Программа семейного капитала — как способ господдержки многодетных семей — действует с 2015 года.
Кто может претендовать на получение средств семейного капитала
Семьи, в которых третий или последующий ребенок родились или усыновлены (удочерены) после 1 января 2015 года.
Семейный капитал можно использовать один раз.
Куда обратиться, чтобы многодетной семье назначили семейный капитал
В местные исполнительные и распорядительные органы по месту жительства — в течение 6 месяцев со дня рождения (усыновления, удочерения) третьего или последующих детей.
Если этот срок пропущен
Местный исполнительный и распорядительный орган вправе восстановить его с учетом конкретных обстоятельств.
Если родители не состоят в законном браке или разведены
В случае, когда родители разведены или не состоят в браке и проживают раздельно, то дети учитываются в семье того родителя, с кем они проживают.
При этом в семье второго родителя эти дети не учитываются. То есть для получения семейного капитала один ребенок не может быть учтен дважды.
Если один из родителей иностранец
Если в полной семье один из родителей не имеет права на назначение семейного капитала, например, он гражданин другого государства, такое право имеет второй родитель.
В течение какого срока принимается решение о назначении семейного капитала
В течение 1 месяца со дня подачи заявления о назначении семейного капитала.
Семейный капитал назначен — что дальше
Нужно обратиться в подразделение «Беларусбанка», которое осуществляет операции по вкладам (депозитам) "Семейный капитал", и подать заявление об открытии счета. При себе необходимо иметь решение о назначении семейного капитала.
Как досрочно использовать семейный капитал на приобретение недвижимости
Если вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в этом случае можно приобрести одноквартирный жилой дом, квартиру в многоквартирном или блокированном жилом доме, использовав досрочно средства семейного капитала.
После того, как выбор сделан, что дальше?
Решение о распоряжении средствами семейного капитала принимает местный исполнительный и распорядительный орган по месту назначения семейного капитала, или в соответствии с регистрацией по месту жительства (месту пребывания). Решение нужно ждать месяц со дня подачи заявления.
Среди прочих документов должен быть представлен предварительный договор приобретения жилого помещения.
Получить заключение об оценке стоимости приобретаемого жилого помещения, определенной с использованием рыночных методов оценки
Этот документ необходимо получить до подписания предварительного договора, а после его нужно представить в местный исполнительный и распорядительный орган для принятия решения о распоряжении средствами семейного капитала.
Предварительный договор купли-продажи
Необходимо обратиться к нотариусу и заключить предварительный договор купли-продажи.
Нотариусу можно предоставить документы, необходимые для удостоверения предварительного договора купли-продажи. Но можно обратиться только с документом, удостоверяющим личность, – паспортом, а нотариус самостоятельно запросит необходимые документы.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора: условия о предмете, цене недвижимого имущества, перечне лиц, за которыми сохраняется право пользования отчуждаемым жилым помещением, срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года со дня заключения предварительного договора.
Решение о распоряжении средствами семейного капитала
Предварительный договор вместе с иными необходимыми документами предоставляется в местный исполнительный и распорядительный орган по месту назначения семейного капитала или в соответствии с регистрацией по месту жительства (месту пребывания).
Решение о распоряжении (отказе в распоряжении) средствами семейного капитала принимается местным исполнительным и распорядительным органом в месячный срок со дня подачи заявления о распоряжении средствами семейного капитала.
В решении о распоряжении средствами семейного капитала указывается сумма в пределах назначенной семье суммы семейного капитала.
Может быть использована вся сумма семейного капитала, или только его часть, но в пределах рыночной стоимости жилого помещения, доли (долей) в праве собственности на него.
Если решение положительное — заключить договор купли-продажи
После принятия положительного решения необходимо обраться к нотариусу для заключения договора купли-продажи.
Должны быть представлены следующие документы:
- Решение исполнительного и распорядительного органа о досрочном распоряжении средствами семейного капитала.
- Выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру об актуальных правах на отчуждаемое имущество.
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества.
- Согласие супруга собственника отчуждаемого имущества в случае, если это имущество является общей совместной собственностью супругов.
- Справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении.
