Дом на эскроу

Семь предыдущих статей мы разбирали механизм эскроу по частям: кто участвует, кого пускают, откуда деньги, что в договоре, когда платят, как делят при отказе и что будет, если лопнет банк. Сегодня собираю все в два рабочих списка. Один для семьи, которая строит дом для себя. Второй для компании, которая строит дома за деньги. Оба списка можно распечатать и взять с собой на подписание договора. Счет эскроу - это специальный счет, на котором деньги заказчика лежат заблокированными до наступления определенного законом условия...

Два вопроса, которые задают чаще всего, звучат так: "а если у банка отзовут лицензию" и "а если подрядчик исчезнет вместе с бригадой". Отвечаю подробно, потому что ответы разные и оба неочевидные. Сразу договоримся о главном: счет эскроу защищает деньги, а не стройку. Это два разных риска, и путать их дорого. Пока не наступили основания передать деньги подрядчику, права на них принадлежат заказчику как депоненту. После наступления этих оснований права переходят к подрядчику (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ)...

Стройка остановилась не потому, что кто-то плохой. Просто жизнь поменялась: работа в другом городе, развод, здоровье, деньги. Заказчик говорит: «Мы больше не строим». Коробка стоит. Деньги лежат в банке целиком. И теперь их надо поделить так, чтобы подрядчик получил за сделанное, а заказчик вернул остальное. В обычном подряде это решается перепиской и судом. В схеме с эскроу появляется третий участник, который не отдаст ни рубля, пока не получит правильную бумагу. Начнем с Гражданского кодекса. Заказчик...

Самая недооцененная часть схемы с эскроу выглядит так. Подрядчик построил дом, заказчик его принял и подписал передаточный акт. Формально работа сдана. Фактически подрядчик не получит ни рубля, пока право собственности заказчика на дом не будет зарегистрировано. Деньги лежат в банке. Ключ от них не у подрядчика и, по большому счету, не у заказчика тоже. Ключ это запись в реестре недвижимости. Разбираю, кто и в какие сроки обязан эту запись обеспечить и что делать, если вторая сторона не торопится...

В обычной стройке частного дома договор часто выглядит так: две страницы, предмет «строительство дома», цена, срок, подписи. Дальше начинается жизнь: грунт не тот, хозяйка передумала с планировкой, бригада встала на две недели, допник подпишем потом. В схеме с эскроу так не получится. Деньги лежат в банке ровно в той сумме, которая записана в договоре, и любое изменение цены надо провести через банк. Разбираю, что закон требует включить в договор обязательно, как двигаются сроки и что делать с допработами...

У схемы с эскроу есть сторона, о которой заказчики почти не думают. Если деньги заказчика лежат в банке до конца стройки, значит стройку кто-то финансирует все это время. Этот кто-то подрядчик. И здесь спрятана причина, по которой, по данным ДОМ.РФ, около 30% одобренных ипотек на частные дома так и не дошли до выдачи. Разбираю экономику схемы: откуда берутся деньги, почему банки дают их не всем и как это отражается на цене вашего дома. Закон исходит из того, что у подрядчика есть целевой кредит....