Арендаторам

На одной улице две кофейни в трёхстах метрах. У первой утром очередь, вторая за два года сменила три вывески. И дело почти никогда не в кофе — дело в том, как устроен сам первый этаж. Это читается, как текст. Научитесь — и привычная улица начнёт рассказывать, где крутятся деньги, а где их нет. Большинство людей видят на первом этаже просто магазины. Мы видим систему, которая постоянно сама себя пересортировывает: кто-то закрепляется на десять лет, кого-то вымывает за сезон. И эта пересортировка идёт не случайно — у неё есть правила...

Договор аренды кажется формальностью только до первого спорного момента. На деле это карта ситуаций, которые могут случиться за несколько лет аренды, — и заранее принятых решений по каждой. Делимся опытом: что обычно стоит за основными пунктами, что мы рекомендуем собственникам и арендаторам и почему почти всё в договоре — предмет договорённостей. Хороший договор аренды читается скучно. В этом и смысл. Пункт, который кажется лишним, обычно стоит на месте чьей-то прошлой потери: кто-то некорректно...

Когда в объявлении написано «аренда 1500 ₽/м² в месяц», эта цифра — только верхушка. Реальный месячный платёж в первый год оказывается на 20–50% выше ставки, а разовые расходы на входе складываются ещё в одну арендную плату сверху. Разбираем, что прячется за «ставкой» и как посчитать бюджет до подписания договора. Ставка аренды — это цена квадратного метра в месяц, по которой собственник готов сдать помещение. Это не сумма, которую арендатор будет платить каждый месяц, и тем более не бюджет входа...

Российский рынок общепита потерял за 2025 год более 35 тысяч предприятий — на 10% больше, чем в 2024-м. По Москве та же динамика: 312 закрытий в 2024, 381 в 2025, шлейф крупных сетей — «Хлеб насущный» в банкротстве, «Шоколадница», «Ростикс», «Якитория» сокращают портфели. На этом фоне с 1 апреля 2026 государство вернуло общепиту льготу по НДС. Разбираем, что это значит для собственника помещения и инвестора, который смотрит на F&B-арендатора. Сухая статистика — самая честная часть разговора. По России в 2025 году ликвидировано около 35,4 тысяч предприятий общественного питания...

Стандарт большинства ЖК — 200 Вт/м². Это цифра, которую знают все, кто работает с коммерцией в новостройках. Если помещение в неё укладывается — нормально, большинство арендаторов под это заточены: аптека, ПВЗ, салон, цветы. Но если в проекте заложено больше — это сразу расширяет круг форматов: открывается F&B, пекарни, арендаторы, которые умеют платить выше рынка. В нашей практике мы при любой возможности стараемся на раннем этапе докупить мощность до запаса — даже если текущему арендатору это не нужно...

Почему новостройки — отдельная история Street-retail в новостройках работает по другой логике, чем аренда в сложившихся торговых коридорах. Нет устоявшегося трафика, нет истории ставок, нет проверенных арендаторов рядом. Есть котлован, рендеры и цена. Именно поэтому ошибки здесь случаются чаще, чем хотелось бы. Покупают «потому что район развивается» — и потом полтора года не могут найти арендатора. Хороший выбор — это система критериев, а не интуиция. 1. Плотность и скорость заселения ЖК Торговое помещение в новостройке живёт за счёт жителей...