ВАШ ЮРИСТ ТЕРЕБЕНИН И ПАРТНЁРЫ

ВЕРХОВНЫЙ СУД ЗАЩИТИЛ ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР! Продавец подписал договор, получил деньги, переехал... а потом пошел в суд с требованием всё отменить. Якобы «не понимал», «обманули» или «болел». Раньше такие иски часто удовлетворяли, и покупатель оставался на улице. Но времена изменились. 1 июля 2026 года Верховный суд РФ выпустил тематический Обзор судебной практики по оспариванию сделок с жильем. Это кардинально меняет правила игры. Главный тренд — приоритет защиты добросовестного приобретателя. ЧТО СПАСЁТ ВАШУ СДЕЛКУ  Суть сделки, а не мотивы Продавец утверждает, что думал, будто участвует в «операции по защите от мошенников», а не продает квартиру. ВС указал: заблуждение относительно мотивов сделки — не повод для ее отмены. Если человек осознавал, что подписывает именно договор купли-продажи и теряет право собственности, сделка устоит. Суды теперь выясняют: понимал ли продавец юридическую природу договора? (П. 1 Обзора).  Диагноз — не приговор Наличие психического заболевания у продавца больше не ведет к автоматической отмене сделки. Необходимо доказать, что именно в момент подписания документов человек не мог понимать значение своих действий. Если экспертиза подтвердит ремиссию, а поведение продавца было осмысленным (вел переговоры, снимал деньги со счета), недвижимость остается у покупателя (П. 5 Обзора).  Добросовестность покупателя: что проверяет суд? Это самый важный критерий защиты. Если вы честный покупатель, отобрать у вас квартиру практически невозможно.  Знание об обмане Пример из Обзора: продавец стал жертвой телефонных мошенников. Но суд отменил сделку не из-за этого, а потому что выяснилось: покупатель и мошенники действовали через одно риелторское агентство. Вывод: если покупатель знал или должен был знать о пороке воли продавца — права собственности он лишится. Не знал и проявил должную осмотрительность — защищен.  Реальность намерений Продавец пытается признать сделку мнимой? Если покупатель оформил ипотеку, проверил объект и въехал в квартиру, одних слов продавца о «давлении» недостаточно. ВС требует доказательств, что обе стороны не хотели наступления правовых последствий. Если вы хотели купить — сделка реальна (П. 10 Обзора).  Семейные споры Квартира продана без согласия бывшего супруга. Раньше это было частым основанием для отмены. Теперь ВС требует установить: знал ли покупатель или должен ли был знать об отсутствии согласия второго супруга? Нет доказательств вашей неосведомленности — вы под защитой (П. 9 Обзора).  Двойная реституция: не останетесь без денег Ситуация: суд отменил сделку, квартиру вернули продавцу, а про уплаченные покупателем миллионы забыли. Такое случалось. Верховный суд напомнил: это незаконно. При недействительности сделки вследствие обмана суд обязан применить двустороннюю реституцию. Имущество возвращается продавцу, деньги — покупателю. Отказ возможен только в исключительных случаях, прямо указанных в законе (П. 8 Обзора).  ВЫВОД: - Раньше право было на стороне слабой стороны (чаще всего продавца-пенсионера). Теперь баланс выровнялся. Суд защищает стабильность гражданского оборота. - Для покупателей это индульгенция: проявляйте осмотрительность, фиксируйте переговоры и проверяйте историю объекта — и сделка устоит. - Для продавцов это предупреждение: ссылки на «не понимал» и «запутали» без веских доказательств больше не работают. По юридическим вопросам вы всегда можете обратиться к нам по тел.: +7 (950) 013-74-16, e-mail: 89531614716@bk.ru #юристпонедвижимости #верховныйсуд #оспоритьсделку #покупкаквартиры #судебнаяпрактика #рискипокупателя #защитаправ

Выписка из ЕГРН: какую заказать, чтобы не потратить деньги зря? Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — не один универсальный документ. Каждая выписка отвечает на свой вопрос. Ниже указана стоимость электронных выписок для физических лиц по состоянию на июль 2026 года.  Основные характеристики и зарегистрированные права — 580 ₽ Покажет: • площадь и назначение объекта; • кадастровый номер; • зарегистрированные права; • ипотеку, аресты, запреты и другие обременения. Это основная выписка перед покупкой квартиры, дома или участка.  Переход прав — 580 ₽ Показывает историю смены собственников и основания переходов: покупка, дарение, наследство, решение суда. Полезна, если квартира недавно перепродавалась несколько раз или была получена по наследству. Важно: эта выписка не заменяет проверку текущих арестов и обременений.  Выписка об объекте недвижимости — 700 ₽ Содержит наиболее подробные сведения о характеристиках объекта, границах участка, охранных зонах и ограничениях использования. Особенно нужна при покупке земли, частного дома или коммерческого помещения.  Выписка о зарегистрированных ДДУ — 1 640 ₽ Используется при покупке квартиры в строящемся доме или по уступке права требования. Помогает проверить регистрацию ДДУ и сведения о правах на строящийся объект.  Выписка о недвижимости отдельного лица — от 940 до 1 740 ₽ Показывает, какие объекты принадлежат или принадлежали конкретному человеку. Используется при разделе имущества, наследственных спорах, банкротстве, взыскании долгов и постановке на жилищный учёт. Цена зависит от количества регионов, по которым проводится поиск.  Выписка о содержании правоустанавливающих документов — 900 ₽ Поможет восстановить сведения из договора купли-продажи, дарения, приватизации или другого документа, на основании которого возникло право собственности.  Выписка о кадастровой стоимости — бесплатно Нужна для проверки налога, расчёта платежей или оспаривания кадастровой стоимости. Кроме того, собственник может бесплатно получить через «Госуслуги» онлайн-выписку о своём объекте. Что заказывать перед покупкой квартиры? Минимальный комплект: выписка об основных характеристиках и правах + выписка о переходе прав + правоустанавливающий документ продавца. Для дома или земельного участка дополнительно закажите подробную выписку об объекте. И помните: выписка отражает сведения только на дату её формирования. Документ шестимесячной давности не подтверждает, что сегодня на квартиру не наложен арест. По юридическим вопросам вы всегда можете обратиться к нам по тел.: +7 (950) 013-74-16, e-mail: 89531614716@bk.ru  #ЕГРН #недвижимость #покупкаквартиры #Росреестр #проверканедвижимости #юристпонедвижимости

