Крымский метр+M2tv: всё о недвижимости Крыма, Севастополя и Юга России

Хотите «как в Дубае» — купить сегодня, продать завтра и забрать +30%? Стоп. Это мечта, на которой застройщики отлично знают, как сыграть. На красивых графиках всё растёт. В рекламных постах — «прибыль за полгода». Но рост в прайсе девелопера — не ваша будущая прибыль. 2. Условия реализации отличаются 3. Рынок переуступок требует дисконта 4. Перегрев оборачивается стагнацией Графики прайсов в агрегаторах не отражают вашу цену выхода; они коррелировали с доходностью лишь на растущем рынке до 2024 года в крупных агломерациях с устойчивым спросом...

Вчера разобрался в деталях в краеведческом музее Евпатории: к своему стыду думал, что речь о событиях апреля 1944‑го, а оказалось — это продолжение той самой истории, поразившей меня в каменоломнях Аджимушкая. В этот день в 1942 году морские пехотинцы Черноморского флота высадились в оккупированной Евпатории. Дерзкая операция должна была отвлечь силы противника и помочь обороне Севастополя. Несколько кварталов города были освобождены, шли ожесточённые бои, спасали пленных. Всего полгода с начала...

Самый частый вопрос от инвесторов: «Покажите доходность». И это абсолютно правильно, когда речь идёт об инвестиционной недвижимости — такой, как большинство апарт-отелей западного Крыма. Проблема в том, что многие путают два ключевых понятия: - Доходность — это деньги от аренды по отношению к вложенной сумме. - Капитализация — это рост цены самой недвижимости со временем. Этой безграмотностью непрофессиональных инвесторов часто пользуются в рекламе. Например, фраза «Доходность до 40%» обычно означает: - «До» — это не гарантия...

Оценка стоимости новостройки в Крыму на выходе из инвестиций - практическое руководство для инвесторов О чём речь Методика ниже работает для объектов, «заточенных» под аренду (апарт‑формат и «псевдоапарты»), а не для постоянного проживания. Для «городского» жилья логика иная: ключ — платёжеспособность конечного спроса и ставки кредитования - читай в конце п.7. - Шаг 1. Оцените годовую операционную прибыль (EBITDA) после выхода на проектную загрузку. - Шаг 2. Примените мультипликатор окупаемости: • консервативно M = 10 лет, • оптимистично M = 8 лет...

Наша подписчица ТГ-канала Юлия задала очень точный вопрос 👇 Очень много гостиничных номеров в Питере сдается в долгосрок. Как сказал сотрудник одного из таких апарт-отелей Питера - до 70% апартов у них сдается в долгосрок и только 30% в краткосрок. Не будет ли такого в Крыму и Краснодарском крае когда все комплексы введут в эксплуатацию? Ответим сразу и подробно. Сначала определим термины: - Краткосрок = посуточно (аренда или гостиничные услуги), - Среднесрок = от месяца до 11 (аренда, возможно, с вменёнными гост...

21 декабря 1920 года В. И. Ленин подписал декрет «Об использовании Крыма для лечения трудящихся». С этого момента полуостров получил государственный приоритет как место оздоровления — климатотерапия Южного берега, грязелечение Сак, развитие санаториев и курортной инфраструктуры. Просто решили оставить здесь в честь юбилея. Второй поворотный момент — 18 октября 1921 года: декрет «Об образовании Крымской АССР» (подписанный В. И. Лениным). Новый статус закрепил курс на курортно‑лечебную специализацию и создал административно‑правовую основу для системного развития здравницы...

1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки существенно ужесточатся. Девелоперы уже используют этот дедлайн, чтобы активизировать «отложенный» спрос. Однако для Крыма, особенно курортных локаций, эффект программы и последствия её сокращения будут отличаться от общероссийских трендов. - Во многих курортных проектах формально строятся квартиры, но де‑факто они ориентированы на посуточную аренду в сезон и функционируют как «псевдоапартаменты». - Цены в таких комплексах уже на старте нередко в 2+ раза...

Главный вопрос: насколько бренд гарантирует доход и загрузку вне сезона? На фоне стремительного роста рынка апарт-отелей многие инвесторы всё чаще спрашивают: если на проекте появляется вывеска Cosmos, означает ли это гарантированный успех? Разбираемся, что стоит за громким именем и насколько бренд действительно способен обеспечить стабильный доход в межсезонье. Связь с Cosmos в разных проектах может быть совершенно разной. Сегодня можно выделить три основных модели сотрудничества: 1️⃣ Формат филиала...

Очень сложно при большом выборе среди строящихся апарт-отелей Крыма выделить те, которые будут действительно премиальными, а кто потянет лишь на бизнес, а может и на 2-3*. Один из косвенных параметров - высота потолка в лобби. Просторность лобби и высота потолков в отеле — не просто эстетический выбор, а стратегическое решение, влияющее на восприятие отеля, комфорт гостей и коммерческую эффективность. Разберём ключевые причины. 1. Первое впечатление и статусность Психологический эффект: просторное лобби с высокими потолками сразу создаёт ощущение роскоши, свободы и престижа...

Автор: Егор Ян, внештатный обозреватель В Крыму стартует новый этап продаж апарт-отеля «Птица» в городе Саки — проект, который снова вызывает оживлённые дискуссии. Главный вопрос на этот раз — насколько наличие санатория действительно усиливает загрузку апартаментов в низкий сезон? И можно ли сделать медицинскую часть курорта закрытой, доступной только “для своих”? Санаторий: для всех или “только для своих”? В этой дилемме скрыто главное противоречие. Если цель — максимизировать загрузку, то санаторий должен быть открытым для всех...

По данным Дом.РФ, декабрь к декабрю: - Крым: +610 тыс. м² в стройке — 2-е место в стране, уступил лишь Свердловской области (Екатеринбург) - Среди регионов с объёмом >1 млн м² — максимальные темпы именно у Республики Крым: +41% Мы добавили кроме топ-30 регионов по объёму строительства ещё несколько интересных с точки зрения развития туристического потока регионов (Алтай, Иркутск), а также те, где действует господдержка с 2% ипотекой (Бурятия, Мурманск). В итоге получаем: - Республика Алтай: +109%...

Можно сколько угодно оставаться интровертом и сдержанно относиться к “анимации” в отелях. Однако если задуматься о собственном здоровье серьёзно, мимо одной истины пройти невозможно: все болезни — от нервов. Фото пресс-службы Valo c мероприятия для инветсоров 4.12.2025 в Санкт-Петербурге Наше эмоциональное состояние влияет на физическое гораздо сильнее, чем мы привыкли думать. Именно поэтому самые дальновидные представители гостиничного бизнеса уже давно изменили фокус: на смену «экономике проживания» пришла экономика впечатлений...