Инвестиции в Крым и не только

В начале нового месяца решили посмотреть итоги продаж по апарт-отелям Западного Берега. Данных за июль, понятное дело, ещё нет, но начало лета показало интересную тенденцию. Мы исключили из списка уже сданные проекты, так как статистика приводится по договорам долевого участия, но скоро дополним и итогами продаж по переуступкам и договорам купли-продажи - подписывайтесь: Есть 2️⃣ лидирующих проекта. При этом у "Птицы" видно заметное падение 📉 в июне. Также почти на 90% обвалились продажи в "Прайме"...

Несколько раз слышал от потенциальных покупателей-инвесторов фразу: "Не, мы не верим в апартаменты. Лучше квартиру купим подешевле, сделаем ремонт и будем сдавать". Очевидно, что такой подход не является профессиональным, поскольку не опирается СОВСЕМ ни на расчёты, ни на законодательные инициативы, ни на тренды в инвестиционных подходах. Здесь мы будем говорить только о ПАССИВНОМ доходе, который предполагает полное безучастие собственника в процессе сдачи квартиры или апартамента в аренду. Итак, давайте возьмём 3 образца объектов из разных ценовых категорий, но одной площади - около 30 кв...

В очередной раз убеждаюсь в лозунге "Математика - наука всех наук". Попалось мне возражение от клиента: "Отличный у вас проект, я бы купила, но у вас рассрочка всего год, а там - 2 года". И ещё агенты вторят: "Ну, поймите, каждый проект подходит для личной ситуации клиента. Этот клиент не ваш". Я бы был не я, если бы не считал, что в продажах ситуация почти всегда управляема менеджером. Просто надо не лениться и иметь немного соображалки. На первый взгляд на возражение: "У меня нет столько денег и там комфортнее рассрочка", вроде бы, ответить что-то сложно...

Всё-таки большинство агентов и покупателей совсем слабо разбираются в нюансах курортной недвижимости. Особенно если это касается объектов медицинского назначения. И это критически сказывается на оценках привлекательности тех или иных проектов для инвестиций. Меня зовут Егор Ян, и я иногда пишу для канала в свободное от основной работы время. Сегодня мы коротко поговорим о том, как действительно может повлиять на доходность отеля наличие санатория внутри или рядом. В случае с Крымом данный фактор...

Всё чаще появляются запросы оценить ЖК “Стахеев”, причём в контексте сравнения с "Птицей" или с “Темпо”. Я - в а...уе! Очередной пример ментальности крымских застройщиков: "Продадим, а там трава не расти". Репутация не стоит ничего. Каждый проект как последний. Нарисуем красивую картинку и.... о недостатках не расскажем. А риэлторы - тоже хитро...опые, умалчивают детали, а на вопрос: "Почему не предупредилb?", отвечают: "Ну, это же не моя ответственность - застройщик сам продаёт, моя задача - привести клиента на просмотр"...