ID Real Estate

4 июля 2026 года президент подписал закон, который удерживает порог освобождения от НДС для бизнеса на упрощёнке на уровне 20 млн рублей и не даёт ему опускаться ещё три года. Для арендаторов и для собственников помещений это, по сути, две разные новости. Разбираем, кого именно касается и что с этим делать. До 2025 года компания или ИП на УСН не платили НДС, если годовой доход не превышал 60 млн рублей. С 2026-го порог резко опустили — до 20 млн. По действовавшему графику он должен был падать и дальше:...

Каждый месяц мы слышим одни и те же фразы от людей, которые уже держат в руках договор или вот-вот его подпишут. Часть этих убеждений родом из презентаций застройщиков, часть — из разговоров «знакомый купил и всё окей». Проблема в том, что оба источника обычно рассказывают про лучший сценарий, а не про типичный. Собрали пять мифов, с которыми сталкиваемся чаще всего — и что происходит на самом деле. Цифра 7–8 лет годами живёт в объявлениях и презентациях застройщиков. Найти её в рекламе легко. Найти помещение, которое реально окупится за этот срок, — почти нет...

На одной улице две кофейни в трёхстах метрах. У первой утром очередь, вторая за два года сменила три вывески. И дело почти никогда не в кофе — дело в том, как устроен сам первый этаж. Это читается, как текст. Научитесь — и привычная улица начнёт рассказывать, где крутятся деньги, а где их нет. Большинство людей видят на первом этаже просто магазины. Мы видим систему, которая постоянно сама себя пересортировывает: кто-то закрепляется на десять лет, кого-то вымывает за сезон. И эта пересортировка идёт не случайно — у неё есть правила...

Рынок недвижимости в 2026 году остывает — это видно по инвестициям, ставкам и темпам стройки. В аналитике звучит осторожный взгляд на торговую недвижимость, и легко прочитать это как приговор всему ретейлу. Но под давлением оказались большие моллы, а не первый этаж жилого дома. Формат «магазин у дома», к которому относится почти весь стрит-ретейл в новостройках, в тех же цифрах выглядит скорее бенефициаром. Делимся тем, что видим на рынке и в наших сделках. Рынок недвижимости вошел в 2026 год в режиме охлаждения, и это нормально...

Договор аренды кажется формальностью только до первого спорного момента. На деле это карта ситуаций, которые могут случиться за несколько лет аренды, — и заранее принятых решений по каждой. Делимся опытом: что обычно стоит за основными пунктами, что мы рекомендуем собственникам и арендаторам и почему почти всё в договоре — предмет договорённостей. Хороший договор аренды читается скучно. В этом и смысл. Пункт, который кажется лишним, обычно стоит на месте чьей-то прошлой потери: кто-то некорректно...