"Хочу, чтобы у меня всё было и ничего за это не было" - русский "авось" во всей красе: кто-то должен мне сказать, кто-то должен за меня подать налоговую декларацию.
Согласно моим предположениям, в скором времени, необходимость передавать сведения в налоговую уйдёт в прошлое - сбором, анализом информации и принятием решений будет заниматься, назовём это искусственный интеллект, но звучит это как единая система обработки полученной информации.
То есть сведения в налоговую о реальной стоимости проданного имущества будут стекаться в единую систему "самостоятельно" и перепроверять эти сведения у налоговой необходимости не будет.
А пока в системе взаимодействия госорганов есть некоторые технические "пробелы", законы обязывают налогоплательщиков отчитываться о своих полученных доходах, в том числе, при продаже недвижимости.
Письмо о старте декларационной кампании 2023 года» опубликовано на сайте налоговой службы. Из первоисточника, перейдя по ссылке, можете узнать каким способом можно направить декларацию о доходах.
При расчете налога применяется фиксированный вычет.
Так, при продаже жилья (дом, квартира, комната, земельный участок) это сумма 1 млн. рублей, при продаже нежилой недвижимости (гараж, апартаменты, офис), а также транспортного средства - 250 тысяч рублей.
Однако следует учитывать, что налоговая база исчитывается из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сделано это для того, чтобы участники сделки не обманывали налоговую, как это удавалось делать раньше - указали в договоре стоимость квартиры меньше или равную 1 млн. руб. - и красота. Налог платить не нужно.
Для примера, как рассчитывается налог на доход с продажи квартиры
Цена в договоре купли-продажи квартиры указана в 1 млн. рублей, а её кадастровая стоимость 3 млн. рублей и владел ей продавец меньше 5 лет.
В данном случае налог будет и рассчитываться он будет (смотрите ст. 214.10 Налогового кодекса РФ) от кадастровой стоимости объекта. С понижающим коэффициентом 0,7.
Часто люди не читают условия сделки. Поэтому делали круглые глаза, когда я им вслух разъясняла условия договора. Пусть лучше поправят, чем потом приходить с претензиями к госоргану, регистрирующему сделки с недвижимостью.
Риэлторы часто не считали нужным дать почитать договор продавцу и покупателю перед подписанием, скрывая занижение стоимости объектов от покупателей.
Еще один нюанс
В случае нескольких продаж в одном налоговом периоде, если суммарно сделки превысили 1 миллион, декларировать нужно несмотря на то, что по отдельности проданный объект недвижимости стоит меньше миллиона.
КАЛЬКУЛЯТОР налога на доходы физлиц - ЗДЕСЬ
Декларацию необходимо подать до 30 апреля 2023г.
Возврат НДФЛ (налог на доходы физлиц) может осуществить каждый гражданин, который имеет официальный доход на территории РФ и делает отчисления в казну, при условии, что он является резидентом. (Следует учитывать, что резидентство и гражданство не связаны между собой).
В 2023 году Декларацию можно подать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Достаточно иметь аккаунт на сайте "Госуслуги".
Продавец любой недвижимости (квартиры, дома, участка, гаража), который продал объект недвижимости в 2022 году, и на момент продажи не владел им установленный законом минимальный срок (3 или 5 лет), обязан уплатить налог на полученный доход.
Разъяснения ФНС об имущественных вычетах при продаже имущества можно почитать ЗДЕСЬ
Размер штрафа за несвоевременное предоставление налоговой декларации установлен ст. 119 Налогового кодекса РФ и составляет в 2023г. 1 000 (одну тысячу) рублей.
Разъяснения ФНС об ответственности за этот вид правонарушения вы можете почитать ЗДЕСЬ.
Ставьте лайк, если было полезно 🧐 нажав наверху три точки, можно добавить эту публикацию в Избранное
Читайте также другие мои публикации:
