WEWALL – инвестиции в коммерческую недвижимость

? ⚡️ 1️⃣ Делать правильные выводы из общих аналитических отчётов ⚫️58% новых офисов класса А проданы ещё до ввода проекта. В этот объём входят как здания, строящиеся под крупные, в том числе окологоскомпании, так и проекты в нарезку / розницу. Свободные площади в основном — это розница, рассчитанная на частного инвестора. ⚫️Ставки класса А выросли на 11% за 2025 год, до 28-50+ тыс. руб./кв.м./год. Внутри ТТК рост местами достигает 18%. Это средневзвешенные ставки экспонирования по свободным объектам...

⚡️ Самое полезное и понятное видео о том, как на самом деле считать доходность объектов через финансовые модели. В ролике теория и практика на семи популярных проектах. Показываем, где инвестиция, а где медленное обесценивание денег. После просмотра вы будете ориентироваться не только на доход от аренды в первый год, но и понимать детализированную картину доходности...

Офис в Москве сам по себе ещё не инвестиция: часть помещений годами простаивает и лишь тянет расходы. Чаще всего причина неликвидности — слабая локация, устаревший формат, непродуманная концепция или завышенные ожидания по аренде. В этом материале разобраны офисные проекты с внятной концепцией и устойчивым спросом, которые сегодня выглядят более защищёнными с точки зрения ликвидности. Такой короткий, но продуманный шорт-лист помогает сузить круг вариантов и не опираться только на рекламные обещания девелоперов...

Маркетинговая стратегия девелопера — один из ключевых факторов успешного запуска проекта коммерческой недвижимости. В условиях высокой конкуренции на рынке Москвы недостаточно просто построить офисный центр или торговое помещение. Для достижения высокой заполняемости и устойчивой доходности необходим комплексный подход: анализ рынка, правильное позиционирование, грамотное ценообразование и системная работа с арендаторами. Сегодня маркетинг девелоперских проектов всё чаще превращается в полноценную управленческую функцию...

Москва хранит наследие конструктивизма – стиля, задуманного как способ изменить повседневность. Мы собрали 10 московских зданий, где форма подчинена функции, а архитектура несет в себе дух новой эпохи. Московская архитектура включает разные стили – от сталинского ампира до авангардного постмодерна. Но именно конструктивизм, расцвет которого пришелся на 1920-е годы, не стремился к монументальности, а пытался преобразить жизнь людей. Это направление возникло не в академиях, а в проектных мастерских с чертежами – как прямое продолжение инженерной мысли...

Частный инвестор в коммерческую недвижимость рано или поздно сталкивается с выбором: управлять объектами самостоятельно или передать управление профессиональной команде. В компании WEWALL регулярно анализируют обе модели — активную и пассивную — их требования к капиталу, времени и экспертизе, а также реальные риски для владельца. Самостоятельное управление даёт максимальный контроль над активом, но требует значительного времени, капитала и компетенций. Пассивная модель через управляющего позволяет...

Савёловский район постепенно превращается в одну из самых перспективных деловых территорий Москвы. Бывшие промышленные зоны здесь активно реконструируются, появляются современные бизнес-центры, а развитая городская среда делает район привлекательным и для бизнеса, и для инвестиций. Сегодня Савёловский — это сочетание новых офисных комплексов, креативных кластеров и удобной инфраструктуры. Здесь формируется полноценная деловая экосистема, где соседствуют штаб-квартиры крупных компаний, пространства для стартапов и офисы креативных индустрий...

Офисная недвижимость давно перестала быть просто «защитным» активом. Сегодня это полноценный инвестиционный инструмент, который способен формировать стабильный денежный поток и увеличивать стоимость капитала. В условиях высококонкурентного рынка коммерческой недвижимости Москвы успех зависит не только от удачной покупки объекта, но и от грамотной стратегии управления, маркетинга и позиционирования. В этом материале — системное руководство для инвесторов и собственников: как выбрать офисный объект,...

Офисный рынок Москвы вошёл в фазу структурного дефицита: качественных площадей мало, ставки растут, а ввод новых проектов всё заметнее смещается за ТТК. В этом тексте мы с экспертом  WEWALL разберём, что это означает для арендаторов и инвесторов, какие решения работают в 2026 году и как консалтинг помогает снижать риски — без обещаний гарантированной доходности. Фокус — только Москва и практичные шаги на ближайшие годы. В 2025-м рынок перешёл в новую реальность: дефицит усилился, ставки ускорились, а география предложения расширилась за счёт новых кластеров...

Рынку нужны готовые решения и сервисы ⚡️ И цифры это подтверждают. Средневзвешенная ставка аренды московских гибких офисов в 2025 г. выросла год к году на 56,8%. Хотя и до этого роста в пересчете ставок аренды по рабочим местам на ставки по площади достигали и 200, и 300 тыс. руб./кв.м. за год! ➡️ Это нам говорит об одном — компании голосуют рублем за комфорт, оптимизацию площади в угоду большим нефункциональным пространствам. «Дом Правды» задает новый стандарт, потому что это первый офисный проект...