Герман Греф не исключил возможность «значительного» повышения в Сбербанке ставок по ипотечным займам с начала 2019 года.
Как пояснил в ходе брифинга глава Сбербанка, причиной данного шага финансовой организации может стать решение Центробанка о повышении нормы резервирования по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом.
«Пока есть один показатель по поводу повышения ставок с Нового года – это повышение резервирования для ипотечных кредитов с маленьким первоначальным взносом. Сейчас мы ведем работу с Центробанком, и если это положение будет изменено, то ставки не изменятся или изменятся незначительно. Ежели нет – то, возможно, с 1 января эта достаточно чувствительная тема получит некоторое развитие», – заявил Греф.
Ранее в СМИ появилась информация, что Центробанк обеспокоен возможным ростом ипотечного кредитования в России более чем вдвое – до 10 трлн руб. в 2020 году. Указывалось, что регулятор опасается, что это может привести к возникновению пузыря, сходного с тем, что был в Соединенных Штатах Америки в 2008 году, и, чтобы этого не допустить, ЦБ РФ готов принять меры по ужесточению выдачи ипотечных кредитов.
Вместе с тем первый зампред Банка России Ксения Юдаева прокомментировала эти публикации, что Центробанк обеспокоен не столько ростом объемов ипотечного кредитования, сколько ростом его наиболее рискованного сегмента с первоначальным взносом менее 20%.
А потому регулятор и принял решение повысить коэффициент риска по жилищным кредитам с низким первоначальным взносом, то есть с теми, что меньше 20% от стоимости жилья, – со 150% до 200%. То есть, повышенный риск требует от банков большего резервирования средств под кредит. Как поясняли ранее в Центробанке, эта мера коснется ипотечных кредитов, выданных с 1 января 2019 года.
Впрочем, ипотечные займы от Сбербанка, – а это почти 50% от совокупного объема выдач, – впервые с конца 2014 года начали дорожать еще в октябре. Ставки по всем видам ипотечных кредитов и программ с 22 октября повышены на 0,4 процентных пункта (п.п.). Исключение составили лишь для программ «Военная ипотека», «Нецелевой кредит под залог недвижимости» и «Ипотека с господдержкой для семей с детьми».
Как пояснил представитель финансовой организации, повышение касается только вновь подаваемых заявок.
Таким образом, к сегодняшнему дню минимальная ставка Сбербанка по ипотечным кредитам на покупку готового жилья выросла с 8,6 до 9,2% годовых, на покупку квартиры в строящемся доме – с 7,1 до 7,5%, а на рефинансирование ипотеки, выданной другим банком, – с 9,5 до 9,9%.
Для справки:
Ипотечный портфель Сбербанка по состоянию на 1 октября 2018 года составил 3,4 трлн руб. С начала текущего года банк выдал ипотеки на 1,1 трлн руб., что на +63% превышает объемы кредитования в январе – сентябре прошлого года.