КОГДА КОММУНАЛЬЩИКИ ИМЕЮТ ПРАВО ОТКЛЮЧИТЬ ВАС ПО-ЗАКОНУ? Многие думают, что отключить свет/воду могут за копейки. Но нет! Согласно Постановлению Правительства №354, порог жесткий: Отключение законно ТОЛЬКО если долг превышает сумму 2-х ежемесячных платежей, рассчитанных по нормативу (а не по вашему реальному потреблению). ️ Важнейший нюанс: Если у вас висит общий долг за все услуги, для отключения долг считают отдельно по каждой услуге. Нельзя отключить электричество за долги по воде! Запомните: · Если сумма долга меньше этого порога — отключение НЕЗАКОННО.· Не имеют права отключать холодную воду и отопление (зимой вы останетесь с батареями в любом случае).· Должника ОБЯЗАНЫ предупредить минимум за 30 дней. Только при соблюдении ВСЕХ этих трёх условий отключение будет правомерным. Если чего-то не хватает — смело пишите жалобу! Сохраните себе, чтобы знать свои права! И поделитесь с соседями — им тоже пригодится.

В ПОМОЩЬ ПОТРЕБИТЕЛЯМ НОВЫЕ ПРАВИЛА Многие ориентируются только на Закон «О защите прав потребителей». Но есть важный нюанс: уже применяются "Единые правила в области защиты прав потребителей", утвержденные Декретом Высшего Государственного Совета Союзного государства N 6 "О единых правилах в области защиты прав потребителей" (принят в г. Минске 06.12.2024). И эти правила в ряде случаев жестче, чем привычный закон. Что изменилось? 1. Сроки для бизнеса стали короче Если потребитель требует вернуть деньги, уменьшить цену или возместить расходы на ремонт, срок может составлять 7 дней, а не привычные 10. На устранение недостатков — 14 дней, а не 45. Для бизнеса это серьезный риск: диагностика, поставка запчастей, ремонт, логистика часто физически не укладываются в такие сроки. Но потребитель уже может ссылаться на новые правила. 2. Существенный недостаток стало проще доказать Раньше суды оценивали, насколько недостаток серьезный, с учетом стоимости ремонта, характера дефекта и возможности дальнейшего использования товара. Теперь появился жесткий ориентир: если расходы на устранение недостатка превышают 30% стоимости товара, такой недостаток может признаваться существенным. А это уже основание для возврата товара, замены или взыскания денег. 3. Возможность предъявления требований не только к продавцу, исполнителю или изготовителю, но и к:  руководителю;  участнику общества;  учредителю бизнеса. Пока практика по таким искам только формируется, и суды не всегда соглашаются взыскивать деньги лично с владельцев бизнеса. Но сама норма уже существует, а значит, потребители и юристы будут пытаться ее использовать. 4. Роспотребнадзор уже применяет новые правила Даже если суды пока спорят, применять ли Декрет напрямую, Роспотребнадзор уже ссылается на него при проверках. Например, если сервис списывает деньги за подписку, но не возвращает часть оплаты при отказе потребителя, это может быть расценено как ущемление прав потребителя. 5. Единой судебной практики пока нет Одни суды считают, что Декрет имеет приоритет и применяется напрямую. Другие указывают, что это рамочный документ и без изменения российского законодательства он не может отменять нормы Закона «О защите прав потребителей» и Налогового кодекса. Поэтому сейчас многое зависит от конкретного суда, даты договора, характера спора и грамотно выбранной правовой позиции. Вывод: Для потребителей новые правила — это дополнительный инструмент защиты. Для бизнеса — повод срочно пересмотреть:  договоры;  гарантийные условия;  сроки ответа на претензии;  порядок возврата денег;  условия подписок и услуг;  работу с претензиями клиентов. Главная ошибка бизнеса — игнорировать претензию потребителя и надеяться, что «ничего не будет».  Законодательство о защите прав потребителей становится все жестче. Поэтому и потребителям, и предпринимателям важно понимать новые правила до суда, а не после получения иска. По юридическим вопросам вы всегда можете обратиться к нам по тел.: +7 (950) 013-74-16, e-mail: 89531614716@bk.ru #защитаправпотребителей #бизнесиюрист #судспотребителем #юристтеребенин #договоры #претензия #потребительскиеспоры