Крымский метр+M2tv: всё о недвижимости Крыма, Севастополя и Юга России

В Санкт‑Петербурге завершился юбилейный, 20‑й Всероссийский жилищный конгресс. Для форума это во многом возвращение к истокам: именно в Петербурге он когда‑то и родился. Я провёл здесь несколько дней, поучаствовал в секциях как спикер и модератор и собрал для себя общий «срез» настроений. Ниже — главное, но простым языком. На секции аналитиков, которую мне довелось модерировать, мнения сошлись в одном: рынок постепенно оживает, но говорить о рывке или новом буме рано. Один из слайдов по аналитике Крыма, остальные - позже, за анонсами следите в МАХ и Телеграм...

6 дней назад

«В Крыму рухнули цены на новостройки на 25%»: правда или красивая картинка?

Представьте заголовок на крупном портале: «В Крыму на 25% рухнули цены в новостройках!» Звучит громко, тревожно и очень кликабельно. И формально даже есть к чему привязаться: за период с сентября 2025 по январь 2026 года средняя цена квадратного метра в сделках в новостройках действительно снизилась с 286 до 215 тысяч рублей за квадрат. Почти минус 25 % (по данным bnmap.pro). Но если остановиться и задать простой вопрос: «А что именно стоит за этой цифрой?», — картинка становится совсем другой...

165 читали · 2 недели назад

Почему именно Темпо: разбор причин лидерства на рынке апартаментов Крыма

По итогам продаж за 2025 год курортный кластер «Темпо» занял первое место среди всех апарт‑проектов Крыма и среди всех проектов в Саки. Если учитывать и «классические» жилые комплексы с семейной ипотекой...

2 недели назад

Земля в Крыму за 300 000 ₽: выгодная сделка или билет в проблему?

Печатная версия видеоблога вышедшего пару недель назад. Недавно я вернулся с форума профессионалов рынка недвижимости в Симферополе. Много говорили о новостройках (это моя тема), но в наконец-то в одной смежной теме я получил финальную точку в голове — про землю в Крыму. По трассам пестрят объявления: «Продам участок от 300 000 ₽», иногда — от 400–500 тысяч. Цена как будто подарочная. И в 100% случаев это один и тот же тип земли — ЛПХ. Разберёмся, что это значит и почему такое «везение» может обернуться для покупателя очень плохой шуткой...

2 недели назад

Над Евпаторией сегодня пролетели журавли 🏙🕊 Сначала шли плотным клином с громким курлыканьем, потом сделали несколько кругов рассеянной «толпой» — будто проводили совещание, на какое озеро садиться 🗺💬 После этого снова собрались в треугольник и куда‑то уверенно направились. А три дня назад у трассы мне встретилась большая белая цапля 🤍🪶 Интересный факт про цапель: они выбирают социальное окружение в зависимости от времени дня и года. Днём охотятся в одиночку 🎯, а к ночи собираются в стаи и ночуют вместе 🌙🌿 А вот ещё немного фактов про журавлей: - Всего в мире 15 видов журавлей 🌍 - В природе живут примерно 20–25 лет, а в неволе могут доживать аж до 80 лет 😮⏳ - Малый журавль‑красавка даже гнездится в Крыму — так что наши встречи с ними не случайны 🪶❤️ - Большой серый журавль (похоже, именно они пролетали над Евпаторией) перелетает Чёрное море больше 10 часов без остановки 🌊✈️ Обычно вылетают ночью, а прилетают уже утром или днём. Скорость в полёте — примерно 50–100 км/ч 💨 - Эти журавли летят из Африки и Египта на север, в места гнездования — невероятное по масштабам путешествие от тёплых стран к родным северным болотам 🧭🕊

3 недели назад

Бассейн, набережная, “Короед” и потолки 2,5 м: честный чек‑лист крымской новостройки для жизни, а не только для сторис

Друзья, нам нужна ваша помощь. Мы готовим большой материал о том, какие параметры важнее всего для тех, кто покупает новостройки не ради инвестиций, а для собственного отдыха — в режиме «дальней дачи». Причём важен комфорт и летом, и зимой, когда значительная часть сезонной инфраструктуры (магазины, кафе, транспорт) работает совсем не так, как в сезон, а иногда и вовсе не работает. Ниже — первый набросок критериев. Буду благодарен, если в конце добавите свои пункты в комментариях. На сайте «Наш.дом...

