Границы земельных участков

Многие собственники земельных участков уверены: наличие кадастрового номера и свидетельства о праве собственности/выписки из ЕГРН - гарантия того, что с участком все «в порядке». На практике это далеко не всегда так. Проблемы с неуточненными границами возникают чаще, чем кажется, и могут привести к спорам с соседями или сложностям при продаже участка. Я регулярно сталкиваюсь с ситуациями, когда собственники земли узнают о проблеме слишком поздно. В таких случаях разрешить проблему гораздо сложнее, чем если сделать это своевременно...

Если упростить сложную формулировку закона, порядок выглядит так: Смотрят документы о праве на участок. Если в них есть сведения о границах, именно они и используются. Если таких сведений нет или их недостаточно, обращаются к документам, которые выдавались при образовании участка - землеотводным документам. И только если ни тех, ни других документов нет, учитываются фактические границы на местности. Но при одном важном условии - они должны существовать без изменений не меньше 15 лет и быть визуально различимыми...

Границы - главный признак любого земельного участка. Именно они отделяют одну территорию земной поверхности от другой и делают участок "юридически определенным". Проблемы чаще всего всплывают в момент межевания. Собственник заказывает кадастровые работы по уточнению и узнает, что его участок частично «накладывается» на соседний. Такие ситуации встречаются постоянно. В земельном праве их называют межевыми спорами. Пока в прохождении общей границы есть неопределённость, участок остается уязвимым...

Граница вашего участка зашла на соседний? Или наоборот, часть земли будто бы исчезла, хотя забор стоит там же, где и двадцать лет назад? На практике в таких ситуациях чаще всего речь идет не о споре на землю, а о реестровой ошибке. В настоящей публикации разобрал, откуда она берется и как ее правильно исправлять, чтобы не получить отказ в суде. Кадастровый инженер берет документы на землю (или по фактическим границам), вычисляет координаты поворотных точек и оформляет межевой план. Координаты определяются в местной системе координат по осям X и Y...

В продолжение темы о границах земельного участка разбираемся с тем, что такое уточнение границ земельного участка и для чего это мероприятие нужно. Про уточнение границ говорят много и часто, но почти всегда сложно и сухо. Из-за этого вокруг процедуры до сих пор живет масса мифов. Разберемся подробно и по делу: что это такое, когда без уточнения не обойтись и почему наличие координат в ЕГРН вовсе не закрывает вопрос. Прежде всего необходимо начать с базы и определить, что вообще из себя представляет земельный участок...

В этой публикации я хочу рассказать о том, что такое границы земельного участка и почему они так важны для каждого собственника. Простым языком изложил практическую информацию, которая поможет вам разобраться, зачем вообще понимать, где проходят границы участка и почему это важно. Перед тем, как углубиться в юридическую терминологию, поговорим бытовым языком. Земельный участок, говоря простыми словами, это «кусок» земли. И поскольку планета земля «большая», то на всём земном шаре таких кусков земли великое множество...