По общему правилу прощение гражданам долга по ипотеке, а также реструктуризации ипотечного займа признается доходом физлица. В связи с этим возникает вопрос, платят ли НДФЛ при реструктуризации ипотеки. Ответ дал Минфин в письме от 07 августа текущего года № 03-04-06/55663.
В своем письме Минфин ссылается на льготу, которая была установлена 2 абзацем пункта 65 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Согласно ей, НДФЛ не платят заемщики, имеющие задолженность по ипотечному кредитованию, а также материальную выгоду при реструктуризации жилищного займа. Такой доход не облагается НДФЛ, если он соответствует постановлению Правительства. Чтобы не платить НДФЛ, размер материальной выгоды при прощении ипотечного долга или реструктуризации ипотеки не должен превышать предельную норму, которая определена действующими программами.
К примеру, имеется постановление Правительства от 11 августа 2017 года № 961. Оно запускает программу по помощи определенным категориям граждан имеющих ипотеки. Под действие данной программы могут попасть граждане, которые оказались в непростой финансовой ситуации. Также программой могут воспользоваться кредиторы и им возмещаются понесенные от реструктуризации убытки, ипотечные агенты, а также АИЖК.
Если все условия данного постановления соблюдены, то физлицо не платит НДФЛ от полученного им дохода при реструктуризации ипотеки и при прощении долга по кредиту. Но если доход заемщика по каким-то причинам превысил предельную сумму, которая была установлена Правительством, то превышающие суммы будут признаны доходом, с которого придется платить НДФЛ.
