Крымский метр+M2tv: всё о недвижимости Крыма, Севастополя и Юга России

Оценка стоимости новостройки в Крыму на выходе из инвестиций - практическое руководство для инвесторов О чём речь Методика ниже работает для объектов, «заточенных» под аренду (апарт‑формат и «псевдоапарты»), а не для постоянного проживания. Для «городского» жилья логика иная: ключ — платёжеспособность конечного спроса и ставки кредитования - читай в конце п.7. - Шаг 1. Оцените годовую операционную прибыль (EBITDA) после выхода на проектную загрузку. - Шаг 2. Примените мультипликатор окупаемости: • консервативно M = 10 лет, • оптимистично M = 8 лет...

Наша подписчица ТГ-канала Юлия задала очень точный вопрос 👇 Очень много гостиничных номеров в Питере сдается в долгосрок. Как сказал сотрудник одного из таких апарт-отелей Питера - до 70% апартов у них сдается в долгосрок и только 30% в краткосрок. Не будет ли такого в Крыму и Краснодарском крае когда все комплексы введут в эксплуатацию? Ответим сразу и подробно. Сначала определим термины: - Краткосрок = посуточно (аренда или гостиничные услуги), - Среднесрок = от месяца до 11 (аренда, возможно, с вменёнными гост...

21 декабря 1920 года В. И. Ленин подписал декрет «Об использовании Крыма для лечения трудящихся». С этого момента полуостров получил государственный приоритет как место оздоровления — климатотерапия Южного берега, грязелечение Сак, развитие санаториев и курортной инфраструктуры. Просто решили оставить здесь в честь юбилея. Второй поворотный момент — 18 октября 1921 года: декрет «Об образовании Крымской АССР» (подписанный В. И. Лениным). Новый статус закрепил курс на курортно‑лечебную специализацию и создал административно‑правовую основу для системного развития здравницы...

1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки существенно ужесточатся. Девелоперы уже используют этот дедлайн, чтобы активизировать «отложенный» спрос. Однако для Крыма, особенно курортных локаций, эффект программы и последствия её сокращения будут отличаться от общероссийских трендов. - Во многих курортных проектах формально строятся квартиры, но де‑факто они ориентированы на посуточную аренду в сезон и функционируют как «псевдоапартаменты». - Цены в таких комплексах уже на старте нередко в 2+ раза...

Главный вопрос: насколько бренд гарантирует доход и загрузку вне сезона? На фоне стремительного роста рынка апарт-отелей многие инвесторы всё чаще спрашивают: если на проекте появляется вывеска Cosmos, означает ли это гарантированный успех? Разбираемся, что стоит за громким именем и насколько бренд действительно способен обеспечить стабильный доход в межсезонье. Связь с Cosmos в разных проектах может быть совершенно разной. Сегодня можно выделить три основных модели сотрудничества: 1️⃣ Формат филиала...