Истории из практики

Никогда, слышите, никогда не нанимайте на свои сделки непрофильного юриста! Непрофильный - это тот, кто не работал раньше с жилой недвижимостью. Он развалит вашу сделку и сломает ваши планы. Вот вам расклад по-честному: Сергей продавал свою квартиру в Подмосковье. Причём продавал САМ, без риелторов – "чтобы не переплачивать". Ну ок, бывает. Хорошая квартира, адекватный парень вроде. Скинул 300 тысяч без проблем, документы резво начал собирать. Мы-то рады – идеальный продавец! Но тут началось самое интересное...

Он вошел в офис с выражением полнейшего презрения на лице. Сразу дал понять, что нас, риэлторов, не уважает и считает лишним звеном в пищевой цепочке. Поэтому покупает и продает свою недвижимость исключительно собственными силами. В этот раз Михаил Б. решил купить квартиру, которую продавало мое агентство. И ему откровенно не нравился этот факт. Он думал, что без нас было бы проще и дешевле. Но он не знал главного. Сначала 2 года мы вели переговоры с одним из собственников квартиры. Он то хотел начать продажу, то откладывал ее на неопределенное время...

Часто слышу от вас такое мнение: зачем нанимать дорогого квалифицированного агента для продажи квартиры? Ладно, покупка. Там нужна тщательная проверка документов и продавца, поэтому квалификация агента важна. И не жалко ему заплатить большую комиссию. А продать кто угодно может! Что там продавать? Выставил объявление в интернет и жди покупателя. Но это совсем не так! Расскажу вам историю, которая происходит прямо сейчас, как агент сумел жестко подставить своего клиента - продавца квартиры. Уж не знаю, где собственник комнаты в коммуналке нашел этого агента...

Квартиру Марины мы продавали поздней осенью 2023-го. Купила она ее 4 года назад. "Я уверена, - сказала мне Марина, - у меня не будет никаких налогов. Ведь эта квартира - мое единственное жилье. 3 года уже прошло. Я свободна от налога." "Ну уверена и отлично!" - ответила я. Продажа состоялась в срок. Марина получила деньги и уехала в другую страну. Осенью 2024-го родственники прислали ей письмо счастья от ФНС. Налоговая интересовалась, почему это Марина не задекларировала продажу квартиры. И до сих пор не заплатила налог...

Осенью 2011 года пригласили меня собственники в один подмосковный город посмотреть их квартиру и договориться о продаже. В квартире жила семья - супружеская пара средних лет и двое детей-школьников. Женщина выглядела грустной и изможденной. Она рассказала мне такую историю. Приехали они в Москву из провинции лет 5 назад. У них в городе работы совсем не было. А в Москве она сразу устроилась на одну известную радиостанцию на хорошую должность с высокой зарплатой. В 2008, она купила квартиру в ипотеку на самом пике рынка с низкими ипотечными ставками и растущими ценами...

Ударим по Хэллоуину историей о самой страшной сделке автора. Нет, это не будет рассказ о криминале в недвижимости. Такого добра полно у меня на канале «Дзен-риэлтор | Юлия Киани» в «Телеграме». Сегодня я расскажу вам о неудачной сделке, которая довела меня до недолгой, но депрессии. О квартире, которую я продавала целых 2 года. Это самая долгая продажа в моей практике. Большая квартира с по-настоящему дизайнерским ремонтом находилась на востоке Москвы. Улица Первомайская. Ремонт в ней был на редкость качественный и красивый...