Крымский метр+M2tv: всё о недвижимости Крыма, Севастополя и Юга России

На форуме по девелопменту в Алуште мы обсудили с Алексеем Тугаревым один из самых частых вопросов, который сегодня задают инвесторы, брокеры и девелоперы: Крым — это всё ещё история про дешёвый вход и быстрый рост или рынок уже стал совсем другим? Разговор получился особенно интересным, потому что с одной стороны — взгляд эксперта по бизнес-процессам и девелопменту, а с другой — практический опыт работы на крымском рынке. В итоге получилось не рекламное рассуждение, а довольно честный разбор: что реально происходит в Крыму, кто здесь покупает, где возможности, а где риски...

На нашем канале в Телеграм и МАХ вышла аналитика за 1-й квартал 2026-го года. Это значит, что в открытом доступе мы можем опубликовать статью, которую делали по итогам февраля. Итак, читаем 1-ю часть. --- Рынок новостроек в Крыму по‑прежнему живёт по своим, не всегда здоровым законам. Он остаётся несбалансированным, а продажи во многом зависят не от качества продукта, а от маркетинга и умения красиво «упаковать» проект. Февраль 2026 года это только подтвердил. Но одновременно показал и новые тенденции...

В апарт-отель приходят за пассивным доходом. На презентациях показывают красивые рендеры ресторана, СПА, фитнеса, лобби. Но уже в операционной фазе выясняется: номерной фонд кое-как окупается, а вся остальная инфраструктура тянет объект в минус. Причина почти всегда одна: экономику не посчитали до проектирования здания, а начали «додумывать» по ходу. Разберём, как это работает на практике. Но прежде важно отметить: почти все строящиеся апарт‑отели Крыма были спроектированы без участия будущей управляющей компании‑оператора...

В Санкт‑Петербурге завершился юбилейный, 20‑й Всероссийский жилищный конгресс. Для форума это во многом возвращение к истокам: именно в Петербурге он когда‑то и родился. Я провёл здесь несколько дней, поучаствовал в секциях как спикер и модератор и собрал для себя общий «срез» настроений. Ниже — главное, но простым языком. На секции аналитиков, которую мне довелось модерировать, мнения сошлись в одном: рынок постепенно оживает, но говорить о рывке или новом буме рано. Один из слайдов по аналитике Крыма, остальные - позже, за анонсами следите в МАХ и Телеграм...

Представьте заголовок на крупном портале: «В Крыму на 25% рухнули цены в новостройках!» Звучит громко, тревожно и очень кликабельно. И формально даже есть к чему привязаться: за период с сентября 2025 по январь 2026 года средняя цена квадратного метра в сделках в новостройках действительно снизилась с 286 до 215 тысяч рублей за квадрат. Почти минус 25 % (по данным bnmap.pro). Но если остановиться и задать простой вопрос: «А что именно стоит за этой цифрой?», — картинка становится совсем другой...