Итоги, аналитика и прогнозы по загородному рынку Ленобласти

С момента начала активного развития направления строительства коттеджных посёлков в Ленинградской области в нулевые годы прошло около 20 лет. Если покупки с середины нулевых и до середины десятых в основном носили эмоциональный характер. Покупатель ещё не был искушён и в основном обращал внимание на локацию, то в последние годы загородный рынок заметно изменился. В настоящее время отсутствуют многие виды льготной ипотеки, рыночная ставка по сути стала заградительной для покупателей участков и загородных домов...

В первую очередь перспективы загородного рынка недвижимости, как и большинства других областей экономики зависят от размера ключевой ставки. В свою очередь ЦБ РФ использует ключевую ставку в качестве инструмента воздействия на инфляцию. Пока инфляция высокая, сохраняется высокая ключевая ставка, цель которой охладить разогретую экономику, замедлить темпы роста экономического развития. Объявленная цель ЦБ РФ понизить инфляцию до уровня 4% в год. В этой статье мы постараемся обосновать почему это скорее всего не получится сделать в периоде конца 2025 года и всего 2026 года...

Продажи квартир в многоквартирных домах (МКД) за три квартала 2025 года выросли по отношению к трём первым кварталам 2024 года на 10%. Правда, следует отметить то, что в 2024 году было заметное падение по отношению к 2023 году на 13,3%. Итоги трёх кварталов 2025 года - 28570 квартир и апартаментов, 2024 год - 25991 лот. За сентябрь реализовано 3674 квартиры по ДКП (договорам купли-продажи). А вот продажи земельных участков за три квартала заметно упали по сравнению с аналогичным периодом 2024 года...

C 1 января 2026 года налоговое бремя возрастёт сразу в двух направлениях. Произойдёт увеличения основного налога по объёму собираемых денег НДС с 20 до 22% и понижение порога для компаний на «упрощенке» с 60 млн до 10 млн рублей в год. Соответственно, те, у кого оборот более 10 млн, будут платить НДС в размере 5 %. На инвестиционном форуме «Россия зовёт», организованным ВТБ банком и проходившем 24 сентября в Санкт-Петербурге, спикеры обсуждали в целом вопрос влияния увеличения НДС на инфляцию...

Проводимая Правительством РФ жесткая монетарная политика привела к ожидаемым результатам - падению продаж на загородном рынке недвижимости Ленобласти. Объёмы продаж в коттеджных посёлках участков и домов сократились почти в 2 раза по отношению к 2023 и 2024 годам. Продажи на первичном рынке по годам (коттеджи и таунхаусы, участки без подряда и участки с подрядом) представлены в Таблице 1 Таблица 1 И учитывая целевые прогнозы ЦБ РФ по годовой инфляции в 2025 году, рассчитывать на снижение ставки ниже 14-15 % годовых не приходится...

Динамично меняющаяся ситуация в переговорном процессе между Россией и США в отношении условий окончания СВО сказывается на состоянии фондового рынка и настроениях потребителей и инвесторов. Ещё в феврале на рынках царила эйфория в связи с оптимизмом в переговорном процессе по миру. Но по мере развития переговорного процесса оптимизм стал падать, а вслед за ним и фондовый рынок и настроения инвесторов. Не смотря на волатильность фондового рынка, рынок загородной недвижимости демонстрирует...