Собственникам

Помещение оформлено на физическое лицо, сдано в аренду и продаётся как готовый арендный бизнес. Собственник рассчитывает заплатить 13% с разницы между ценой покупки и ценой продажи — и считает не по тем правилам. С первого арендного платежа объект признаётся использовавшимся для ведения предпринимательской деятельности, а налог по нему исчисляется со всей суммы сделки в рамках того режима, который применяет собственник. Разбираем, где проходит эта граница и во что она обходится. 5 лет — срок владения,...

В современной новостройке мокрая точка есть почти всегда, и обсуждать её обычно не приходится: проект закладывает воду и канализацию в коммерческий блок так же буднично, как электрику. Разговор начинается в тот момент, когда большой блок делят между тремя арендаторами, а точка на плане одна — и попадает она в границы кого-то одного. 3,2% — описаний лотов говорят о воде 52% — лотов раскрывают киловатты 2 см — уклон канализации на каждый метр 20 — рабочих дней на решение инспекции Мокрая точка — это подготовленное место в помещении, где есть и подвод воды, и выпуск в канализацию...

Пустая экскурсия по бетону и управляемый показ — это два разных мероприятия, и заканчиваются они по-разному: одно вежливым «мы подумаем», другое — сделкой. За годы работы мы провели сотни сделок и видим одну и ту же закономерность: результат решает не только локация и параметры помещения, но и то, как его показали. Разница простая. Экскурсия — это когда собственник открывает дверь и разводит руками: «ну вот, смотрите». Показ — это сценарий: маршрут продуман заранее, у каждого неудобного вопроса есть готовый ответ, а решение, которое нужно арендатору, подготовлено до того, как он его задал...

Арендатор заходит в бетон, тратит на отделку миллионы, через три года съезжает — и увозит только мебель. Вентиляция, электрика, полы, потолки остаются собственнику, и по нашим договорам их стоимость не возвращается. Разбираем, что закон считает неотделимым улучшением, в каких случаях за него всё-таки платят и как выглядит формулировка, после которой спорить не о чем. ст. 623 — норма ГК, которую отключает договор 14 — позиций в перечне неотделимого в нашем договоре 2–3 мес. — арендные каникулы на...

Два одинаковых помещения по 60 м² в соседних кварталах. В одном арендатор платит 250 000 ₽ в месяц, в другом — 150 000, и трафик у второго даже выше. Разница не в локации, а в том, по какой цене собственники когда-то купили эти метры у застройщика. В новостройке ставку часто держит не рынок места, а цена входа владельца. По учебнику арендная ставка рассчитывается от того, сколько арендатор способен заработать в этой конкретной точке. Кофейня знает свою выручку, знает, что на аренду может отдать 12–15% оборота, и из этого выводит потолок, выше которого помещение для неё убыточно...

Полноформатная кухня ресторана прокачивает через себя порядка 10 000 м³/ч воздуха — как если бы весь воздух в трёхкомнатной квартире менялся каждые полторы-две минуты, и так весь рабочий день. Этому воздуху нужен выход: либо готовая шахта на кровлю, которую заложил застройщик, либо система очистки на фасаде. Первое достаётся арендатору почти даром, второе — рабочий вариант, но за серьёзные деньги. Вытяжка — второй после электрической мощности инженерный фильтр, и решает он не «можно или нет открыть кафе», а во сколько это обойдётся и кто заплатит...