Ушаков Богдан | Земельный юрист| Юрист по недвижимости

Иногда ко мне приходят клиенты уже после неудачной покупки земли. А иногда - успевают вовремя. Этот случай как раз из второй категории. Недавно ко мне обратился предприниматель, который планировал купить земельный участок в Краснодаре под строительство магазина. И в последующем сдать его в аренду федеральной продуктовой сети. Локация удачная, цена адекватная, коммерчески всё выглядело привлекательно. По выписке из ЕГРН тоже всё было нормально: вид разрешённого использования - «для магазинов». На этом этапе многие бы сказали: «берём»...

Ко мне регулярно приходят клиенты со словами: «мы нашли хороший участок, всё уже проверили - в ЕГРН чисто. Посмотрите на всякий случай». И именно в таких ситуациях чаще всего скрываются самые серьёзные риски. Недавно мы проверяли земельный участок с административным зданием в Горячеключевском районе Краснодарского края. Клиент планировал покупку, сделка на первый взгляд выглядела абсолютно стандартной. Но в итоге выяснилось: в случае покупки участок можно было потерять полностью, даже действуя добросовестно...

Если нужный вид использования земли относится к условно разрешённым, без согласия администрации вы никуда не продвинетесь. Это не «хотелка местных чиновников», а прямая статья Градостроительного кодекса. Формально процедура выглядит довольно простой. На практике же ко мне буквально два месяца назад пришел человек с вопросом: «почему мне отказали, если я всё сделал правильно?» Давайте разберёмся последовательно - без лишней теории, но с учётом реальной практики. Первое, что важно понять: разрешение на условно разрешённый вид использования - это муниципальная услуга...

Из практики юриста по земельным и градостроительным вопросам Вопрос смены вида разрешённого использования земельного участка (ВРИ) регулярно всплывает у собственников земли. Кто-то хочет построить дом вместо «пустого» участка, кто-то - открыть магазин или склад, а кто-то просто "привести документы в порядок". По своему опыту могу сказать: сама процедура не сложная. Сложности начинаются тогда, когда люди либо не понимают базовых правил, либо пытаются согласовывать то, что согласовывать вообще не нужно...

Подписан закон об уточнении порядка перераспределения земель (прирезки). Вступит в силу уже 10 февраля 2026 г. Разберемся подробнее. Что такое перераспределение? Проще говоря, это про объединение смежных земельных участков, чтобы исправить неровные границы или "странную" форму земли. Теперь собственники получат новые возможности, но есть нюансы. Все изменения коснутся и частных, и публичных участков, и вот что стоит знать. Закон разрешает перераспределение для приведения участка в соответствие со статьёй 11...