Деприватизация земли

В Краснодарском крае в 2023 г. разгорелся громкий спор вокруг 42 участков на побережье Чёрного моря. Люди владели этой землёй годами. И вдруг иск от прокуратуры, десятки томов материалов дела и решение районного суда всего за месяц: право собственности "аннулировать", участки вернуть государству. Сегодня расскажу о землях ЗАО «Пансионат Ольгинка» площадью 5,56 гектара в Туапсинском районе Краснодарского края. В начале 2000-х администрация Туапсинского района продала крупный земельный массив акционерному обществу...

Люди покупали земельные участки у моря. Сделки официальные, права зарегистрированы в ЕГРН, налоги оплачиваются, никаких запретов в документах нет. Проходит несколько лет – и вдруг суд решает: "земля больше не ваша". Именно так произошло в Туапсинском районе Краснодарского края. Туапсинский районный суд, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный суд общей юрисдикции "признали недействительным право собственности" сразу на 42 земельных участка общей площадью 5,56 га. Все участки раньше принадлежали...

Еще недавно казалось, что в спорах о деприватизации земли есть «железобетонное» правило: если государство пропустило срок исковой давности, право собственности остается за частным собственником. Верховный Суд много раз прямо говорил об этом. Но осенью 2025 года этот подход начал меняться. Причем довольно резко. Разберемся, что произошло и означает ли это, что землю теперь могут забрать даже через десятилетия. Поводом стало недавнее дело о деприватизации Ивановского завода тяжелого станкостроения...

В последнее время Верховный Суд все чаще показывает, что исковая давность перестает быть «автоматическим» барьером в спорах против государства. И самый показательный пример - свежая практика по делам о деприватизации. Недавно экономическая коллегия Верховного Суда РФ отказала в применении срока исковой давности по делу об изъятии в пользу государства Ивановского завода тяжелого станкостроения. Если спор направлен на защиту публичных и национальных интересов, а речь идет об обороне и безопасности страны, исковая давность может не работать вовсе...

Перелом в практике Верховного Суда по изъятию земли в Сочинском национальном парке? Если вы следите за судьбой земельных участков в Сочи, последние новости из Верховного суда наверняка вас встревожили. Осенью 2025 года картина резко поменялась. После серии обнадеживающих решений, где Верховный Суд вставал на сторону собственников, позиция вдруг поменялась, вышло Определение 18-КГ25-313-К4 от 21.10.2025, которое поддержало изъятие земли в пользу государства. Честно говоря, это определение меня, как юриста-представителя нескольких собственников, тоже поначалу шокировало...

Или история о том, как Верховный Суд защитил собственника земельного участка в береговой полосе реки Усмани. Споры о земельных участках, попавших в береговую полосу рек, остаются одними из самых сложных и болезненных. Особенно в ситуациях, когда земля была предоставлена много лет назад, право собственности зарегистрировано, а на участке уже стоит жилой дом. Недавняя позиция Верховного суда показала важную вещь. Даже если у государства спустя десятилетия возникают вопросы к границам участка, это не означает автоматическую утрату права собственности для гражданина...