- Справка отдела приватизации, содержащая сведения о начисленной жилищной квоте – при отчуждении жилого помещения, приобретенного продавцом по договору купли-продажи на условиях приватизации.
- Согласие совершеннолетних членов (бывших членов) семьи собственника, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, а также согласие лиц, чья жилищная квота была внесена при приватизации жилого помещения.
- Справка органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего ребенка о том, что несовершеннолетний не признан находящимся в социально опасном положении либо нуждающимся в государственной защите, и о том, что отчуждаемое жилое помещение не закреплено за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей – при отчуждении жилых помещений, в которых на день удостоверения договора зарегистрированы несовершеннолетние дети.
- Документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов - при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами.
- Предварительный договор.
- Документы, удостоверяющие личности участников сделки.
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться иные документы.
Нотариусы Беларуси работают по принципу одного окна
Нотариусу можно представить лишь документы, удостоверяющие личность, доверенность на обращение за совершением нотариальных действий в интересах других лиц, иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий.
Нотариус самостоятельно истребует сведения и документы, необходимые для совершения нотариального действия. Но необходимо учитывать, что на это потребуется дополнительно две недели.
Нотариус не может самостоятельно истребовать решение о распоряжении средствами семейного капитала. Но, как правило, у заявителей это решение на руках уже есть.
Если распорядителем средств семейного капитала назначена мать, отец может выступать в качестве покупателя
При нотариальном удостоверении договора следует учитывать, что тем, кому предоставлено право распоряжаться средствами семейного капитала, могут использовать их в отношении:
- любого члена семьи, указанного в решении о распоряжении средствами семейного капитала, после истечения 18 лет с даты рождения ребенка, в связи с рождением (усыновлением, удочерением) которого семья приобрела право на назначение семейного капитала;
- члена (членов) семьи, указанного (указанных) в решении о досрочном распоряжении средствами семейного капитала, по предусмотренному в этом решении направлению использования.
Следующий шаг: банк перечисляет средства семейного капитала
Зарегистрированный договор и его копия, копия решения местного исполнительного и распорядительного органа о распоряжении средствами семейного капитала, предоставляются в подразделение банка, который осуществляет операции по вкладам «Семейный капитал», для перечисления средств.
Минимальный срок перечисления средств семейного капитала составляет 31 календарный день со дня обращения, максимальный 41 день.
Использования средств семейного капитала после 18-летия ребенка
Право на распоряжение средствами семейного капитала после 18 лет с даты рождения ребенка, в связи с рождением (усыновлением, удочерением) которого семье назначили семейный капитал, предоставляется любому члену семьи с согласия других членов семьи.
Такое согласие должно быть нотариально удостоверено.
Если согласие членов семьи не достигнуто, семейный капитал распределяется между всеми членами семьи в равных долях.
Распоряжение долями семейного капитала несовершеннолетних членов семьи осуществляется их законными представителями.
Как дальше можно распорядиться недвижимостью, которая была приобретена с использованием средств семейного капитала
Если недвижимость приобретена с использованием средств семейного капитала, в течение последующих 5 лет ее нельзя продать, подарить, обменять. Данный запрет действует с 2022 года.
Разрешение можно получить в исключительных случаях:
- переезд в другую местность,
- расторжение брака,
- смерть собственника жилого помещения,
- улучшения жилищных условий.
Запрет на отчуждение жилых помещений, приобретенных с использованием средств семейного капитала, в течение 5 лет со дня госрегистрации права собственности на них, не распространяется на решения о досрочном распоряжении средствами семейного капитала местных исполнительных и распорядительных органов, принятые до 1 января 2022 г., если право собственности на такие жилые помещения зарегистрировано в 2020–2021 годах.
Если досрочно погасить кредит за недвижимость, приобретенную с использованием средств семейного капитала
Ипотека прекращается, но запрет на отчуждение продолжает действовать 5 лет с момента регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение).
>>> О возможности и особенностях использования средства семейного капитала читателям pravo.by рассказала нотариус Гомельского нотариального округа Лидия Грекова.
>>> Задайте свой вопрос нотариусу, заполнив форму на сайте belnotary.by.
>>> Подписывайтесь на паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.
