Инвесторам

ГАБ — готовый арендный бизнес: помещение продаётся вместе с арендатором, договором и деньгами, которые придут в следующем месяце. Слово стоит в каждом втором объявлении, но за ним прячется и работающая три года аптека, и помещение, куда ещё нельзя зайти. Разбираем, что стоит за тремя буквами, что именно переходит покупателю вместе с ключами и какие вопросы задать по объявлению до того, как обсуждать цену. ст. 617 — норма ГК: договор аренды переходит новому собственнику 10–13 — лет окупаемости в...

В буклете застройщика — «помещение в стилобатной части». В проекте и в выписке этого слова нет вообще: единого нормативного определения у стилобата не существует. Разбираем, что за ним стоит, чем такое помещение отличается от встроенного и как проверить его по одному чертежу. 58 — лотов в стилобатах из 1 299 в каталоге 42 из 58 — приходится на бизнес-класс 88 м² — медианная площадь лота 0 — сводов правил, где термин определён Слово греческое: στυλοβάτης, «то, по чему ступают колонны». В античном храме так называли верхнюю ступень цоколя, ту самую плоскость, на которой стояла колоннада...

Два одинаковых помещения по 60 м² в соседних кварталах. В одном арендатор платит 250 000 ₽ в месяц, в другом — 150 000, и трафик у второго даже выше. Разница не в локации, а в том, по какой цене собственники когда-то купили эти метры у застройщика. В новостройке ставку часто держит не рынок места, а цена входа владельца. По учебнику арендная ставка рассчитывается от того, сколько арендатор способен заработать в этой конкретной точке. Кофейня знает свою выручку, знает, что на аренду может отдать 12–15% оборота, и из этого выводит потолок, выше которого помещение для неё убыточно...

Вопрос задают так: оформить на себя или на ИП? Ответ обычно удивляет — в выписке из ЕГРН в обоих случаях будет одна и та же строка с вашим ФИО. Статус ИП в реестр не попадает, потому что ИП — это не отдельное лицо. Налог при этом отличается в разы, и решает его не имя в выписке, а то, в каком статусе вы сдаёте помещение. Мы брокеры, а не налоговые консультанты, и эта статья — не налоговое заключение. Это рабочая рамка: то, что мы обязаны понимать про структуру владения, потому что от неё зависит доходность объекта, который мы подбираем...

Полноформатная кухня ресторана прокачивает через себя порядка 10 000 м³/ч воздуха — как если бы весь воздух в трёхкомнатной квартире менялся каждые полторы-две минуты, и так весь рабочий день. Этому воздуху нужен выход: либо готовая шахта на кровлю, которую заложил застройщик, либо система очистки на фасаде. Первое достаётся арендатору почти даром, второе — рабочий вариант, но за серьёзные деньги. Вытяжка — второй после электрической мощности инженерный фильтр, и решает он не «можно или нет открыть кафе», а во сколько это обойдётся и кто заплатит...

Каждый месяц мы слышим одни и те же фразы от людей, которые уже держат в руках договор или вот-вот его подпишут. Часть этих убеждений родом из презентаций застройщиков, часть — из разговоров «знакомый купил и всё окей». Проблема в том, что оба источника обычно рассказывают про лучший сценарий, а не про типичный. Собрали пять мифов, с которыми сталкиваемся чаще всего — и что происходит на самом деле. Цифра 7–8 лет годами живёт в объявлениях и презентациях застройщиков. Найти её в рекламе легко. Найти помещение, которое реально окупится за этот срок, — почти нет...