Земельный юрист Ушаков Богдан
413
подписчиков
Работал у крупнейшего застройщика Кубани, крупнейшего продуктового ритейлера страны, сейчас - собственник юридической фирмы в сфере земли и недвижимости
Работал у крупнейшего застройщика Кубани, крупнейшего продуктового ритейлера страны, сейчас - собственник юридической фирмы в сфере земли и недвижимости
1 неделя назад
• Вы подписаны
Новые правила строительства в зонах затопления и подтопления с 4 августа 2026. Полный разбор
Весенние события в Дагестане и Чечне не остались незамеченным со стороны государства. 4 августа 2026 г. подписан и вступил в силу закон № 301-ФЗ, который изменил всего две статьи Водного Кодекса (24 и 67.1). По факту создал много неопределенности для тех, кто владеет землей в зонах затопления и подтопления и участников рынка недвижимости. Строить капитальные объекты в зонах затопления/подтопления запрещалось, если территория не защищена инженерными сооружениями (дамбой, берегоукреплением и т.д.)...
1 неделя назад
• Вы подписаны
Покупаете землю? Проверьте, не в зоне ли она подтопления.
4 августа 2026 года принят Федеральный закон № 301-ФЗ «О внесении изменений в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса РФ и статью 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений». В границах зон затопления, подтопления вводится прямой запрет на строительство и реконструкцию капитальных объектов. Исключение – сама инженерная защита: дамбы, берегоукрепления и другие технические решения, предназначенные для защиты территории от воды. То есть построить в такой зоне теоретически можно. Но только через инженерную защиту, а не напрямую дом или другой капитальный объект...
1 неделя назад
• Вы подписаны
Покупка земли в Краснодарском крае – русская рулетка
Уже который год живу с мнением: покупка земли в Краснодарском крае – это игра в русскую рулетку. Авось повезёт, авось нет. Эта история – еще одно подтверждение, и, пожалуй, один из самых странных случаев, с которым ко мне обратились за помощью. Сукко под Анапой. Одно из самых красивых мест на побережье. Горы, сосновые рощи, реликтовый можжевельник. Летом воздух пропитан ароматом нагретой хвои и смол. Сказка – ровно то место, где хочется построить дом. Человек купил здесь участок. По ЕГРН – индивидуальная жилая застройка...
2 недели назад
• Вы подписаны
Купил участок в Сочи за 22 миллиона - и не смог построить дом. Разбираю, как в такой ситуации вернуть деньги
Купили участок в Адлерском районе Сочи. 22 миллиона рублей. В выписке из ЕГРН - вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство. Продавец лично заверял: строить можно, никаких проблем. А строить оказалось нельзя. Вообще. Именно такая история дошла до Четвертого кассационного суда общей юрисдикции - и решение по ней показательно для всех, кто покупает землю "для дома", доверяя выписке ЕГРН и словам продавца. Как земельный юрист в Краснодарском крае,...
3 недели назад
• Вы подписаны
Самые дорогие ошибки при покупке земли на Кубани
Каждый раз, когда ко мне обращаются люди после покупки проблемного земельного участка, разговор начинается почти одинаково. - Мы же все проверили... Спрашиваю: - Что именно? Ответ, как правило, один и тот же: - Выписку ЕГРН. Именно здесь многие совершают свою первую и самую дорогую ошибку. Люди искренне считают, что если в выписке написано «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - ИЖС, а в графе «ограничения» ничего нет, значит участок абсолютно безопасен. Это далеко не так. За...
