Каждый день я говорю с людьми, которые стремятся к обычной, стабильной и даже успешной жизни. Сюжетная линия выглядит примерно так:
1. Закончить вуз.
2. Найти хорошо оплачиваемую работу.
3. Жениться или выйти замуж.
4. Купить хорошее жилье в ипотеку.
5. Завести детей.
6. Найти работу получше.
7. Переехать в жилье побольше, взяв более крупную ипотеку.
8. Отправить детей в вуз.
9. Уменьшить расходы, получив перекредитование ипотеки.
10. Жить и наслаждаться жизнью в достатке еще 20 лет, не имея ипотеки, висящей как тяжкий груз.
Это похоже на Вас и Ваши планы на будущее? Тогда я хочу оспорить успешность этих планов. Начнем!
Допустим, вы решили начать арендный бизнес. Если вы новичок, то у вас есть представление и куча идей о том, как все будет выглядеть. Проблема в том что Вы не знаете с чего начать. Где взять деньги? Как найти собственность? Как привлечь финансирование?
Если вы опытный инвестор, то у вас, конечно, есть и бюджет, и партнеры, и все же возникает море мелких вопросов: как распределить деньги между задачами, на чем можно сэкономить, как получить большую доходность?
Обо всем этом мы расскажем на нашем курсе.
Еда, одежда и крыша над головой – это базовые потребности человека. Когда человек обеспечен первым и вторым, он начинает искать дом, который может себе позволить. Нет никаких сомнений: покупка жилья имеет смысл для очень многих людей, однако далеко не для всех. Владение недвижимостью дает чувство стабильности – так считают многие. Поэтому многие перечислят Вам около миллиона причин, по которым Вы должны купить собственное жилье.Но есть и те, кто скажут, что недвижимость в собственности – это не путь к жизни в достатке, а всего лишь маркетинговая уловка индустрии недвижимости.
Для тех, кто так считает, наступили хорошие времена, ведь рынок аренды очень изменился в последние годы. Многие считают аренду отличной альтернативой покупке собственного жилья. С точки зрения финансов, владение недвижимостью – это не всегда лучший выбор. Более того, я скажу Вам по своему опыту, что если Вы хотите зарабатывать деньги, то покупка дома для жизни – это ужасная трата.
Так что давайте рассмотрим 4 причины, почему аренда лучше, чем владение недвижимостью.
1. Ипотека не нужна.
Это один из главных плюсов отказа от приобретения недвижимости, однако часто люди неправильно его понимают. Хотя некоторые люди могут просто купить недвижимость, экономя на некоторых своих нуждах, для большинства ипотечный кредит – это единственный способ приобрести жилье. У большинства людей нет даже денег на первую выплату, и получить ипотеку – это лучшая возможность. Таким образом, даже если имущество стоит намного больше, чем у человека есть на банковском счете, он все равно может купить его. Ипотека кажется очень безопасным вариантом, потому что огромные суммы растягиваются на длительные периоды, скажем, 25 лет.
Это все облегчает, не так ли? Все, что нужно – это внести ежемесячный платеж, заплатив банку немного сверх первоначальной стоимости.
Этот небольшой процент, который Вы должны будете заплатить в дополнение к первоначальной сумме, составит весьма значительную сумму в течение этого длительного периода, даже несмотря на вычет процентов по ипотечным кредитам. Принимая во внимание проценты, за 25 лет Вы заплатите двойную стоимость первоначальной покупки. Но все это довольно хорошо понято. Тем не менее, есть одна вещь, которая всегда забывается. Ипотека - это долг.
И что? Вы делаете свои ежемесячные платежи, и они, возможно, даже ниже, чем Вы платили бы за аренду. Но аренда - это всего лишь счет, а не долг. И это единственное, что имеет значение. И это имеет одно существенное последствие: если Вам понадобится взять деньги в кредит на другие важные вещи, например, кредит на обучение или кредит на покупку автомобиля, вам будет сложнее получить его.
Это означает, что Ваш долг стоит Вам больших денег. Вы ничего не можете сделать с теми деньгами, которые уже заплатили. И Вы определенно не можете использовать их для инвестиций и зарабатывать больше денег. Ипотека в любом случае будет стоить Вам дороже, чем аренда. По сей день я все еще арендую, а деньги использую для инвестиционных целей. Мои деньги работают на меня, они приносят мне еще больше денег, а не застревают в огромной трясине, которой, по сути, является ипотека.
2. Люди берут в долг больше, чем могут себе позволить.
Когда Вы что-то покупаете, Вы просто смотрите на цену и в зависимости от того, можете Вы себе позволить эту покупку, либо приобретаете, либо отказываетесь от этой идеи. Та сумма, которую Вы можете потратить, лежит либо на банковском счету, либо в кошельке. Однако когда Вы готовитесь к приобретению недвижимости, все меняется. Получая ипотеку, казалось бы, небольшое увеличение ежемесячных расходов может привести к огромному увеличению бюджета. Все дело в том, что легко тратить еще не заработанные деньги: можно зайти слишком далеко и заплатить больше, чем можешь себе позволить.
Профессионалы, которые работают с деньгами и проводят для Вас сделку по недвижимости – агенты по недвижимости, ипотечные брокеры, продажники – могут играть на Ваших эмоциях и заставить Вас сделать то, что обычно Вы бы себе не позволили. Вы все еще считаете, что это хорошая инвестиция, так? Ну что же, в реальности все обстоит немного сложнее. Более 10 миллионов владельцев недвижимости в России тянут ипотеку, которая стоит больше, чем сама их недвижимость. И они только продолжают сливать свои деньги на этот долг, год за годом. Не думаю, что эти люди все еще считают, что сделали хорошую инвестицию.
С арендой Вы точно знаете, сколько будете платить в следующем месяце, и не нужно беспокоиться о переплатах. Если по какой-либо причине Вы больше не можете позволить себе оплатить аренду, Вы всегда можете найти другое жилье с более дешевой арендной платой. Еще одно преимущество заключается в том, что арендная плата фиксируется, пока действует договор об аренде, и если арендодатель решает увеличить арендную плату, он должен будет Вас предупредить. Итак, никаких сюрпризов и головных болей.
Продолжение в следующей статье...
Консультации по арендному бизнесу с нашим экспертом --> сюда, либо запрос на почту info@newrichgroup.ru
Чем мы полезны нашим клиентам:
- Формирование целей и сроков инвестирования (что делать с вашими сбережениями и какую нишу выбрать)
- Формирование инвестиционного портфеля и подбор недвижимости по запросу (какими инструментами пользоваться, какие актуальный сейчас)
- Анализ существующих вложений (оценка эффективности вашего арендного бизнеса и как из него выжать максимум)
- Помощь в финансировании объектов (выбор банка, фин института, брокера, управляющего)
- Сопровождение (выездные встречи и юридическая помощь)
- Персональный коучинг по арендному бизнеса от А до Я
Онлайн Курс по аредному бизнесу от Академии АБ --> сюда.
Хорошего Вам инвестирования, настроения и здоровья!
Ставим лайк, подписываемся на мой канал и делимся статьей со своими друзьями и близкими, ведь так важно развиваться вместе с тем кого любишь!
