Кому удобны и насколько безопасны способы передачи денег при сделках с недвижимостью, введенные с 1 июня? Доступным языком про Федеральный закон 212-ФЗ и его применение на практике в интервью Борису Малютину рассказал Вадим Шабалин, автор книг по недвижимости и строительству.
Борис Малютин: Я хотел бы разобраться сейчас с тем, какие сейчас есть способы взаиморасчетов между покупателем и продавцом недвижимости. Когда я последний раз покупал, фактически, кроме ячейки банковской, куда ты закладываешь деньги, считаешь, проверяешь, больше никто ничего не предлагал. Сейчас ситуация изменилась?
Вадим Шабалин: Да, сейчас ситуация изменилась кардинально, причем изменилась в лучшую сторону. Вот как раз с 1 июня вышли поправки в Гражданский Кодекс. Среди юристов это называется закон 212 ФЗ. Поправки еще больше уточнили, конкретизировали все механизмы безналичных расчетов, в том числе и при сделках с недвижимостью.
Конечно, всегда был аккредитив, он был, есть и будет. Вместо депозита нотариуса появился отдельный депозитный счет нотариуса, он немножечко отличается по своим условиям, даже называется чаще публичный депозитный счет. У юридических лиц стало больше прав по оформлению эскроу-счетов. До этого эскроу-счета можно было оформлять только банкам, сейчас, в принципе, всем юридическим лицам, включая агентства недвижимости, но с определенными ограничениями.
Б.М.: Вот я хотел, как раз, спросить, правильно ли я услышал, что агентство недвижимости может завести себе эскроу-счет и по сути дела проводить сделки через этот эскроу-счет.
В.Ш.: Да. Агентство недвижимости в этом отношении может выполнять функции банка и являться гарантом взаимоотношений между продавцом и покупателем.
Б.М.: А какие риски?
В.Ш.: Риски пока еще не знаем. Эти схемы только внедряются. Будем, конечно, в ближайшее время разрабатывать всю документацию, раз такая возможность есть. И предоставим выводы на суд наших уважаемых участников рынка недвижимости, когда будет наработана правоприменительная практика.
Б.М.: А как технически для меня, для покупателя это будет выглядеть? Что мне предложит сделать агентство?
В.Ш.: В данной ситуации будет официальный трехсторонний договор, где агентство, как юридическое лицо, будет гарантировать вам систему безопасных расчетов. С другой стороны. Давайте посмотрим, что у нас сейчас делается в том же самом центре недвижимости Сбербанка. В общем-то та же самая модель, но правда там сейчас делается не через эскроу-счета, а через так называемые номинальные счета. В принципе, такая же модель используется в самом известном ипотечном банке в "ДельтаКредит" и, вполне возможно, что такая модель будет внедрена в крупных агентствах недвижимости, в крупных франчайзинговых сетях агентств недвижимости и получит распространение, хотя пока потенциальные покупатели и, особенно, продавцы относятся к этому с опаской.
Смотрите продолжение видео с 3:10, оценивайте полезность информации, ставьте лайки и не забудьте подписаться на канал, чтобы разобраться во всех нюансах проведения сделок с недвижимостью.