно ли расселение из аварийного дома и получить квартиру, не дожидаясь, пока потолок рухнет на голову? Рассмотрим вопрос ниже.
Если жить в доме опасно
Если жилец проживает в квартире по договору социального найма, после признания дома аварийным ему обязаны предоставить благоустроенную квартиру в «хорошем» доме. Если же он является собственником, то может претендовать как на компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры, так и на новое жилье.
Единственный весомый аргумент, который могут привести жители дома, признанного аварийным, это наличие обусловленной проживанием в таком доме опасности для жизни и здоровья.
Для того чтобы оспорить такой срок, жильцам придется собрать весомые доказательства того, что жить в аварийном доме действительно опасно. Для этого проводится экспертиза. Специалист-эксперт проводит осмотр дома, составляет акт, и этот акт уже можно предъявлять в качестве доказательства вашей правоты. В качестве обязательных документов межведомственной комиссии должны быть предоставлены:
1. план жилого помещения;
2. технический паспорт помещения;
3. копии паспортов жильцов дома;
4. документы, подтверждающие право собственности;
5. жалобы жильцов дома (имеются трещины в стенах, полу, потолке, протекает крыша, появляются утечки газа и т.п.).
При этом необходимо фиксировать все возникающие проблемы. Снимайте на фото и видеокамеру утечки газа, обвалившуюся лестницу, трещины в стене. Чем больше у жильцов будет доказательств наличия опасности, тем лучше.
Заявление подается в органы местного самоуправления. По закону в срок не позднее месяца со дня получения обращения вам должен быть направлен ответ.
Если сроки, установленные комиссией по результатам обращения, жильцов не устраивают, они предъявить исковое заявление в судебную инстанцию. В суде дело рассматривается обычно около 3 месяцев. Имея на руках решение суда, можно идти к местным властям. В этом случае отказать в сносе дома не имеют права.
Если власти бездействуют
Возможность расселения жилья напрямую связана с имеющейся в населенном пункте жилой площадью, в которую можно переселить жителей аварийного дома. В реальности часты случаи, когда власти просто не имеют физической возможности расселить аварийный дом, поскольку такой площади просто нет.
Кроме того, в РФ существует очередность передачи гражданам новых квартир взамен аварийных. Возможно, в вашем населенном пункте существуют дома в еще более плачевном состоянии.
Переселение в свободное жилье
Если вы не хотите тратить время на ожидание очереди, администрация может предложить вам переселиться в жилье, находящееся в другом населенном пункте или уступающее по площади или характеристикам предыдущему жилью. Например, это может быть жилье той же общей площадью, что и предыдущее, но с очень маленькой жилой площадью, или однокомнатная квартира вместо двухкомнатной. В этом случае жильцы имеют право отказаться от предложенного варианта, но часто соглашаются, считая, что на безрыбье и рак – рыба.
Денежная компенсация стоимости жилья
Если жилец владеет квартирой на правах собственника, он может претендовать на получение компенсации ее стоимости. Если ожидание затягивается, и обращение в суд с иском о расселении из аварийного жилья не помогло, можно попробовать решить проблему таким образом. При этом обязательно стоит учитывать тот факт, что жилье в доме, признанном аварийным, будет стоить дешевле, чем аналогичной площади квартира в «нормальном» доме, а потому на покупку придется добавить.
© Закониус, 2018 г.
