К сожалению, в стране началась тенденция продажи квартир, которые находятся в собственности из - за долговых обязательств. Эту тенденцию отметили все без исключения агентства недвижимости и практикующие риэлторы.
В частных беседах со своими клиентами профессиональные игроки рынка недвижимости все чаще и чаще сталкиваются с ситуацией, когда их клиенты продают свое жилье даже если оно является единственным.
Например, популярность услуги, которую предоставляю риэлторы и агентства недвижимости и которая называется "срочный выкуп жилья" в 2018 году выросла на 27%.
А уж, поверьте, срочный выкуп жилья - услуга, которой можно воспользоваться только в крайнем случае! Ведь стоимость квартиры при ее продаже по срочному выкупу уменьшается процентов на 15-30!
Спрашивается, почему и на каком основании население страны начало продавать квартиры, да еще и по срочному выкупу?
Давайте разберемся...
В этом вопросе нам не обойтись без статистики.
Год 2018 стал рекордным годом по количеству кредитов, взятых населением у банков, микрофинансовых организаций и других финансовых учреждений.
Кроме того, многие пострадали и от так называемых "выгодных вложений". Кто, например, не слышал историю с финансовой пирамидой, соизмеримой с МММ - "Кэшбери"
Перейдем к цифрам.
Возьмем данные за первые пять месяцев 2018 года, так как они наиболее полно характеризую складывающуюся ситуацию:
Объем потребительских кредитов населения России к июню 2018 г. вырос на 16%, или на 1,8 трлн руб., до 12,8 трлн руб., сообщается в бюллетене РЭУ им. Г. В. Плеханова "Анализ трендов денежно-кредитной системы и финансовых рынков".
"В целом по Российской Федерации объем задолженности населения по потребительским кредитам достиг 12,8 трлн руб., прибавив за последний год 1,8 трлн руб. При этом просроченная задолженность снизилась до 819 млрд руб. (6,4% от объема общей задолженности)", - сообщается в исследовании.
Из них половина - просроченная задолженность.
На одного живущего в России приходится кредит в размере 87 тыс. руб. в среднем, что больше, чем год назад, - 75 тыс. руб.
Снижение ключевой ставки ЦБ снизило стоимость кредитов, а слабое восстановление доходов населения провоцирует рост кредитной задолженности.
У представителей самых бедных слоев населения долговая нагрузка остается наиболее высокой, подсчитало ранее Национальное бюро кредитных историй.
Кредитование наличными растет быстрее других видов розничных займов.
По итогам I квартала средний чек по кредиту наличными в России достиг исторического максимума 141 тыс. руб. Рост объемов розничного кредитования в значительной степени обусловлен увеличением средней суммы кредита, свидетельствуют данные Бюро кредитных историй (БКИ).
Такой серьезный рост закредитованности произошел вследствие повсеместной рекламы удешевления кредитов, уменьшения процентных ставок по кредитам, повышению доступности по программам ипотечного кредитования.
Народ поверил и ринулся в банки за кредитами... А в итоге?
В итоге, этой осенью Центробанк повысил ключевую ставку, которая сразу же отразилась на процентных ставках потребительского кредитования и ипотечного кредитования. Рост реальных доходов населения о которых так бодро вещают чиновники с экранов телевизоров оказался не таким "беспрецедентным", да и вообще был ли он, этот рост...
Не прибавляет оптимизма в прогнозировании роста реальных располагаемых доходов и тот факт, что уже с 1 января 2019 года вырастает размер таких ежемесячных обязательных платежей, как ЖКХ и электроэнергия. Влияние уже случившегося роста бензина (да и обязательного роста топлива из - за повышения акцизов с 1 января 2019 года) и будущего повышения НДС также предстоит оценить.
Занимают, а не копят
На фоне падения доходов население во многих регионах вынуждено поддерживать себя наращиванием займов. При среднем уровне просроченной задолженности по России порядка 6,6% в ряде регионов доля «просрочки» перед банками характеризуется двузначными цифрами.
Более того, по данным НБКИ, 32% россиян тратят на обслуживание долгов по кредитам больше трети от своего ежемесячного дохода. Сам по себе рост кредитной нагрузки в таких условиях — это тревожный сигнал, и он может привести к дальнейшему росту неплатежей.
И вот, население уже подумывает о том, чтобы продать квартиру для того, чтобы расплатится с долгами по различным кредитам.
А что дальше? А дальше, как прогнозируют эксперты будет еще хуже...
