Многие граждане, имеющие недвижимость, в которой не проживают сами, охотно сдают ее в аренду с целью получения дополнительного дохода.
Согласно Налоговому кодексу РФ, дополнительный доход в обязательном порядке подлежит налогообложению. Таким образом, неуплата налогов на дополнительный источник доходов является правонарушением с точки зрения законодательства.
Декларация по форме 3-НДФЛ подается в отделение налогового органа по месту регистрации налогоплательщика не позднее тридцатого апреля того года, который следует за годом получения дохода от сдачи в аренду жилья.
Пример: гражданин сдавал в аренду свою квартиру в течение всего 2018 года. Значит, подать декларацию ему следует до 30 апреля 2019 года.
3-НДФЛ подается как путем личной явки в налоговый орган, так и по почте. Для того, чтобы оплатить налог с аренды квартиры, необходимо заполнить декларацию унифицированной формы.
Сумма полагаемого налога зависит от статуса арендодателя – является он физическим лицом, или индивидуальным предпринимателем. Налог на сдачу жилья в аренду для физических лиц (граждан РФ) составляет тринадцать процентов от полученного дохода. Для индивидуального предпринимателя сумма налога будет исчисляться в зависимости от выбранной им системы налогообложения. При общей системе уплаты налогов сумма выплат составить также тринадцать процентов.
Следует отметить, что согласно постановления Пленума ВС Российской Федерации № 23 от 18 ноября 2004 года «О судебной практике о незаконном предпринимательстве» факт временной сдачи квартиры в аренду не может называться предпринимательской деятельности. Следовательно, факт предоставления жилого помещения в аренду без оформления ИП не является основанием для возбуждения уголовного дела по факту осуществления незаконной предпринимательской деятельности.
Как рассчитать НДФЛ с дохода от аренды для физических лиц?
Для расчета суммы взимаемого налога с физического лица следует умножить годовую сумму дохода на тринадцать процентов.
Пример: гражданин сдает свою однокомнатную квартиру за 15 тысяч рублей в месяц. Следует умножить 15 тысяч на 12 месяцев: 15 000 х 12 = 180 000 рублей. 180 000 рублей составляет годовой доход физического лица от сдачи жилья в аренду.
180 000 х 13 % = 23 400 рублей.
В итоге НДФЛ физического лица составить 23 400 рублей в год.
Будьте в курсе и подписывайтесь на канал!
