Ответы на вопросы

Ответы на вопросы

Отвечаю на самые интересные вопросы подписчиков из комментариях и личных сообщений
подборка · 4 материала
Дзен риэлтор
Дзен риэлтор
7,8K подписчиков
Я твердо убеждена, любая недвижимость стоит ровно столько, за сколько ее готовы купить прямо сейчас. Остальное - наши глубоко субъективные представления о прекрасном. Комментатор невнимательно смотрела на предлагаемые к продаже в ЖК "Прокшино" квартиры. Сегодня продается 12 трехкомнатных общей площадью от 65 до 70 кв.м. Цена, правда, начинается с 13,2 млн. Но я по-прежнему уверена, что у нас с клиентом все шансы выручить 16: ✅ Приглядитесь к этому списку. Все представленные квартиры продаются в бетоне...
1 год назад • 775 просмотров
Дзен риэлтор
7,8K подписчиков
Было время, когда я работала в одиночку. Все делала сама.

Но и блогов я тогда не вела. Статьи не писала. Не успела бы.

Сейчас со мной работает команда специалистов.

Те, с кем вы обязательно познакомитесь и поработаете вместе:

Ассистент - принимает ваши звонки и сообщения

Специалист по подбору квартир - помогает определиться с покупкой

Специалист по предпродажной подготовке и показам - помогает найти покупателя

Специалист по подготовке и проведению сделок - внесет или примет аванс и подготовит сделку по стандарту

И те, кого вы не увидите и не узнаете, но они работают на каждую сделку: маркетологи, смм-специалисты, юристы.

У меня тоже есть обязанности.

На мне оценка объектов, ведение ключевых переговоров, торги, контроль всех процессов и решение проблем, если что-то вдруг идет не так.

Ну и конечно, после заключения агентского договора я лично на связи с вами 24/7.
2 года назад • 1,3K просмотров
Дзен риэлтор
7,8K подписчиков
Если одинокая беговая дорожка стоит напротив телевизора или окна, это выглядит современно. Можно оставить.

Совсем другое дело, комната, превращенная в тренажерный зал.

Со штангами, гирями, гребным тренажером и боксерской грушей, прикрученной вместо люстры.

Когда вместе с вашей продают еще 10-20 похожих квартир, как нам выгодно отличаться на их фоне?

Чтобы купили у нас, а не у соседей.

Покупатель должен почувствовать себя дома. В уюте и безопасности.

Как ему почувствовать себя дома, если ваш спортзал не из его жизни и вызывает дискомфорт или чувство вины?

Держите фокус на том, что нам надо продать квартиру за МАКСИМАЛЬНО ВОЗМОЖНУЮ СУММУ.

Поэтому ищем образ ее идеального жителя. И упаковываем наш товар специально для этого воображаемого человека.

Обстановка квартиры - часть упаковки товара.

Сколько у нас шансов, что наш покупатель такой же спортсмен-любитель, как вы?

Они стремятся к нулю.

Поэтому, убираем тренажеры и создаем идеальную картинку для молодой семьи с ребенком, пары пенсионеров

или закоренелого холостяка.

То же самое с люльками для младенцев. Вообще опасная вещь. Представьте, пришедшие на просмотр покупатели имели неудачные попытки стать родителями.

Выберут они вашу квартиру с люлькой в спальне?

Есть целый список вещей, которые лучше не показывать покупателям. Читайте его в моем телеграме "Киани-Канал про московскую недвижку". Сохраните и используйте при продаже как памятку.

Ссылка на канал в профиле.
2 года назад • 1,1K просмотров
Дзен риэлтор
7,8K подписчиков
Безнал нужен не для того, чтобы покупатель доказывал происхождение денег потраченных на приобретение недвижимости.

В случае признания продавца банкротом или в случае притязания третьих лиц на купленное недвижимое имущество покупателю важно доказать свою добросовестность, чтобы иметь шанс сохранить право собственности за собой.

Важные доказательства добросовестности:

Продавец точно деньги получил.

Продавец получил именно ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

Оба эти пункта легче доказать, если сделка пройдет через банковский счет. В банке четко фиксируется, какая сумма и когда была перечислена на счет продавца. Счет также четко связан с продавцом. Тот уже не сможет утверждать, что ему не отдали деньги или отдали не всю сумму. Достаточно взять выписку.

В случае с наличкой предоставить доказательства суду будет намного сложнее.
2 года назад • 670 просмотров