Рынок недвижимости Крыма

1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки существенно ужесточатся. Девелоперы уже используют этот дедлайн, чтобы активизировать «отложенный» спрос. Однако для Крыма, особенно курортных локаций, эффект программы и последствия её сокращения будут отличаться от общероссийских трендов. - Во многих курортных проектах формально строятся квартиры, но де‑факто они ориентированы на посуточную аренду в сезон и функционируют как «псевдоапартаменты». - Цены в таких комплексах уже на старте нередко в 2+ раза...

По данным Дом.РФ, декабрь к декабрю: - Крым: +610 тыс. м² в стройке — 2-е место в стране, уступил лишь Свердловской области (Екатеринбург) - Среди регионов с объёмом >1 млн м² — максимальные темпы именно у Республики Крым: +41% Мы добавили кроме топ-30 регионов по объёму строительства ещё несколько интересных с точки зрения развития туристического потока регионов (Алтай, Иркутск), а также те, где действует господдержка с 2% ипотекой (Бурятия, Мурманск). В итоге получаем: - Республика Алтай: +109%...

Недавно прогремел новый "старт продаж" апарт-отеля на Западном Берегу Крыма (ЗБК) - в Евпатории. Причём презентацию проводили в Сочи, а не в Крыму. Дело в том, что 80-90% всех сделок с новостройками Крыма обеспечивают именно сочинские агентства недвижимости. Кстати, если вам интересно наше мнение, как выбрать агентство для профессионального подбора новостройки - лайкните эту статью. Если наберём 30 лайков, то сделаем такую статью в ближайшее время. Прошедший старт был повторением того, что сделал этот же застройщик год назад...

В начале нового месяца решили посмотреть итоги продаж по апарт-отелям Западного Берега. Данных за июль, понятное дело, ещё нет, но начало лета показало интересную тенденцию. Мы исключили из списка уже сданные проекты, так как статистика приводится по договорам долевого участия, но скоро дополним и итогами продаж по переуступкам и договорам купли-продажи - подписывайтесь: Есть 2️⃣ лидирующих проекта. При этом у "Птицы" видно заметное падение 📉 в июне. Также почти на 90% обвалились продажи в "Прайме"...

На самом деле отличий много. Здесь мы будем говорить лишь про то, которое ПРИНЦИПИАЛЬНО влияет на подход к выбору новостроек в этих курортных регионах. Особенно, если выбор касается инвестиций. Большой рост цен на сочинскую недвижимость и, в первую очередь, на новостройки последние годы был обеспечен важным фактором. В Сочи, благодаря Олимпиаде-2014 создалась инфраструктура. Да, не во всех районах, но в нескольких локациях, которые стали локомотивами. Остальные районы подтягивались постепенно, но все подтянулись...

Мне действительно часто задают этот вопрос. Он - сложный. Попробуем ответить здраво, а не используя техники "развода лохов", применяемый многими агентствами и застройщиками: "У нас будут цены, как в Сочи". Не будут! Нет гор (горных лыж) и Олимпиады-2014 с триллионами инвестиций. Нет даже действующего аэропорта и нет гарантий, что его откроют хотя бы к 2028-му году. Тема роста туристического потока без самолётов в рамках решения правительства - тема для отдельной статьи, которая скоро выйдет на страницах этого канала (подписывайтесь)...