Собственникам

Рынок недвижимости в 2026 году остывает — это видно по инвестициям, ставкам и темпам стройки. В аналитике звучит осторожный взгляд на торговую недвижимость, и легко прочитать это как приговор всему ретейлу. Но под давлением оказались большие моллы, а не первый этаж жилого дома. Формат «магазин у дома», к которому относится почти весь стрит-ретейл в новостройках, в тех же цифрах выглядит скорее бенефициаром. Делимся тем, что видим на рынке и в наших сделках. Рынок недвижимости вошел в 2026 год в режиме охлаждения, и это нормально...

Договор аренды кажется формальностью только до первого спорного момента. На деле это карта ситуаций, которые могут случиться за несколько лет аренды, — и заранее принятых решений по каждой. Делимся опытом: что обычно стоит за основными пунктами, что мы рекомендуем собственникам и арендаторам и почему почти всё в договоре — предмет договорённостей. Хороший договор аренды читается скучно. В этом и смысл. Пункт, который кажется лишним, обычно стоит на месте чьей-то прошлой потери: кто-то некорректно...

Серьёзная сетевая кофейня вкладывает в ремонт помещения на 60 м² 15–20 млн рублей и берёт договор на семь лет. Это делает её одним из самых надёжных арендаторов первого этажа. Но конец 2025 года показал и обратную сторону: сети режут развитие и расторгают договоры ещё до открытия. Разбираем, какая кофейня сидит годами, а какая уходит, и на что смотреть собственнику до подписания. Главная ошибка в разговоре про кофейню — считать её одним форматом. Под этим словом прячутся два разных бизнеса с разными требованиями к помещению...

Российский рынок общепита потерял за 2025 год более 35 тысяч предприятий — на 10% больше, чем в 2024-м. По Москве та же динамика: 312 закрытий в 2024, 381 в 2025, шлейф крупных сетей — «Хлеб насущный» в банкротстве, «Шоколадница», «Ростикс», «Якитория» сокращают портфели. На этом фоне с 1 апреля 2026 государство вернуло общепиту льготу по НДС. Разбираем, что это значит для собственника помещения и инвестора, который смотрит на F&B-арендатора. Сухая статистика — самая честная часть разговора. По России в 2025 году ликвидировано около 35,4 тысяч предприятий общественного питания...

Пункт выдачи Wildberries или Ozon — самый частый арендатор первых этажей в новых ЖК Москвы. Но это не один арендатор, а два разных: корпоративная точка от центрального офиса и опытный партнёр-ИП с мультибрендовым форматом. У них разная экономика, разные договоры и разные ставки. Разбираемся, что это значит для собственника помещения. В большинстве новых ЖК Москвы и Подмосковья ПВЗ открывается раньше всех остальных арендаторов. Раньше кофейни, раньше аптеки, раньше «Пятёрочки». И это не случайность...

Стандарт большинства ЖК — 200 Вт/м². Это цифра, которую знают все, кто работает с коммерцией в новостройках. Если помещение в неё укладывается — нормально, большинство арендаторов под это заточены: аптека, ПВЗ, салон, цветы. Но если в проекте заложено больше — это сразу расширяет круг форматов: открывается F&B, пекарни, арендаторы, которые умеют платить выше рынка. В нашей практике мы при любой возможности стараемся на раннем этапе докупить мощность до запаса — даже если текущему арендатору это не нужно...