WEWALL – инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвесторы всё чаще смотрят на строящиеся офисы. Доходность здесь обычно выше, чем у жилья, но и рисков больше. Проекты сильно различаются по локации, формату и прозрачности финансовой модели. По данным WEWALL наилучшее соотношение доходности от 10% годовых и риска сейчас показывает «Дом Правды», а остальные объекты из подборки дополняют пул с разным профилем денежного потока. Сайт проекта В стоимость офисов уже заложены премиальная отделка, встроенная мебель, кофемашина и холодильник. Дополнительные вложения в ремонт не требуются, поэтому стартовая доходность выше...

В новом видео разобрали с чего начиналась деловая Москва, что строят сейчас и почему офисных проектов становится очень много? Кто купит, а самое главное кто будет их арендовать в будущем? 📹Смотреть видео...

Коммерческая недвижимость в Москве больше не терпит «ручного» управления. Доходность офиса зависит не только от арендной ставки, но и от десятков решений, связанных с арендаторами, эксплуатацией, договорами и расходами. Чтобы объект стабильно приносил деньги и не превращался в источник постоянных проблем, им нужно управлять как отдельным бизнесом — с понятными KPI, финансовой моделью и выстроенными процессами. Такой подход проще реализовать вместе с профильным консультантом по коммерческой недвижимости, который закрывает весь цикл — от стратегии до операционного управления...

Ставки на офисы в Москве продолжают расти, хотя количество сделок сокращается. Ниже — ключевые причины этой динамики и практические выводы для арендаторов и инвесторов. Крупные консалтинговые компании фиксируют: за последний год средние ставки аренды офисов в Москве выросли двузначными темпами, при этом общий объем сделок сократился. На первый взгляд это кажется парадоксом: если сделок меньше, логично было бы ожидать «рынок арендатора», скидки и более мягкие условия. На практике происходит обратное — ставки выше, а переговорная позиция арендаторов слабее...

Коммерческая недвижимость способна приносить стабильный доход, если с самого начала задать правильную стратегию. Ниже — сжатый алгоритм от экспертов WEWALL, который помогает частному инвестору выбрать в Москве объект с реальным потенциалом доходности, а не просто с эффектной презентацией. После турбулентности цены на коммерческие объекты скорректировались, а доходность аренды во многих случаях остаётся выше, чем у жилья. По устойчивым объектам в Москве инвесторы нередко ориентируются на 7–10% годовых против примерно 4–5% по аренде квартир, но это лишь ориентиры, а не обещание результата...