На сколько вырастут цены в 2025 году на строительство новых загородных индивидуальных жилых домов? Повышение стоимости на индивидуальное жилищное строительство надо рассматривать в зависимости от применяемого метода финансирования. И в зависимости от метода рост будет разный. 1. Если будет применяться проектное финансирование, то по нашим оценкам это должно привести к самому большому росту цены на 20-25%. Это в первую очередь потому, что абсолютно все расходы строительная компания должна будет нести «в белую» по безналу, поскольку за её расходами будет следить банк. Увеличение произойдёт из-за роста расходов на налоги по белой зарплате и дополнительной оплаты банку процентов за проектной финансирование от 2 до 6 процентов, потери скидок на строительные материалы, которые даются при оплате за наличные. Это в сумме составит 10-15% от общей сметной стоимости.К этим 10-15% надо будет добавить ещё рост цен на строительные материалы, рабочую силу. Это ещё около 10%.Поэтому мы считаем, что в 2025 году не будет много строится домов по проектному финансированию мелкими и средними компаниями. А крупные компании начнут строить с применением проектного финасирования. Как правило, они являются плательщиками НДС. В настоящее время объявлена льгота: строительным компаниям на проектном финансировании при строительстве ИЖС предоставлено освобождение от уплаты НДС. И поэтому у них в общем цена может вырасти всего на 5% (20% они сэкономят на НДС). Но это будут однотипные дома в большом количестве. Что, наверное, будет поддержано покупателями только в сегменте эконом класса. 2) Во втором случае - финансирование на деньги заказчика и строительство бригадным методом или по договору подряда увеличение следует ожидать только на 10% - это рост цен на материалы и рост заработной платы строителей. Т.е. примерно на уровне инфляции.В обоих случаях сдерживать рост цен в массовом сегменте будет рынок: - низкая покупательская способность - высокие ставки по ипотеке - большой выбор предложений Также не забываем и о том, что в цену дома входит ещё и стоимость земельного участка. Она также по нашим прогнозам в среднем вырастет на 10-15 % за год. Так что общий результат дом + участок в цене примерно вырастет на 10-15 %.
Полезные советы покупателям земельных участков и домов в коттеджных посёлках
Подробно описаны критерии, которыми следует руководствоваться при выборе земельного участка или коттеджного посёлка. Советы по экономии при строительстве дома. Советы, как обойти многочисленные риски при покупке загородной недвижимости.
подборка · 19 материалов
На долго ли сохраниться ставка ЦБ РФ с двумя нулями? И как это отразится на рынке недвижимости?
В финансовых моделях банков двухзначная ставка остаётся как минимум до 2035 года. На мнениях банковских финансовых аналитиков банки выстраивают свою стратегию и тактику. Так Сбербанк в 2024 году выпустил пятилетние облигации SbD3R с годовым купоном 24,4 % годовых. ISIN номер RU000A109X37. Совсем недавно СБЕР выпустил пятилетние облигации SbD2R с текущей доходностью 22,07% годовых. Вряд ли бы ведущий банк РФ стал бы занимать на 5 лет вперёд под высокую ставку, если бы не доверял фин модели, согласно которой двухзначная ставка будет сохраняться ещё долгие годы...
Какой земельный участок лучше покупать инвестору: ИЖС в деревне или в коттеджном посёлке?
В условиях, когда банковские ставки по депозитам перевалили отметку в 20% вслед за ставкой ЦБ РФ и в декабре ожидается дальнейший рост всё больше людей, которые открыли депозиты начинают сомневаться в том на сколько правильно они поступили. Ведь на сегодняшний день вложено в депозиты около 20-25 триллоинов рублей. За год накапливается около 7 трлн рублей. Вряд ли банки готовы будут быстро вернуть эти деньги. Да и Правительство не заинтересованно в быстром возврате таких сумм на рынок. Ведь это может привести к гиперинфляции, с чем в первую очередь борется ЦБ РФ...
На что обращать внимание при приёмке/покупке индивидуального дома?
В 1-й Академии недвижимости аккредитовано более десятка строительных компаний, которые уже построили более 500 домов на участках с подрядом на строительство в коттеджных посёлках. Каждая из компаний строит дома в Ленинградской области по своей технологии: каркасные , блочные (газобетон, керамзитобетон) , панельные (пенополистерол бетон, сип, жби), монолитные дома, модульные дома, дома из клеёного бруса, бревна и т.д. 1-я Академия недвижимости осуществляет контроль за процессом стройки домов на участках с подрядом на строительство...