При покупке садового или дачного участка новый собственник в первую очередь мечтает об отдыхе на нем, но прежде всего надо облагородить свой участок. Многие владельцы начинают стройку и не могут вовремя остановится, конечно, если позволяют финансы. В этой статье мы напомним, какие объекты ни при каких условиях нельзя строить на дачном участке.
Садовый дом, баня, теплица, сарай есть на участке практически у каждого второго садовода. Проанализированная судебная практика показывает, что помимо этих строений на садовых участках могут незаконно возникать и следующие объекты.
1. Артезианские скважины
Гражданам на своем участке не запрещено возводить сооружения для добычи для своих нужд подземных вод (например, колодец, скважина), однако есть и некоторые нюансы, без учета которых скважина станет незаконной:
- добыча подземных вод должна быть не более 100 кубических метров в сутки;
- добытая вода не может быть объектом продажи;
- скважина не должна затрагивать систему центрального водоснабжения.
В этих случаях скважину придется регистрировать в Росреестре как сооружение, устанавливать для нее водоохранную зону, получать лицензию на добычу подземных вод.
2. Многоэтажные жилые дома
В первые годы начала "дачной амнистии" особенно в Подмосковье на садовых земельных участках стали возникать многоквартирные дома, которые позже по решению суда подлежали сносу. Напоминаем, что на садовом участке можно строить либо жилое строение (летний домик) либо дом, в котором в будущем можно будет прописаться.
Построенные дома не могут быть больше трех этажей (с учетом мансарды) и должны быть предназначены для проживания только одной семьи.
3. Объекты для коммерческого или промышленного использования
Если ваш участок находится недалеко от оживленной дороги, и вы решили построить на нем небольшой продуктовый или хозяйственный магазин - это не лучшая идея. Постройка любого объекта, который направлен на получение прибыли или промышленное производство, на садовом участке незаконна.
