В прошлом году в России была круглая дата, 20 лет ипотеки в России. За начало ипотеки была взята дата регистрации АИЖК - Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
АИЖК было создано 5 сентября 1997 года как — Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Сокращенно — АИЖК.
АИЖК было создано на основании Постановления Правительства РФ от 26 августа 1996 г. № 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию».
100% акций компании принадлежало и принадлежит государству.
Основная цель АИЖК тогда состояла в том, чтобы способствовать улучшению жилищных условий россиян через ипотечное кредитование. Это было новое явление в жизни России.
Можно подвести небольшие итоги этому.
Итак, что произошло за 21 год.
Появление АИЖК создало реальную конкуренцию Сбербанку России. До этого почти 100% кредитов на жилье в России выдал Сбербанк сроком не более 5 лет и под большие проценты. Иногда можно сказать для своих, что-то выдавали другие банки, в столичных городах. Но это было настолько редкое явление, что данных о них я не нашел.
Массовая выдача ипотечных кредитов началась не сразу. Кризис 1998 года, было не до этого. В начале 2000-х. государство направило в АИЖК «длинные» деньги, которые стали выдавать населению.
Как это выглядело.
АИЖК создало стандарты, по которым выдавались ипотечные кредиты населению. Срок кредитования достиг 30 лет, а не как раньше 5 лет. Это позволило множеству людей выплачивать спокойно ипотечный кредит. Любой банк, который хотел поучаствовать в ипотечном кредитовании и заработать, мог выдать кредит по стандартам АИЖК.
Банк на собственные деньги выдавал ипотечный кредит, на квартиру накладывалось обременение в виде закладной. Закладную потом обычно сразу продавали в АИЖК. Обычно собирался пакет закладных и их везли в Москву, и если все стандарты были соблюдены, АИЖК покупало их без проблем.
Не хочу сейчас заострять внимание на деталях, могу сказать одно: благодаря этой системе продажи закладных в АИЖК, множество мелких региональных банков смогли выйти на рынок ипотечного кредитования и множество людей кто раньше не мог накопить на квартиру, теперь брали кредит и жили в своих квартирах.
Рынок стал другим. С 2008 года уже примерно 50% ипотечных кредитов выдавал Сбербанк. Остальные 50% -это АИЖК и другие государственные банки у которых были свои программы, например ВТБ-24 и Газпромбанк и немного банки которые брали деньги за границей и выдавали тут это Кит финас и другие. За последние годы уровень сервиса по выдаче ипотеки вырос в разы. То, о чем мы не могли мечтать в 2008 году, уже давно стало реальностью. Даже Сбербанк, огромная неповоротливая структура, сильно изменился. Теперь уровень сервиса в нем при выдаче ипотечных кредитов не сравнится с тем же 2008 годом.
Главное, АИЖК создал современный рынок ипотеки, с высоким сервисом обслуживания. Впереди еще много работы, например, снижение ставок по кредитам до 5-6%., но это уже следующий уровень, будем его ждать.
(продолжение тут )
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в вашей ленте новостей. Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
мой ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCjd-CBIyE-dcRQ8t4d-9uAA?view_as=subscriber
