Объем предложения премиум-класса за год снизился на 25%

Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru

Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»

По итогам сентября объем предложения квартир первичного рынка элиты и премиум-класса Москвы составил 2,3 тыс. лотов в 48 проектах или 78 корпусах. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, к сегменту премиум относится 1,4 тыс. квартир в 14 проектах или 25 корпусах, что составляет 6,4% от всего объема предложения в столице.

За квартал объем предложения премиум-класса снизился на 13,4% до 108,5 тыс. кв. м, за год снижение составило 25,3% - в III квартале 2017 года показатель составлял 145,3 тыс. кв. м. При этом в элитном сегменте за квартал произошло менее заметное снижение, на 8% до 137,9 тыс. кв. м, относительно показателей прошлого года объем незначительно вырос.

Динамика объема предложения первичного жилья по классам, суммарная площадь объектов, тыс. кв. м.

В сегменте премиум бо́льшая часть объема относится к квартирам до 60 млн рублей (86,3% от общего объема предложения), на лоты от 20 до 39,9 млн рублей приходится 34,6%.

В элитном сегменте основной объем представлен квартирами бюджетом от 60 до 99,9 млн рублей (34,7%), лоты стоимостью более 200 млн рублей занимают 12,3%.

Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости элитного и премиум-класса в распределении по бюджету, III квартал 2018 года

В премиум-классе наибольший объем предложения относится к метражам до 50 кв. м (24,4%). Элитный сегмент в большей степени представлен лотами площадью от 110 до 129,9 кв. м – 21,3%.

Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости элитного и премиум-класса в распределении по площадям, III квартал 2018 года

Элитные новостройки сосредоточены в районе Хамовники – 45,7% от общего объема предложения. В этой локации реализуются масштабные проекты ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park. Значительная часть предложения также приходится на Раменки и Якиманку – 20,6% и 10,5% соответственно.

В сегменте премиум наибольший объем предложения сконцентрирован в районе Очаково-Матвеевское (33,4%), где реализуется крупный проект ЖК «Spires». На втором месте Пресненский район с показателем 19,4%, что связано с выходом в реализацию нового проекта Capital Towers.

Квартиры. Структура предложения первичного рынка жилья элитного класса по районам, %, III квартал 2018 года

Квартиры. Структура предложения первичного рынка жилья премиум-класса по районам, %, III квартал 2018 года

Существенной массе элитных новостроек (37,7%) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предложение в корпусах, находящихся на стадии внутренних работ, составляет 27,7%.

Структура предложения элитных объектов по стадии строительной готовности, III квартал 2018 года

В сегменте премиум 33,4% квартир находится в домах на начальных этапах возведения, доля предложения на стадии нижних этажей составляет 25%.

Структура предложения объектов класса премиум по стадии строительной готовности, % III квартал 2018 года