НЕДВИЖИМОСТЬ

ЭФФЕКТ ДОЛИНОЙ ИСЧЕРПАН? Об сути "эффекта Долиной" записано видеоvk.com/...5722 Верховный суд в Определении №5-КГ25-174-К2 от 16.12.2-25г по делу Долиной-Лурье дал ключевые разъяснения: добросовестный приобретатель должен быть защищён. Теперь при разрешении подобных споров суды должны более строго защищать добросовестных покупателей, не изымать у них приобретенные квартиры и не перекладывать на них ответственность за «заблуждения» продавцов. Данный подход повысит стабильность гражданского оборота и доверие к сделкам с недвижимостью на вторичном рынке. Для БУДУЩИХ покупателей жилья это отличная новость. А как постановление ВС РФ от 16.12.2025 меняет судьбу 3000 покупателей квартир, которые уже оказались в такой ситуации? • Для тех, чьи дела ещё рассматриваются или находятся в обжаловании: Позиция ВС — сильный аргумент в их пользу. Есть высокая вероятность, что решения нижестоящих судов будут пересмотрены, а квартиры возвращены добросовестным владельцам. • Но гораздо сложнее тем, кто проиграл спор и не подал жалобу вовремя. Здесь ситуация неопределённая. Для пересмотра уже вступивших в силу решений требуется либо: - постановление Конституционного суда (в данной ситуации не подходит), либо - постановление Пленума ВС РФ, где прямо указано на необходимость пересмотра подобной категории дел. Сегодня такого Пленума нет — и неизвестно, будет ли. Поэтому судьба тех, кто проиграл дело и пропустил срок обжалования, остаётся пока открытым вопросом. По юридическим вопросам вы всегда можете обратиться к нам по тел.: +7 (950) 013-74-16, e-mail: 8953189531614716@bk.ru

ВИДЕО ПО ССЫЛКЕ:vk.com/...5977 Друзья, хочу рассказать вам историю, которая могла закончиться настоящей трагедией… человек остался бы без жилья. … но это удалось предотвратить. Ко мне обратилась женщина Елена — обычный человек, мать четверых детей. Она с детства была зарегистрирована и проживала в С-Петербурге в неприватизированной 3-комнатной квартире (по соцнайму). Это было ее единственное жильё. После смерти отца и брата в квартире, кроме Елены, была зарегистрирована ее 90-летняя мачеха. Но однажды — буквально за несколько месяцев — Елену чуть не лишили единственного жилья. Выдержка из РЕШЕНИЯ СУДА: Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя утратившим право пользования жилым помещением вследствие их постоянного отсутствия по причине выезда из него суды обязаны выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении; носит ли его выезд вынужденный характер или является добровольным; временным или постоянным; не чинятся ли ему препятствия в пользовании жилым помещением; приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением; исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.п. Иск подлежит удовлетворению лишь при установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика в другое место жительства, отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением и фактическом отказе от прав и обязанностей по договору социального найма. Из материалов дела усматривается, что: – Ответчик и в настоящее время зарегистрирована в спорной квартире; – иного жилого помещения, где она могла бы реализовать право пользования по иному договору социального найма или как собственник, за ней не числится; – проживание ответчицы по адресу мужа носит характер проживания в семье супруга, при этом она там не зарегистрирована, помещение и без того заселено пятью лицами и не обеспечивает надлежащих жилищных условий; – выезд Ответчиком из спорной квартиры носил вынужденный и временный характер, обусловленный конфликтными отношениями с истцом-мачехой; – ответчица регулярно пользовалась спорной квартирой, проживала в ней эпизодически, хранила свои вещи, участвовала в оплате жилого помещения и коммунальных услуг; – истцом и невесткой предпринимались активные действия по ограничению доступа ответчицы в квартиру, в том числе путём смены замков и выноса её вещей. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не доказала ни факта добровольного выезда ответчицы в другое место жительства, ни её отказа от прав и обязанностей по договору социального найма, ни длительного и постоянного отсутствия Ответчиком в спорной квартире. Напротив, установлено, что имели место препятствия в пользовании квартирой со стороны истца и её невестки, а также вынужденный характер проживания ответчицы по двум адресам. Доводы истца о том, что Ответчик не участвовала в оплате коммунальных услуг, опровергаются представленными квитанциями и банковскими документами о перечислении денежных средств брату, а также последовательными показаниями ответчицы и свидетеля. С учётом позиции Пленума Верховного Суда РФ (п. 38 Постановления № 14) само по себе ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не является основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением; в таком случае применим специальный порядок расторжения дого

КОНТРОЛЬ НАД НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ОДИН КЛИК: ЛАЙФХАК ОТ РОСРЕЕСТРА. Знаете, как быть в курсе ВСЕХ изменений с вашей квартирой, домом или участком? Росреестр может присылать уведомления прямо на вашу электронную почту! Для этого нужно всего один раз внести email в ЕГРН. Как это сделать: * Подайте заявление через «Госуслуги», сайт Росреестра или в любом МФЦ. * Укажите электронную почту в пункте 3.4 заявления. Готово! Через 3 дня ваши данные обновятся, и вы начнете получать уведомления. Больше никаких сюрпризов с вашей недвижимостью! По юридическим вопросам вы всегда можете обратиться к нам по тел.: +7 (950) 013-74-16, e-mail: 89531614716@bk.ru