WEWALL – инвестиции в коммерческую недвижимость

В новом ролике разбираем налоговые изменения, которые с 2026 года напрямую ударят по бизнесу и инвесторам. Особенно по тем, кто живет на арендном доходе. 📌 В видео вы узнаете: 🟠 Почему повышение НДС на 2% критично для рынка. 🟠 Как дефицит бюджета приводит к давлению на бизнес, а не к росту сборов. 🟠 Почему попытка переложить налоги на арендаторов сработает далеко не у всех. 🟠 Как рост налогов снижает инвестиции, охлаждает спрос и подталкивает бизнес в тень...

Часть 2: NPV – сколько стоят ваши инвестиции сегодня? Главный вопрос инвестора: создает ли этот объект реальную стоимость? Смогу ли я защитить в этом объекте свои деньги от инфляции? ROI этого не покажет. А вот NPV (Net Present Value) – да. Почему миллион через два года – не миллион сегодня? ➡️ Представьте: вы одолжили другу 1 млн рублей на два года. И если ваша минимальная доходность – 12% годовых, то этот будущий миллион стоит сегодня уже 760 тысяч рублей. Разница в 240 тысяч – это цена времени и альтернативных возможностей...

Часть 1: ROI — красивая цифра, которая скрывает правду ROI — самый популярный показатель при выборе объекта для сдачи в аренду. Формула элементарная: чистый (а многие и грязный / валовый) доход за год делят на цену объекта, умножают на 100%. Можно ли ориентироваться на эту цифру — да. А принимать решение — нет! Недвижимость — это не банковский вклад, где есть только сложный процент. Она живет циклами: стройка, рассрочка, ввод, отделка, аренда, продажа. Каждый этап съедает время и требует капитала...

Ставка аренды — не просто цифра в договоре, а ключ к выгодной и долгосрочной сделке на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Корректный расчёт определяет успех сдачи или аренды: ошибка способна стоить сотен тысяч рублей. Разберём по шагам, как считать ставку без риска для бюджета и как экспертиза WEWALL помогает инвесторам и бизнесу принимать верные решения. Ставка аренды — стоимость использования 1 кв. м коммерческой площади за определённый период (обычно месяц). В отличие от общей платы, ставка позволяет сравнивать объекты, анализировать рынок и проверять соответствие ожиданиям...

💬 Вручаем подарок за вашу правду Настоящий офис — больше, чем красивая упаковка. Просто закрыть потребность в квадратных метрах недостаточно. Пространство должно работать на статус компании, узнаваемость, удобство клиентов и сотрудников. «Дом Правды» — тот самый пример офиса нового века, где история встречается с современностью, а практичность — с технологиями. Пятизвездочный отель для бизнеса в центре Москвы, с премиальной отделкой и атмосферой, в которую захочется возвращаться. Мы хотим поделиться...

💡 Неофутуризм на Дубровке: оцениваем единственный бизнес-центр Захи Хадид в России Единственный реализованный в России бизнес-центр авторства всемирно известного архитектора – Dominion Tower. Футуристическая геометрия, световые атриумы, текучие линии и эффект здания-скульптуры – проект очевидно выделяется на фоне соседей по бывшей промзоне. Но насколько удачна его реализация с точки зрения бизнес-задач? Оцениваем ниже ➡️ Из плюсов: ✔️ Архитектурная выразительность Здание невозможно перепутать – это дает ему постоянную бесплатную рекламу...

Коллекционная недвижимость — это редкие московские здания с историей и выразительной архитектурой, которые невозможно «воспроизвести». Их стоимость, как правило, растёт со временем. Разбираем, что относится к трофейным активам, почему их ценят инвесторы и где встречаются такие объекты. Что считается коллекционной недвижимостью Под трофейной недвижимостью понимают дома и комплексы с высокой культурной и архитектурной значимостью, ограниченным предложением на рынке и уникальным расположением. Их сравнивают...

▶️ Офисный бум в Москве: льготы, обман и жестокая реальность В новом ролике разбираемся, как в Москве решили победить маятниковую миграцию через офисное строительство. И что из этого получилось. 📌Вы узнаете: 🟠Как количество новых бизнес-центров выросло в 3 раз за 2 года 🟠Почему застройщики строят офисы не для людей, а ради аппетитных льгот на жилье 🟠Как «класс А» может превратиться в примитивную...

Обручевский — одна из самых «быстрых» деловых зон столицы: интерес к офисам растёт тут заметнее, чем в среднем по городу. Разбираем, за что бизнес ценит эту территорию, и показываем ключевые объекты, с которыми работает WEWALL. Почему Обручевский — в фокусе Спрос выше среднего. С начала 2025 года арендовано/продано ~25 тыс. м² топ-площадей; вакантность — 3,9% (по Москве — 4,2%). Лучшие лоты уходят быстро. Ставки растут. Класс А — ~26 тыс. ₽/м²/год; за год +11%, бизнес закрепляется в локации. Строится «завтра»...

🤔Почему стрит-ритейл в новых ЖК стал тихой гаванью для частных инвесторов Стрит‑ритейл в современных жилых кварталах стал одним из самых понятных форматов для инвестиций: стабильный поток жителей, базовый набор услуг и более высокая чистая доходность по сравнению с жилой арендой. Что делает формат привлекательным? 🟠трафик ежедневный и предсказуемый 🟠арендаторы закрывают повседневные потребности жителей 🟠доходность выше жилой аренды 🟠объект работает как часть инфраструктуры района Ключевые проверки перед входом: 🟠Локация...

В Москве стремительно растёт число сервисных офисов, которые обеспечивают компаниям готовую инфраструктуру и быстрый старт. Ниже — подборка пяти проектов, достойных внимания. Спрос на такой формат объясним: бизнес получает полностью укомплектованное рабочее пространство с мебелью, техникой, интернетом и базовыми услугами — без ремонта и длительной подготовки. Заезд возможен практически «на следующий день». Ключевое преимущество — гибкость. Планировки легко адаптируются: можно увеличивать или сокращать...

⚡️⚡️⚡️⚡️ «Дом Правды» – пятизвёздочный отель для бизнеса Мы готовы презентовать предварительную концепцию интерьеров – и вы сразу поймёте, почему этот проект нельзя сравнивать с обычными офисными зданиями. Это пространство в которое хочется возвращаться, где каждая деталь сближает с историей и работает на атмосферу уверенности и статуса. Сейчас на закрытых продажах доступно ограниченное число полностью готовых офисов с премиальной отделкой, меблировкой и техникой...