Крымский метр+M2tv: всё о недвижимости Крыма, Севастополя и Юга России

Решили попробовать новый формат - собрали в одной статье дайджест постов в нашем Телеграм-канале. Вот, что получилось. Не знаем, что имел ввиду ИИ, но он создал такую картинку - так видит. **📈 Крым: инвестиционный бум, турпоток и скрытые риски. Что происходит на рынке недвижимости полуострова** Рынок недвижимости Крыма стремительно меняется. За последние два года инвестиции, туризм и стройка на полуострове демонстрируют взрывной рост — но вместе с этим появляются и новые риски, которые важно учитывать...

Продолжаем тему рейтингования строящихся комплексов. Напоминаю: это только старт — версия 1.0, и модель мы ещё будем шлифовать и докручивать. Сразу важный дисклеймер: в 1.0 мы сфокусировались на апартаментах, а жильё пока не рассматриваем. Почему так? Потому что сегодня большинство покупателей в Крыму — инвесторы (в той или иной степени). Значит, смотрим на объект как на доходный актив: глазами будущего туриста, который приедет к морю, будет оставлять деньги, когда стройка уже закончится, а не глазами «жителя»...

Продолжаем тему рейтингования строящихся комплексов. Напомним, это только начало — версия 1.0, и модель мы ещё будем шлифовать и докручивать. Плюс сразу оговоримся: в версии 1.0 мы сфокусировались именно на апартаментах, а жильё пока оставили за скобками. Почему так? Потому что сейчас большинство покупателей в Крыму — инвесторы (в большей или меньшей степени). А значит, оцениваем объект как доходный актив: смотрим глазами будущего туриста, который приедет отдыхать к морю, когда стройка уже закончится, а не глазами «жителя»...

💡 **Наконец-то! Сделал “оцифрованную” систему оценки новостроек Крыма 🏗️** Меня зовут Егор Ян, и я иногда делюсь мыслями и наблюдениями в этом канале. Летом я путешествовал, и времени на работу не было, а в сентябре накопилась куча дел. Наконец-то дошли руки — и я готов поделиться новыми мыслями и выводами. Это пока **бета-версия (1.0)**, но уже рабочая. Когда начал собирать параметры, опирался не на «формулы из учебника», а на **здравый смысл** и логику реального рынка. 👇 ### 🔹 Почему вообще нужна система Все знают аксиому: *ценность недвижимости = локация + локация + локация*...

Всем, привет! Последнее время я, Борис Малютин, провожу небольшие выступления на тему, обозначенную в заголовке. Обычно моими слушателями являются агенты по недвижимости и члены всевозможных инвестклубов. Сейчас решил поделиться частью этой презентации с вами. Картинка от ИИ: Но начать я хочу с ответа на вопрос: "Почему именно Крым?". Он частично кроется в статистике по сделкам. Сравните данные по сделкам с момента прекращения действия льготной ипотеки в большинстве регионов России и в Крыму? В...

Недавно прогремел новый "старт продаж" апарт-отеля на Западном Берегу Крыма (ЗБК) - в Евпатории. Причём презентацию проводили в Сочи, а не в Крыму. Дело в том, что 80-90% всех сделок с новостройками Крыма обеспечивают именно сочинские агентства недвижимости. Кстати, если вам интересно наше мнение, как выбрать агентство для профессионального подбора новостройки - лайкните эту статью. Если наберём 30 лайков, то сделаем такую статью в ближайшее время. Прошедший старт был повторением того, что сделал этот же застройщик год назад...

В начале нового месяца решили посмотреть итоги продаж по апарт-отелям Западного Берега. Данных за июль, понятное дело, ещё нет, но начало лета показало интересную тенденцию. Мы исключили из списка уже сданные проекты, так как статистика приводится по договорам долевого участия, но скоро дополним и итогами продаж по переуступкам и договорам купли-продажи - подписывайтесь: Есть 2️⃣ лидирующих проекта. При этом у "Птицы" видно заметное падение 📉 в июне. Также почти на 90% обвалились продажи в "Прайме"...

Несколько раз слышал от потенциальных покупателей-инвесторов фразу: "Не, мы не верим в апартаменты. Лучше квартиру купим подешевле, сделаем ремонт и будем сдавать". Очевидно, что такой подход не является профессиональным, поскольку не опирается СОВСЕМ ни на расчёты, ни на законодательные инициативы, ни на тренды в инвестиционных подходах. Здесь мы будем говорить только о ПАССИВНОМ доходе, который предполагает полное безучастие собственника в процессе сдачи квартиры или апартамента в аренду. Итак, давайте возьмём 3 образца объектов из разных ценовых категорий, но одной площади - около 30 кв...

В очередной раз убеждаюсь в лозунге "Математика - наука всех наук". Попалось мне возражение от клиента: "Отличный у вас проект, я бы купила, но у вас рассрочка всего год, а там - 2 года". И ещё агенты вторят: "Ну, поймите, каждый проект подходит для личной ситуации клиента. Этот клиент не ваш". Я бы был не я, если бы не считал, что в продажах ситуация почти всегда управляема менеджером. Просто надо не лениться и иметь немного соображалки. На первый взгляд на возражение: "У меня нет столько денег и там комфортнее рассрочка", вроде бы, ответить что-то сложно...

Буквально на днях произошёл очередной громкий старт продаж комплекса "Сантерра". Моё правило такое: если ты заявляешь в публичном поле, что ты самый крутой, то будь готов к тому, что тебя будут критиковать и "разбирать по косточкам". Есть такие правила публичности: Я бы особо обратил внимание на потому что именно с этим параметром у крымских застройщиков, работающих с известным в узких кругах оператором "Финчейз", есть проблемы. Учитывая подход, такое партнёрство будет признаком высокого уровня дезинформации, недосказанности, подмен понятий и попросту - вранья...

На самом деле эти правила действуют везде, но канал рассказывает о крымской недвижимости, поэтому и заголовок такой. Меня зовут Егор Ян, и я - внештатный сотрудник редакции M2tv.pro. Если вам на презентации новостройки говорят, что "вот только сейчас вы можете купить, а через час/день будет уже цена на 10% дороже" - не ведитесь! Эта техника называется "ограничение по времени" или создание искусственного ажиотажа. Она широко используется в инфоцыганстве. То же самое, если вам говорят, что вот только...

При подготовке статьи "5 правил выбора новостроек в Крыму для инвестиций и жизни" (которая скоро выйдет под редакцией Яна) возникла необходимость описать такое явление, как "влияние государства на развитие территорий". В итоге ниже мы отвечаем коротко на вопрос: что значит "в развитии территории, локации будет участвовать государство"? Итак, самое главное - дороги. Посмотрите 2-ю части видео про "Золотые пески России" и вы поймёте, почему наш президент делает на этом акцент. Хорошие дороги делают локации более доступными...