Ушаков Богдан | Земельный юрист| Юрист по недвижимости

Один из самых острых земельных вопросов последних лет в Краснодарском крае связан с тем, что земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям. Такой статус ограничивает возможности строительства, существенно осложняет перевод земли в другую категорию и делает невозможным то использование участка, ради которого он приобретался. Этот вопрос стал болезненным по простой причине: еще двадцать–тридцать лет назад во всех муниципалитетах Краснодарского края земли сельскохозяйственного назначения,...

Слышали про очередной коррупционный скандал в Сочи? Плата за место на кладбище, незаконное предоставление земли, выдача разрешений на строительства - это классика. Но местные чиновники придумали кое-что более «элегантное». В духе «создай проблему, предложи решение». Муниципальный земельный контроль находил признаки самостроя (в основном те нарушения, которые хотя и указывают на признаки самостроя, но не настолько серьёзны, чтобы сносить здание)...

Межевание делалось в 2001 г. В последующем, в 2010-ых кадастровый инженер неправильно пересчитал старые координаты характерных точек границ, определенных в 2001 г., в новые. Почему? Потому что даже на местность не выходил. Запросил документы на землю, увидел координаты в старом межевом деле 2001 г. И неправильно их "пересчитал". В результате смежная юридическая граница сдвинулась вглубь верхнего участка. А вместе с ней и дом. Хотя на схеме района видно, что никакого «заглубления» нет, и дом стоит на "своем" месте...

Только за последний месяц ко мне несколько раз обращались с вопросом: можно ли построить жилой дом на земельном участке, если его категория –земли сельскохозяйственного назначения? Сразу уточню: речь не о землях в территориальной зоне ведения садоводства, где дома строить разрешено, а именно о «настоящих» сельхозземлях. Есть несколько причин, почему сельхозземля привлекает людей. Например, земельный участок крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации может предоставляться без аукциона...

13 марта 2026 года Туапсинский районный суд Краснодарского края принял судебное решение вернуть в собственность Краснодарского края 42 земельных участка на побережье Черного моря. Это одно из самых показательных земельных споров на Кубани последних лет. Участки много лет находились в частной собственности. Люди покупали их, оформляли права в ЕГРН, застраивали. Но в итоге генеральная прокуратура через суд добилось их возврата. Разберемся, как это произошло. История начинается в начале 2000-х. Администрация...