Личная практика

Иногда ко мне приходят клиенты уже после неудачной покупки земли. А иногда - успевают вовремя. Этот случай как раз из второй категории. Недавно ко мне обратился предприниматель, который планировал купить земельный участок в Краснодаре под строительство магазина. И в последующем сдать его в аренду федеральной продуктовой сети. Локация удачная, цена адекватная, коммерчески всё выглядело привлекательно. По выписке из ЕГРН тоже всё было нормально: вид разрешённого использования - «для магазинов». На этом этапе многие бы сказали: «берём»...

Ко мне регулярно приходят клиенты со словами: «мы нашли хороший участок, всё уже проверили - в ЕГРН чисто. Посмотрите на всякий случай». И именно в таких ситуациях чаще всего скрываются самые серьёзные риски. Недавно мы проверяли земельный участок с административным зданием в Горячеключевском районе Краснодарского края. Клиент планировал покупку, сделка на первый взгляд выглядела абсолютно стандартной. Но в итоге выяснилось: в случае покупки участок можно было потерять полностью, даже действуя добросовестно...

Иногда проблема с землёй обнаруживается тогда, когда дом строится или уже построен. Именно с такой ситуацией к нам обратились собственники участков в Новороссийске. В 2021 году восемь граждан приобрели земельные участки в станице Раевской города Новороссийска. Участки были уже размежеваны, находились в границах населённого пункта и по данным ЕГРН предназначались для индивидуального жилищного строительства. Люди покупали землю осознанно, под строительство домов для постоянного проживания. Часть собственников привлекала кредитные средства, использовала материнский капитал...

В своей практике по земельным и градостроительным спорам я всё чаще сталкиваюсь с ситуациями, когда частные собственники земли неожиданно узнают: на их участке «запланирован» объект местного значения – школа, детский сад, спортивное сооружение или поликлиника. Причина – действующее градостроительное законодательство и документы территориального планирования. Генеральные планы содержат карты размещения объектов местного значения, которые нередко планируется разместить на частной земле. Как правило,...

Ко мне обратился собственник земельного участка в Динском районе Краснодарского края. Земля сельскохозяйственного назначения, площадь 8,4 га. В собственности участок находился ещё с начала 1990-х годов. Проблема возникла, когда понадобилось уточнить границы. Выяснилось, что больше половины участка, а именно 5,9 га, формально находится в границах соседней земли, которая принадлежит Департаменту имущественных отношений Краснодарского края. Границы департаментского участка уже были уточнены и внесены в ЕГРН...