Инвесторам

Помещение оформлено на физическое лицо, сдано в аренду и продаётся как готовый арендный бизнес. Собственник рассчитывает заплатить 13% с разницы между ценой покупки и ценой продажи — и считает не по тем правилам. С первого арендного платежа объект признаётся использовавшимся для ведения предпринимательской деятельности, а налог по нему исчисляется со всей суммы сделки в рамках того режима, который применяет собственник. Разбираем, где проходит эта граница и во что она обходится. 5 лет — срок владения,...

Покупатель попросил у нас гарантию, что сделку по переуступке не оспорят и помещение не отберут. Мы обзвонили основные страховые компании: такой опции нет ни у одной. Страхование титула есть, но работает только там, где право собственности уже оформлено, — а по договору долевого участия оформлять пока нечего. Ниже — что защищает вместо страховки, сколько на самом деле стоит скидка за занижение и как выглядит сделка, доведённая до нотариуса. Дом строится, помещение существует на бумаге. У человека,...

ГАБ — готовый арендный бизнес: помещение продаётся вместе с арендатором, договором и деньгами, которые придут в следующем месяце. Слово стоит в каждом втором объявлении, но за ним прячется и работающая три года аптека, и помещение, куда ещё нельзя зайти. Разбираем, что стоит за тремя буквами, что именно переходит покупателю вместе с ключами и какие вопросы задать по объявлению до того, как обсуждать цену. ст. 617 — норма ГК: договор аренды переходит новому собственнику 10–13 — лет окупаемости в...

В буклете застройщика — «помещение в стилобатной части». В проекте и в выписке этого слова нет вообще: единого нормативного определения у стилобата не существует. Разбираем, что за ним стоит, чем такое помещение отличается от встроенного и как проверить его по одному чертежу. 58 — лотов в стилобатах из 1 299 в каталоге 42 из 58 — приходится на бизнес-класс 88 м² — медианная площадь лота 0 — сводов правил, где термин определён Слово греческое: στυλοβάτης, «то, по чему ступают колонны». В античном храме так называли верхнюю ступень цоколя, ту самую плоскость, на которой стояла колоннада...

Два одинаковых помещения по 60 м² в соседних кварталах. В одном арендатор платит 250 000 ₽ в месяц, в другом — 150 000, и трафик у второго даже выше. Разница не в локации, а в том, по какой цене собственники когда-то купили эти метры у застройщика. В новостройке ставку часто держит не рынок места, а цена входа владельца. По учебнику арендная ставка рассчитывается от того, сколько арендатор способен заработать в этой конкретной точке. Кофейня знает свою выручку, знает, что на аренду может отдать 12–15% оборота, и из этого выводит потолок, выше которого помещение для неё убыточно...

Вопрос задают так: оформить на себя или на ИП? Ответ обычно удивляет — в выписке из ЕГРН в обоих случаях будет одна и та же строка с вашим ФИО. Статус ИП в реестр не попадает, потому что ИП — это не отдельное лицо. Налог при этом отличается в разы, и решает его не имя в выписке, а то, в каком статусе вы сдаёте помещение. Мы брокеры, а не налоговые консультанты, и эта статья — не налоговое заключение. Это рабочая рамка: то, что мы обязаны понимать про структуру владения, потому что от неё зависит доходность объекта, который мы подбираем...