Инвесторам в загородную недвижимость Ленобласти

На сколько вырастут цены в 2025 году на строительство новых загородных индивидуальных жилых домов? Повышение стоимости на индивидуальное жилищное строительство надо рассматривать в зависимости от применяемого метода финансирования. И в зависимости от метода рост будет разный. 1. Если будет применяться проектное финансирование, то по нашим оценкам это должно привести к самому большому росту цены на 20-25%. Это в первую очередь потому, что абсолютно все расходы строительная компания должна будет нести «в белую» по безналу, поскольку за её расходами будет следить банк. Увеличение произойдёт из-за роста расходов на налоги по белой зарплате и дополнительной оплаты банку процентов за проектной финансирование от 2 до 6 процентов, потери скидок на строительные материалы, которые даются при оплате за наличные. Это в сумме составит 10-15% от общей сметной стоимости.К этим 10-15% надо будет добавить ещё рост цен на строительные материалы, рабочую силу. Это ещё около 10%.Поэтому мы считаем, что в 2025 году не будет много строится домов по проектному финансированию мелкими и средними компаниями. А крупные компании начнут строить с применением проектного финасирования. Как правило, они являются плательщиками НДС. В настоящее время объявлена льгота: строительным компаниям на проектном финансировании при строительстве ИЖС предоставлено освобождение от уплаты НДС. И поэтому у них в общем цена может вырасти всего на 5% (20% они сэкономят на НДС). Но это будут однотипные дома в большом количестве. Что, наверное, будет поддержано покупателями только в сегменте эконом класса. 2) Во втором случае - финансирование на деньги заказчика и строительство бригадным методом или по договору подряда увеличение следует ожидать только на 10% - это рост цен на материалы и рост заработной платы строителей. Т.е. примерно на уровне инфляции.В обоих случаях сдерживать рост цен в массовом сегменте будет рынок: - низкая покупательская способность - высокие ставки по ипотеке - большой выбор предложений Также не забываем и о том, что в цену дома входит ещё и стоимость земельного участка. Она также по нашим прогнозам в среднем вырастет на 10-15 % за год. Так что общий результат дом + участок в цене примерно вырастет на 10-15 %.