Земельные участки сегодня активно продаются и покупаются – это ценные объекты недвижимого имущества, а посему редко кто откажется получить их в свою собственность.
Конечно, основной способ стать владельцем отдельного участка – купить его, причем относится это в равной мере как к государственным, так и к частным землям.
Между тем, еще сохранился ряд оснований, по которым земельный участок, принадлежащий государству, можно получить в собственность бесплатно.
Рассмотрим, в каких случаях граждане могут существенно сэкономить на приобретении земельного участка.
1. Земельные участки, которые выделялись гражданам до 30 октября 2001 года.
Это относится к тем участкам, которые предоставлялись еще до введения в действие современного Земельного кодекса для:
- ведения личного подсобного хозяйства,
- индивидуального жилищного или гаражного строительства,
- садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
Участки тогда предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.
Кроме того, если на участке расположен дом, оформленный в собственность гражданина, то и землю он может зарегистрировать как свою собственность бесплатно. Подробнее с порядком приватизации земельного участка можно ознакомиться здесь.
Все участки, полученные уже после 30 октября 2001 г., оформляются в собственность путем выкупа, если только гражданин не относится к числу льготников, о чем расскажем далее.
2. Земельные участки выделяются бесплатно отдельным категориям граждан, указанным в законе:
- гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей (многодетные семьи).
Порядок предоставления земельных участков утверждается региональными властями, поэтому в разных субъектах условия получения земли могут отличаться.
С 2015 года разрешается ограничивать круг льготников только теми, кто нуждается в улучшении жилищных условий (приняты местной администрацией на соответствующий учет), а также предлагать альтернативные варианты приобретения жилья, помимо выделения участков под строительство частного дома,
- специалистам, которые постоянно работают на территории соответствующего муниципального образования по определенным должностям (конкретный перечень утверждается на уровне региона).
Как правило, сюда относятся работники в сфере образования, здравоохранения, культуры, сельского хозяйства.
Сначала им выделяется земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в пользования. А через пять лет, при условии использования участка по целевому назначения, участок уже можно оформить в собственность бесплатно,
- инвалидам и семьям, в которых есть ребенок-инвалид.
На уровне федерального законодательства за ними закреплено право на внеочередное обеспечение земельным участком для ИЖС или ЛПХ (т.е. без проведения торгов). Регионы вправе также решать на своем уровне вопрос о предоставлении участков инвалидам на безвозмездных началах,
- Героям СССР, России, Труда и кавалерам ордена Трудовой Славы земельные участки предоставляются бесплатно в собственность – для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или огородничества,
- иным категориям гражданам, предусмотренным региональным законодательством (могут дополнительно включаться в перечень льготников дети-сироты, ветераны и участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий и т.д.).
3. Земельные участки бесплатно предоставляются в рамках специальных государственных программ.
На данный момент действует программа выделения бесплатного 1 га земли на территории Дальневосточного федерального округа (Амурская, Магаданская, Сахалинская области, Чукотский автономный округ и т.д.) – в целях освоения пустующих земель.
Земля предоставляется на пять лет в безвозмездное пользование, после чего можно оформить ее в собственность.
