Ушаков Богдан | Земельный юрист| Юрист по недвижимости

Только за последний месяц ко мне несколько раз обращались с вопросом: можно ли построить жилой дом на земельном участке, если его категория –земли сельскохозяйственного назначения? Сразу уточню: речь не о землях в территориальной зоне ведения садоводства, где дома строить разрешено, а именно о «настоящих» сельхозземлях. Есть несколько причин, почему сельхозземля привлекает людей. Например, земельный участок крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации может предоставляться без аукциона...

13 марта 2026 года Туапсинский районный суд Краснодарского края принял судебное решение вернуть в собственность Краснодарского края 42 земельных участка на побережье Черного моря. Это одно из самых показательных земельных споров на Кубани последних лет. Участки много лет находились в частной собственности. Люди покупали их, оформляли права в ЕГРН, застраивали. Но в итоге генеральная прокуратура через суд добилось их возврата. Разберемся, как это произошло. История начинается в начале 2000-х. Администрация...

Люди накопили денег, взяли ипотеку, купили участок. Юристы банка и риелторского агентства сказали, что все «чисто». Но через месяц пришли в администрацию за согласованием уведомления на стройку и получили отказ. Это реальная история из Горячего Ключа (Краснодарский край). Человек присмотрел участок в Горячем Ключе. Решил брать. Перед покупкой проверили: Участок и банк смотрел (там ипотека), и юристы из рилеторского агентства. Подписали договор, оформили право собственности. Через некоторое время...

Реальные механизмы защиты + свежая судебная практика Дела о сносе самовольных построек – одна из самых массовых категорий споров в недвижимости. Особенно много их в южных регионах (Краснодарский край, Ростовская область, Крым и др.), но проблема актуальна по всей стране. За последние годы я вел десятки таких дел – как в арбитражных судах, так и в судах общей юрисдикции. В период работы в компании «Магнит» (одна из крупнейших розничных сетей в России) дела о самовольном строительстве занимали существенную часть судебных дел...

В 2025 году принят Федеральный закон № 52-ФЗ, который меняет правила отнесения земель к категории сельскохозяйственного назначения и к сельхозугодьям. «Работать» он начинает уже через два дня, с 1 марта 2026 г. К сожалению, это не «технические» правки. На практике все гораздо серьезнее. Появляется новый «реестр» и новый порядок определения категории участка. А значит, и новые риски для собственников и покупателей. Я практикую земельное право в Краснодарском крае, где вопросы сельхозземель особо актуальны,...