3 недели назад

Апартаменты в Крыму: 4 типа инвесторов и одна ошибка, которую совершают почти все

Один из самых авторитетных профессионалов на рынке девелопмента, Сергей Разуваев, недавно очень точно описал, почему собственная квартира до сих пор остаётся для россиян сверхценностью. Его мысли хорошо объясняют, что происходит и на рынке курортной недвижимости, в том числе в Крыму. Сергей выделяет два ключевых аспекта. Из поколения в поколение в России свой угол был базовой потребностью и символом того, что человек «состоялся». Если у тебя есть своя квартира — ты успешен. Если она в большом городе, а тем более в Москве, — ты вообще на вершине социальной лестницы...

4 недели назад

Кому выгодны “20% годовых” и сказки про апарт‑отели: что я узнал после встречи с человеком, у которого “нет миллиона, а есть имя”

Эта история — про то, как принципы ведения бизнеса оказываются важнее сиюминутной выгоды, а правильный PR и честный разговор с рынком — сильнее агрессивного маркетинга. Началось всё почти с криминальной реплики: «Вас беспокоит служба безопасности “Берий Палас”, хотели бы обсудить вашу статью». Для человека, который делал бизнес в 90‑е и периодически пересекался с «солнцевскими» и «ореховскими», формулировка про «службу безопасности» звучит… бодряще. Ожидаешь чего угодно, но точно не конструктивного диалога...

149 читали · 4 недели назад

Кому достанется Крым: КРТ без прикрас — почему Евпатория и Саки в фаворе, а Керчь “за бортом”

На форуме ТПП в Крыму для девелоперов и брокеров начальник управления реализации документов территориального планирования МинЖилПолитики и стройнадзора РК Александр Игумнов ответил на серию «неудобных» вопросов из зала. Разговор получился намного честнее, чем официальные релизы. Разбираю по пунктам: где уже идут проекты комплексного развития территорий (КРТ), что ждёт собственников участков, есть ли шансы у малоэтажки и почему Симферополю и Керчи пока рано ждать «московской реновации». 1. Где уже...

1 месяц назад

⚖️ «Инвестиции» или налоговая лазейка? Как апарт-комплекс стал тестом на честность для девелоперов СЭЗ

Пересказ статьи с комментариями: Арбитражный суд Севастополя поставил под удар одну из самых популярных схем девелоперов 🏗 — использование льгот свободной экономической зоны (СЭЗ) при строительстве апарт-комплексов. 💼 В деле компании «СЗ „Грин”» (ГК «Карбон») по проекту апарт-комплекса Garden суд решил, что под видом инвестиционного проекта фактически шла обычная продажа недвижимости. Если эта позиция устоит в апелляции, под пристальным контролем могут оказаться все подобные проекты в СЭЗ Крыма...

1 месяц назад

10% под управлением, остальное — как повезёт: что скрывают крымские апарт‑отели с громкими операторами

На рынке крымских апарт‑отелей сейчас царит лёгкая информационная путаница. Даже в профессиональных каналах для девелоперов и инвесторов иногда публикуются списки объектов «под управлением», которые на практике выглядят совсем иначе. Ранее мы уже пытались разобраться здесь: «Cosmos и апарт-отели в Крыму - разбираемся в доходах», но сейчас новый виток. Теперь же разберёмся на простом языке, что уже работает, что на стадии договора, а где пока только намерения и маркетинг. В одном из профессиональных каналов про апарты в Петербурге опубликовали список проектов в Крыму «с гостиничным управлением»...

154 читали · 1 месяц назад

Рынок новостроек Крыма: февраль показал, кто рулит — юг, маркетинг и «магия стартов»

Рынок новостроек Крыма по‑прежнему несбалансирован. Цены, темпы продаж и интерес покупателей здесь зависят не только от локаций и качества проектов, но и от того, как их «упаковали» и кто их продаёт. Февраль 2026 года стал очередным подтверждением: маркетинг часто сильнее здравого смысла. Но появились и новые тенденции, которые стоит отметить. Ниже — краткий обзор ключевых сдвигов. Подробные цифры, таблицы по каждому направлению и проекту, а также детальные выводы — в полной версии аналитики для...

138 читали · 1 месяц назад

10:05