Прошло 4 года с момента начала настоящих проблем у заемщиков взявших кредит в долларах и евро на покупку квартиры.
Тогда в 2014 году в России первым делом стали решать - запретить или оставить валютную ипотеку, вместо того, чтобы помочь валютным заемщикам. И правительство РФ приняло парадоксальное решение – выделить 20 миллиардов рублей на возмещение потери маржинального дохода банков при выдаче кредитов по ставке в 13%. И, что самое удивительное, данные ставки начали работать только при покупке жилья на первичном рынке. Правительство этой мерой решило профинансировать строителей за счет физических лиц, на плечи которых оно возложило долги под 13%, для того, чтобы эти граждане беспроцентно профинансировали строительный рынок… Потом эти ставки снизили аж до 7-8%... Печалька!
А, ведь у правительства была возможность перебдеть. Оно не могло не предполагать ухудшения экономического положения и девальвации рубля в 2014 году. Не могло не предвидеть проблем в вальтно-ипотечном кредитовании, так как уже летом 2014 года в некоторых странах Европы, не входящих в зону обращения евро. начались серьезные проблемы из-за того, что банки этих стран усиленно выдавали ипотечные кредиты в швейцарских франках. На основании этих данных еще осенью 2014 года можно было выдать российским банкам рекомендацию срочно проводить рефинансирование валютных кредитов в рублевые.
Как там, в Европе?
Летом 2014 года из-за роста швейцарского франка к форинту начались проблемы у валютных ипотечных заемщиков Венгрии. В июне в портфелях венгерских банков доля просроченных ипотечных кредитов выросла почти до 20%. Венгерский суд признал деятельность банков по выдаче ипотеки в иностранной валюте (франках) «несправедливой». Вы можете себе представить такое решение российских судов? Правительство Венгрии выделило 35,23 миллиарда евро (треть валютных запасов страны) на поддержку ипотечных заемщиков. Венгрия для ипотечников зафиксировала курс обмена франка на форинт на уровне 180 форинтов за франк (на 6 февраля 2015 года за франк дают 294 форинта), разницу принимает на себя государство.
Правительство Польши и банки срочно пытаются найти выход из той же проблемы – рост долгов по валютной ипотеке.
Парламент Хорватии 24 января 2015 года принял поправки в закон о потребительском кредитовании и зафиксировал кредиты на год курс швейцарского франка на уровне 6,39 куны (на 24 января реальный курс – 7,85 куна) для заемщиков, взявших валютные кредиты.
Во всех вышеуказанных странах правительство принимает вину, за бесконтрольную выдачу ипотечных кредитов в иностранных валютах, банки стремятся сохранить реноме, т.к. понимают, что их позиция в этом вопросе будет важна для дальнейшей работы.
Что у нас?
У нас люди опять пишут Путину! А, кому еще? Все остальные на местах не могут (не хотят) принимать полезных для простого человека решений. Снег плохо убрали – Путин разгребет! Электрички отменили – Путин их запустит. А нужно-то лишь всего реструктурировать долги. А, правительство на что, глава ЦБ и т.д. и т.п.. Да, был в 2015 году идеальный проект закона, по которому предлагалось пересчитать валютную ипотеку на дату заключения первого договора и под 12,2% годовых. Думаю, что даже, если рекомендацию ЦБ РФ – пересчитать ипотеку по курсу на 1 октября 2014 года – сделали бы обязательной, то это было бы реальным спасением валютных заемщиков.
Но, как же! У многих, кто должен принять важное решение, волновал вопрос – «как бы в результате реструктуризации какие-нибудь заемщики не получили выгоду, ведь не только сирые, убогие и многодетные занимали деньги, в числе валютных заемщиков могут затесаться богачи, у которых не одна – а целых две квартиры…»!
В итоге, так ничего нормального толком и не приняли.
Банки начали "работать" по ипотечным заемщикам в индивидуальном порядке. Некоторые банки пересчитывали долларовые займы в рублевые с дисконтом в среднем в 10%.
Общество раскололось. Многие стали говорить, что нечего помогать валютным заемщикам ,сами виноваты, знали на что шли. Так, к примеру высказывался один гражданин, с которым я разговаривал на данную тему. Гражданин этот потом попал в список "обманутых дольщиков" и стал ходить с плакатами и воззваниями о помощи и справедливости. А на мой вопрос, за что же тебе помогать, ты же сам знал на что шел, влезая в новостройку. Ничего не ответил гражданин, глаза отвел...
Время идет, долги у валютных ипотечников растут, ничего не меняется.
