Записки новосела. Пошаговая инструкция
«Пока здесь нечего фотографировать – квартиру нужно разобрать и подготовить к продаже». Таков был вердикт риэлтора, который приехал фотографировать мою квартиру для объявлений о продаже.
Надо ли готовить квартиру к продаже? Речь даже не о ремонте. Ремонт как раз не нужен – скорее всего новые жильцы захотят сделать интерьер под себя. В любом случае, если квартира понравится, то отсутствие хорошего ремонта вряд ли помешает покупателю ее купить. И вряд ли наличие ремонта может стать поводом для торга (если, конечно, в вашей квартире не сделан новый шикарный дизайнерский ремонт).
Речь скорее об уборке (не помню, как там это правильно называется (может риэлторы подскажут?).
Не подумайте, что у меня был прям свинарник и ужас-ужас. Речь скорее шла о том, что она была излишне загромождена. Обычная уборка, разумеется, тоже нужна, но тут речь уже идет об общем впечатлении о квартире.
Мое мнение – готовить квартиру нужно! Но я знаю, что даже у риэлторов мнения на этот счет сильно расходятся. Кардинально, я бы сказала.
Мнение тех, кто говорит, что не надо, понятно. Покупателя вроде как не интересует, что там творится в квартире, если он выбирает по расположению, метражу, планировке и прочим характеристикам, которые от уборки совершенно не зависят.
А представьте, что покупатель выбирает из нескольких примерно похожих по параметрам квартир. Тогда расклад меняется. Тогда он с большой долей вероятности выберет ту квартиру, которая его зацепит эмоционально. И не купит ту, которая оттолкнет.
Оттолкнет неприятным запахом, бардаком, загроможденностью, бегающими тараканами, липкими столами и прочими атрибутами в общем-то неблагополучной жизни.
Даже, если чисто в целом, но квартира загромождена, то покупателю будет казаться, что соседняя пустая квартира просторнее, даже если ваша по площади реально больше. В таком случае только большая разница в цене может стать конкурентным преимуществом. А вам оно надо, такое «преимущество»? Вы же хотите продать дороже, правда?
Тогда слушайте советы от моего риэлтора, и не говорите, что не слышали.
1. Из квартиры нужно максимально убрать все лишнее, включая предметы мебели. В идеале нужно приблизить ее по виду к номеру в хорошей гостинице.
Этот совет хорош еще и тем, что вам скоро переезжать. И чем больше вещей и хлама вы выкинете сейчас, тем проще будет процесс переезда (меньше упаковывать, меньше мест в машине, меньше распаковывать). Тем более, что сейчас вы это можете сделать без суеты и спешки.
2. Обязательно уберите все "мелкие штучки" Оказывается, каждая мелкая «штучка» визуально крадет от площади гораздо больше, чем может показаться.
3. Идеально, если часть вещей вы сможете куда-то вывезти. Например на склад. Сейчас очень много компаний принимают вещи на хранение, предоставляя комнаты и контейнеры разной площади. Хранить вещи там можно хоть вечно (разумеется, вовремя внося помесячную оплату). Да, это платно, но все может очень даже окупиться, благодаря увеличению стоимости квартиры. И при переезде, опять же, будет проще.
4. Если вывозить некуда (или жаль денег на склад) можно поступить следующим образом. Начинайте упаковывать вещи в коробки. Вам же все равно скоро переезжать. Таким образом, вы убиваете сразу двух зайцев. И квартиру освобождаете и облегчаете себе процесс сборов во время переезда. Но ведь коробки тоже загромождают пространство, скажете вы. Во-первых, не настолько, если аккуратно ставить их к одной из стен квартиры. А во-вторых, тут есть психологический момент. И вы настроитесь на переезд, и потенциальные покупатели будут видеть, что раз стоят коробки, то люди серьезно настроены на переезд.
5. Уберитесь. Уберите все лишнее со столов и полочек (особенно это касается кухни и ванной комнаты).
6. Подклейте отваливающиеся обои, прикрутите ручки, исправьте прочие мелкие недостатки - избавитесь от впечатления разрухи.
В итоге я разбирала квартиру месяц (с учетом того, что нужно было еще и работать). Когда мой сын первый раз зашел в убранную квартиру, сказал: может не будем продавать? При том, что он совершенно не сторонник чистоты и порядка в доме. Квартира действительно стала совершенно другой.
Да, еще одно преимущество убранной квартиры – хорошие фото в рекламных объявлениях. Это тоже имеет очень большое значение при продаже квартиры и влияет на ее стоимость. Но об этом я расскажу в другой раз 😊
Если все еще сомневаетесь, нужна ли уборка, очень рекомендую прочитать статью моего риэлтора, где он провел прекрасную аналогию с рынком автомобилей 90-х годов.
Если вы впервые открыли мои "Записки новосела", то для вас краткая история вопроса. Я недавно переехала. Многие люди, узнав, что я удачно решила свой квартирный вопрос, заваливали меня вопросами обо всем: от выбора риэлтора до организации процесса переезда. Решила ответить сразу всем, включая моих знакомых, конечно. Несколько статей уже опубликованы на канале.
Здесь самая первая статья по теме, в конце которой размещен рубрикатор со ссылками на все остальные статьи. А в конце каждой статьи идет ссылка на следующую.
Здесь небольшой тест, который поможет понять, нужен ли вам риэлтор.
Если для вас актуальна эта тема, то ставьте лайк и подписывайтесь на канал. И пишите в комментариях, о чем еще рассказать. Благодарю!
Желаю вам благополучного решения квартирного вопроса!
И да пребудет с вами Дзен ;)
Продолжение следует…
