Есть ли риск, что ситуация накалится?
Снижение ставок
В текущем году ставки по ипотеке достигли минимальных размеров. Так, недавно знакомые оформили ипотеку под 8,9% годовых, на покупку квартиры у афилированных застройщиков банки предлагают ставку до 7,4%, а семьи, у которых в этом году родился второй или третий ребенок, и вовсе могут оформить ипотеку под 6%. Заманчиво для тех, кто давно подумывает о покупке жилья.
Если пять-шесть лет назад средневзвешенные ставки по выданным рублевым ипотечным кредитам колебались в районе 15% и более, то сейчас они составляют 9,56%. Естественно, низкие процентные ставки повышают спрос на ипотеку, - замечает доцент кафедры «Финансовые рынки» РЭУ им Г.В. Плеханова , Лазарь Бадалов.
А между тем, задолженности россиян не уменьшаются, а наоборот. По Данным Банка России к 1 июня задолженность по ипотечным кредитам достигла 5,6 триллионов рублей, что выше на 22,4%, чем в прошлом году. Но просрочка здесь ниже - всего 1,3%.
Стоит ли ждать переизбытка?
Банк России и СМИ выражают озабоченность тем, не возникнет ли "пузырь" на ипотечном рынке? Темпы роста выдачи растут...
Как рассказывает Лазарь Бадалов, при изучении реальной ситуации выясняется, что 59% россиян нуждается в улучшении жилищных условий, но больше половины граждан не готовы брать ипотечные кредиты даже при условии снижения ставок до уровня 8%.
Ипотека слишком дорогая
Доцент также выражает мнение, что все опасения преждевременны, из общей суммы задолженности россиян, ипотечные кредиты не занимают и половины.
В нынешней ситуации для большей части россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ипотечные кредиты остаются недоступными из-за высокой переплаты.
Как правило, сигналом перегрева рынка может выступать высокая закредитованность населения, об этом речь в текущей ситуации не идет. Также одним из индикаторов проблем выступает доля расходов населения на обслуживание кредитов. Здесь ситуация складывается чуть хуже, но далека от критической – россияне в среднем тратят 35% своего дохода на обслуживание кредитов.
В текущей ситуации можно сделать вывод, что проблема возникновения ипотечного пузыря в связи со снижением процентных ставок остается в большей степени надуманной, чем реальной, заключает доцент кафедры «Финансовые рынки» РЭУ им Г.В. Плеханова , Лазарь Бадалов.
