Купить квартиру в Москве | Всё о жилой недвижимости

Автор: Вячеслав, эксперт портала Новостройкино Мой приятель Дима — ему 43 — в марте этого года сидел на кухне с калькулятором и таблицей из тридцати строк. Жена Лена заваривала уже четвёртый чайник. Дети спали. На экране ноутбука — сайты пяти застройщиков. Задача казалась простой: купить квартиру в новостройке. Бюджет — 9–12 миллионов. Москва, ближнее Подмосковье. «Слав, объясни мне как человеку, — позвонил он в час ночи. — Студия за 6 миллионов и сдавать. Или однушка за 9 — и дочке через пять лет отдадим...

Вячеслав, Новостройкино Каждый месяц мне пишут с одним и тем же вопросом: «IT-ипотека ещё работает?» И каждый месяц ответ немного другой. Эта программа — рекордсмен по количеству изменений. С момента запуска в 2022 году её успели переписать раз шесть. Меняли ставку, лимиты, требования к заёмщикам, требования к компаниям-работодателям, список регионов. Только разобрался — а условия уже другие. В итоге вокруг IT-ипотеки образовалось облако мифов. Одни уверены, что программу закрыли. Другие думают, что она доступна любому, кто хоть раз открывал Python...

Автор: Вячеслав, эксперт портал а Новостройкино Если бы три года назад кому-то сказали, что мы будем считать ипотечную ставку 22% «рабочей», нас бы подняли на смех. Тогда мы морщили нос от 9% и искали 5%. Но на дворе 2026 год. Эпоха дешевых денег закончилась. Ключевая ставка ЦБ держится на пике, а рыночная ипотека пробила психологический потолок в 20% и ушла выше. И тем не менее, сделки идут. Люди берут кредиты. Кто эти люди? Финансовые самоубийцы, которые не умеют считать? Или стратеги, которые знают что-то, чего не знают остальные? Давайте отложим эмоции и возьмем в руки калькулятор...

На прошлой неделе информационное пространство заполнили громкие формулировки о возможной привязке ипотечной ставки к количеству детей и о погашении части кредита при рождении четвёртого ребёнка. Заявления звучат мощно, поэтому реакция оказалась предсказуемой: одни начали рассчитывать будущую выгоду, другие восприняли новости с привычным недоверием. Чтобы понять реальное значение происходящего, важно спокойно разобрать факты и отделить их от интерпретаций. Подробно с формулировками поручений и официальным контекстом можно ознакомиться в новости на сайте Новостройкино...

Покупая квартиру в новостройке, большинство людей внимательно считает ипотеку, сравнивает планировки и торгуется за квадратный метр. Но почти никто не просчитывает, сколько будет стоить содержание дома после получения ключей. А именно здесь часто скрывается регулярная и системная переплата, которая за несколько лет превращается в сотни тысяч рублей. В новостройках управляющая компания появляется раньше жильцов и формирует правила игры ещё до первого общего собрания собственников. Тарифы утверждены,...

Эта статья не назовёт стоимость квадратного метра в следующем квартале. Любой, кто обещает точную цифру, либо лукавит, либо не понимает, как устроен рынок. Здесь — другой подход: три сценария движения рынка, конкретные признаки каждого и пошаговый план действий для покупателя и инвестора. Не угадывать будущее, а подготовиться к любому из вариантов. Автор: Вячеслав. Новостройкино. Стоимость квартир — и в новостройках, и на вторичке — почти никогда не меняется из-за одного фактора. За ценой стоят четыре силы, которые работают одновременно...

Москва умеет продавать локацию красивее, чем она есть: «15 минут до метро», «вид на парк», «тихий район», «город рядом». А потом выясняется, что вы купили не квартиру, а ежедневную логистику с сюрпризами: шум, крюки, пробки, стройка под окнами, инфраструктура «когда-нибудь». Ниже - мой рабочий чек-лист, которым можно проверить локацию за 30 минут. Без экспертов, без паники, без магии - только здравый смысл и карты. Проверить новостройки Москвы по карте и параметрам на Новостройкино: https://novostroikino...

Если вы выбираете новостройку в Москве, вы почти наверняка увидите формулировки вроде «переуступка», «уступка права требования», «продается по ДДУ». На витрине это выглядит вкусно: цена иногда ниже, чем у застройщика, дом уже строится, можно взять «тот самый» корпус или планировку, которых нет в продаже. Но переуступка — не скидка «просто так». Это отдельный тип сделки со своими рисками. И если вы не понимаете механику, можно попасть в ситуацию, где вы вроде бы купили квартиру, а по факту купили чужую проблему, чужой график платежей или чужие ограничения...

Автор: Вячеслав, эксперт портала Новостройкино Моя знакомая Наталья — ей 44 года — позвонила мне в слезах в прошлом октябре. Они с мужем взяли квартиру без отделки в новом ЖК на севере Москвы. «Сэкономим!» — решили. Прошло восемь месяцев. Ремонт не закончен. Бригада сменилась дважды. Смета выросла с полутора миллионов до двух с лишним. А семья — муж, двое подростков и кот — всё ещё снимает однушку за 65 тысяч в месяц. «Слав, я посчитала: мы уже переплатили больше, чем стоила бы отделка от застройщика...

Привет! На связи Милена, эксперт портала «Новостройкино». Ремонт часто сравнивают с войной или стихийным бедствием. Но поверьте моему опыту: ремонт без войны возможен. Секрет прост — это четкий план, уважение к общим зонам и правильная коммуникация. Сегодня я дам вам готовый инструментарий, чтобы ваши отношения с соседями остались добрыми: шаблон объявления на дверь, график «тихого часа», тексты для домовых чатов и чек-лист подготовки. Шаг 1. Три вопроса «на берегу». Прежде чем закупать мешки и звать бригаду, нужно договориться о правилах игры...

Ключи на руках. Эйфория. Запах бетона и свободы. А потом вы смотрите на остаток на счете после первоначального взноса и ипотечных платежей, и радость сменяется паникой: денег на ремонт в обрез. Соблазн огромен. Поехать в строительный гипермаркет, набрать все по акции «красная цена», найти бригаду «универсалов» по объявлению на столбе и заехать через месяц. «Какая разница, какая штукатурка, ее же под обоями не видно!» — думаете вы. Остановитесь. Это самая дорогая ошибка в вашей жизни. Меня зовут Михаил, я занимаюсь ремонтами более 10 лет и видел сотни квартир, владельцы которых думали так же...

Всем привет! С вами снова Вячеслав - честный маркетолог (да-да, такие еще остались) команды портала Новостройкино. Очень приятно, что прошлая статья вам «зашла», поэтому мы решили продолжать разбирать застройщиков «по косточкам» и сегодня у нас острая тема: о каких минусах локации молчат застройщики. Мое болото. Если коротко: разберем несколько кейсов, где застройщик намеренно умолчал о минусах локации ЖК. Минусах, которые могут полностью значительно понизить качество жизни. Расскажем о четырех «всадниках апокалипсиса» локации: шум, пыль, запах, тень...