Налог при продаже квартиры

В отношении каждого гражданина, получающего материальную выгоду на территории Российской Федерации, законом установлена обязанность перечислять в пользу государства подоходный налог. Основание для его уплаты выступает не только получение заработной платы, но и реализация находящегося в собственности ценного имущества. Каким образом осуществляется уплата НДФЛ при продаже квартиры рассмотрим в данной статье.

НДФЛ: что за налог и когда его платят?

Необходимость расчетов с бюджетом по подоходному налогу закреплена 23 главой Налогового кодекса. Указанный документ определяет какие поступления относятся к категории облагаемых налогом доходов, а какие нет.

Статьей 209 НК РФ установлено, что к доходам НДФЛ должны быть отнесены:

1. Материальные выгоды, полученные гражданином-налоговым резидентом от источников в РФ и за рубежом;

2. Материальные выгоды, полученные гражданами, не имеющими статус налоговых резидентов, от источников в России.

Получение определенной категории доходов, не является основанием для расчетов по НДФЛ. К их числу в соответствии со ст. 208 НК РФ относят:

1. Ценности и денежные средства, полученные в результате имущественных и неимущественных операций между близкими родственниками (в соответствии с Семейным Кодексом). За исключение операций, осуществляемых на основании заключенных трудовых контрактов и договоров ГПХ;

2. Денежные средства и иные материальные ценности, которые были получены гражданином в порядке дарения в соответствии со ст. 217 НК РФ.

В том случае, если у гражданина образовался налогооблагаемый доход, не позднее 30 апреля года, следующего за окончанием отчетного периода необходимо передать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. При проверке отчета инспекторы могут запросить заверенную копию документа, подтверждающую срок владения и совершение сделки в целом.

Подоходный налог при продаже квартиры

Получение дохода от продажи имущества в соответствии с общей практикой подлежит обложению НДФЛ. Однако в этом случае необходимо учесть такой нюанс, как срок владения имуществом.

В зависимости от того, соблюден ли минимальный срок владения имуществом, определяется нужно ли гражданину платить налог.

Для ценностей, которые были приобретены до 1 января 2016 года, такой срок составляет 3 года. Таким образом, если в 2014 году налогоплательщик приобрел квартиру, а в 2018 году собирается ее продать, платить НДФЛ с дохода от продажи он не должен.

Для имущества, которое было куплено после 1 января 2016 года, минимальный срок установлен в размере 5 лет, за исключением имущества полученного в порядке дарения, наследования, приватизации и полученного по договору пожизненного содержания с иждивением.

Сроки уплаты НДФЛ и сдачи декларации

Если доход все же относится к категории налогооблагаемых, по завершении календарного года следует подготовить налоговый отчет 3-НДФЛ и передать его в инспекцию по месту прописки до 30 апреля.

Перечислить налог в казну следует не позднее 15 июля года, следующего за отчетным периодом. Если указанный день является выходным, крайний срок уплаты переносится на ближайший рабочий день. В 2018 году перечислить НДФЛ от продажи квартиры в 2017 году следует до 16 июля.

При оплате налога особое внимание следует уделить корректному отражению кода бюджетной классификации, так как именно этот реквизит платежного поручения отвечает за поступление платежа в конкретный уровень бюджета.