СтройЮристика

🏗️Гарантийное удержание: Как забрать свои 3 млн 🧱Строительные байки для взрослых. Выпуск №13 Типичная картина: объект сдан, акты закрыты, претензий ноль. Но как только речь заходит о возврате гарантийного удержания, у генподрядчика внезапно случается «корпоративный склероз» и «сложные процедуры согласования». ⚡️Кейс недели: 👉Суть: Субподрядчик сдал все в срок. Удержание - 3 млн рублей. Срок возврата по договору - 30 дней. Прошло два месяца: денег нет, связи нет, в офисе «все на совещании». 👉Циничный маневр: Стоило нам зайти с претензией, как из воздуха материализовался «акт о дефектах». Односторонний, кривой, составленный через три недели после безоговорочной приемки. 👉Финал: Подали иск. На третьем заседании генподрядчик резко исцелился и перечислил все 3 млн. Без дефектов и лишних слов. 🥂Трезвый взгляд на вещи: Односторонний акт, нарисованный на коленке после подписания КС-2 без замечаний, в арбитраже вызывает у судей только ироничную улыбку. Это не борьба за качество, это расписка в собственном бессилии и попытка попользоваться вашими оборотками как бесплатным кредитом. 🫰Нарушение срока возврата - это обычный денежный долг. А на долг отлично тикают проценты по ст. 395 ГК РФ. ❓Вопрос на засыпку: Что в вашем договоре: четкая дата возврата или размытое «после окончания гарантии» (читай - никогда)? Первое - это защита, второе - благотворительность. В среду разберем, как не дарить свои деньги любителям «процедур». MAX: http://6max.ru/stroyuristika Telegram: https://t.me/stroyuristika #строительство #арбитраж #стройка #юрист #дебиторка

Как подарить Генподрядчику 800 тысяч 💃 Тяпничная стройка Попалось мне недавно при проверке контрагента клиента веселое арбитражное дело №А23-4166/2024. https://mkad.arbitr.ru/Kad/Card/43687dcc-e485-454d-baf1-6a29920849bc Я такое люблю: когда жизнь пишет сценарии лучше любого учебника по праву. Жил-был Субчик. Взялся он за монолит на жилом многоквартирном доме. Стены, армирование, бетон - все по-взрослому. Зашел на объект, получил 550к. аванса, наковырял работ на 420к… А потом что-то не срослось: инструменты в охапку и в закат. Казалось бы, математика для начальной школы: 550к аванса минус 420к работ = верни Генподрядчику 130 000 руб. долга и разойдитесь краями. Упс… 💥 Мина в договоре: фиксированная пеня В договоре стояла не скучная ставка ЦБ, а красивая цифра: 25 000 руб. в день за нарушение любого срока (начального, промежуточного или конечного). Генчик оказался не промах. Посчитал просрочку по пяти пунктам графика: где-то на 1 день опоздали, где-то на 13. Суммарно натикало 27 дней просрочки.🫪 Считаем на калькуляторе: 27 дн × 25 000 руб. = 675 000 руб. пеней. При основном долге в 130к. Чувствуете запах рентабельности? «Ну суд же должен был снизить!» Теоретически да, ст. 333 ГК РФ никто не отменял. Нюанс, о котором субчики постоянно забывают: суд в коммерческом споре не имеет права снижать неустойку по своей инициативе. Хочешь пощады - проси о ней официально (и доказывай несоразмерность). Шевелись! А что сделал наш Субчик? Ничего. ❌На заседания первой инстанции не являлся. ❌Отзыв не подал. ❌О снижении пени не заявлял. Проспал свои денежки в общем.🥱 Судьи, видимо, даже скучали, подписывая решение на взыскание полной суммы. В апелляции Субчик вдруг проснулся и попытался доказать, что его плохо известили и вообще истец якобы хотел отказаться от пеней (была там какая-то чехарда с уточнениями иска). Но поздно пить Боржоми, когда арматура уже в бетоне. Суд прямо указал: «Истец от пеней не отказался, а вы, ребята, сами виноваты, что решили поиграть в недвижимость-неслышимость». Предсказуемо: решение оставить в силе. 🧮Итоговая арифметика: 👉Отработали аванс (труд, материалы, техника). 👉Остались должны 130 000 руб. долга (неотработанный аванс). 👉Сверху прилетело 675 000 руб. пеней. 👉Плюс проценты и судебные расходы. ✅Итого: минус 800+ тысяч живыми деньгами за то, что просто ушли с объекта и не пришли в суд. Три заповеди на подкорку: 1️⃣ Фиксированная пеня в рублях - это зло. Перед подписанием умножь ее на месяц просрочки. Если сумма больше заработка - сам себе подписываешь приговор. 2️⃣ Промежуточные сроки - это не ориентир, а капкан. Штрафы по каждому этапу суммируются, даже если объект в итоге сдан вовремя. 3️⃣ Молчание в суде - это приговор. Арбитраж не папа, он не будет искать справедливость за тебя. Не пришел на заседание - добровольно перевел деньги на счет оппонента. Хорошей тяпницы. Читайте договоры до того, как их начнет читать судья. Если у вас в договоре уже есть такой фикс-прайс, или дело в суде - пишите в ЛС. Подумаем, куда и как бежать, пока все без вас все не порешали. Telegram: https://t.me/stroyuristika MAX: https://max.ru/join/4sb5zLlYHq2TEhodpLdaS6FHu5P48mtBvNqaK6vixEo

🎁 Плюшки для строителей Вчера разобрали, как заказчик/генподрядчик блокирует подписание актов. Сегодня - инструмент, который разблокирует: уведомление о готовности к сдаче выполненных работ. 👉Качаешь уведомление в Telegram или MAX, заполняешь поля, распечатываешь, отправляешь ценным письмом с описью вложения Почтой России по юридическому адресу Заказчика/Генподрядчика и по всем адресам, указанным в договоре (почтовый, адрес представительства и прочие вариации). ❗️Квитанцию об отправке и опись вложения сохранить обязательно. Электронная почта - только если в договоре прямо прописана как юридически значимый канал. Мессенджеры не считаются