Инвестиции в Крым и не только

Самый частый вопрос от инвесторов: «Покажите доходность». И это абсолютно правильно, когда речь идёт об инвестиционной недвижимости — такой, как большинство апарт-отелей западного Крыма. Проблема в том, что многие путают два ключевых понятия: - Доходность — это деньги от аренды по отношению к вложенной сумме. - Капитализация — это рост цены самой недвижимости со временем. Этой безграмотностью непрофессиональных инвесторов часто пользуются в рекламе. Например, фраза «Доходность до 40%» обычно означает: - «До» — это не гарантия...

Оценка стоимости новостройки в Крыму на выходе из инвестиций - практическое руководство для инвесторов О чём речь Методика ниже работает для объектов, «заточенных» под аренду (апарт‑формат и «псевдоапарты»), а не для постоянного проживания. Для «городского» жилья логика иная: ключ — платёжеспособность конечного спроса и ставки кредитования - читай в конце п.7. - Шаг 1. Оцените годовую операционную прибыль (EBITDA) после выхода на проектную загрузку. - Шаг 2. Примените мультипликатор окупаемости: • консервативно M = 10 лет, • оптимистично M = 8 лет...

Наша подписчица ТГ-канала Юлия задала очень точный вопрос 👇 Очень много гостиничных номеров в Питере сдается в долгосрок. Как сказал сотрудник одного из таких апарт-отелей Питера - до 70% апартов у них сдается в долгосрок и только 30% в краткосрок. Не будет ли такого в Крыму и Краснодарском крае когда все комплексы введут в эксплуатацию? Ответим сразу и подробно. Сначала определим термины: - Краткосрок = посуточно (аренда или гостиничные услуги), - Среднесрок = от месяца до 11 (аренда, возможно, с вменёнными гост...

Очень сложно при большом выборе среди строящихся апарт-отелей Крыма выделить те, которые будут действительно премиальными, а кто потянет лишь на бизнес, а может и на 2-3*. Один из косвенных параметров - высота потолка в лобби. Просторность лобби и высота потолков в отеле — не просто эстетический выбор, а стратегическое решение, влияющее на восприятие отеля, комфорт гостей и коммерческую эффективность. Разберём ключевые причины. 1. Первое впечатление и статусность Психологический эффект: просторное лобби с высокими потолками сразу создаёт ощущение роскоши, свободы и престижа...

Решили попробовать новый формат - собрали в одной статье дайджест постов в нашем Телеграм-канале. Вот, что получилось. Не знаем, что имел ввиду ИИ, но он создал такую картинку - так видит. **📈 Крым: инвестиционный бум, турпоток и скрытые риски. Что происходит на рынке недвижимости полуострова** Рынок недвижимости Крыма стремительно меняется. За последние два года инвестиции, туризм и стройка на полуострове демонстрируют взрывной рост — но вместе с этим появляются и новые риски, которые важно учитывать...