WEWALL – инвестиции в коммерческую недвижимость

Офисы Google давно стали частью корпоративного мифа: еда, бассейны, массажи, свободный график, pet-friendly среда. Часто это воспринимают как избыточные «плюшки» и дорогой HR-маркетинг. Но насколько удачна такая модель с точки зрения бизнес-задач? Оцениваем ниже ➡️ Из плюсов: 1️⃣ Кампусная логика вместо классического БЦ Низкоэтажная застройка ускоряет коммуникации между командами, снижает иерархию и повышает скорость принятия решений. 2️⃣ Среда, оптимизированная под продуктивность Еда в шаговой...

Здание Центросоюза — один из самых значимых объектов интернационального стиля в Москве и один из немногих реализованных проектов Ле Корбюзье в СССР. Проект разрабатывался с 1928 года, а строительство заняло почти десять лет — для своего времени это был редкий по масштабу и сложности архитектурный эксперимент. Несколько фактов о здании: ✔️ Проект создавался специально для Москвы Корбюзье адаптировал свои принципы «дома-машины» под советский контекст и климат, а не переносил западный проект напрямую...

»? Пока весь рынок на паузе из-за праздников, мы продолжаем разбирать интересные мировые и российские объекты. Сегодня — лондонский «Огурец» или 30 St Mary Axe. Топ-5 интересных фактов 1️⃣ Небоскреб возведен в 2001–2004 годах на месте здания, уничтоженного терактом, по проекту знаменитого архитектора Нормана Фостера. Сразу стало символом современного Лондона и получило престижные архитектурные награды. 2️⃣ Официально здание называется 30 St Mary Axe, но в народе его давно прозвали «Огурец» из-за формы и зеленого оттенка стекла...

💡 Пусть решения будут взвешенными, амбиции — высокими, инвестиции — осмысленными, а результат — ощутимым. Увидимся в 2026.

Часть 4: какая реальная доходность у проектов MR Group? Мы посчитали. Взяли минимальные офисные лоты во всех проектах девелопера, где сейчас есть предложения для частных инвесторов. Что учли в расчетах? 🔍 📌 Сроки строительства и отделки 📌 Цену входа и условия рассрочки 📌 НДС 5% для УСН 📌 Все налоги при владении и расходы на отделку 📌 Ставку дисконтирования 12% (стоимость денег во времени) 📌 Применили ставку ИПЦ для прогнозирования минимального изменения ставок аренды и цен Модели получились подробными и отвечают общемировым стандартам...

Здесь когда-то формировалась партийная повестка, а вскоре будут рождаться идеи нового бизнеса. Как легендарный комбинат «Правда» превращается в премиальный офисный комплекс — рассказываем. Корпуса на улице Правды, 24 давно стали частью архитектурного и культурного кода Москвы. Монументальный памятник конструктивизма, начавший путь как оплот государственной мощи СССР, в XXI веке получает второе дыхание — в формате современного офисного центра с уникальной сервисной моделью. Эволюция здания — хроника смены эпох, идеологий и подходов к городской среде...

⚡️

Часть 3: IRR – реальная доходность инвестиций Главный вопрос инвестора: какую реальную доходность принесет мне этот объект с учетом всех нюансов владения? Из предыдущих постов мы уже поняли, что ROI покажет общую картину, NPV – создание стоимости. А вот IRR (внутренняя норма доходности) – это полноценный расчет со всеми деталями жизненного цикла инвестиции. Что учитывает IRR? 🔍 IRR анализирует всю динамику проекта от входа до выхода: 📌 Первоначальные платежи и вход в сделку 📌 Расходы на владение...

В новом ролике разбираем налоговые изменения, которые с 2026 года напрямую ударят по бизнесу и инвесторам. Особенно по тем, кто живет на арендном доходе. 📌 В видео вы узнаете: 🟠 Почему повышение НДС на 2% критично для рынка. 🟠 Как дефицит бюджета приводит к давлению на бизнес, а не к росту сборов. 🟠 Почему попытка переложить налоги на арендаторов сработает далеко не у всех. 🟠 Как рост налогов снижает инвестиции, охлаждает спрос и подталкивает бизнес в тень...

Часть 2: NPV – сколько стоят ваши инвестиции сегодня? Главный вопрос инвестора: создает ли этот объект реальную стоимость? Смогу ли я защитить в этом объекте свои деньги от инфляции? ROI этого не покажет. А вот NPV (Net Present Value) – да. Почему миллион через два года – не миллион сегодня? ➡️ Представьте: вы одолжили другу 1 млн рублей на два года. И если ваша минимальная доходность – 12% годовых, то этот будущий миллион стоит сегодня уже 760 тысяч рублей. Разница в 240 тысяч – это цена времени и альтернативных возможностей...

Часть 1: ROI — красивая цифра, которая скрывает правду ROI — самый популярный показатель при выборе объекта для сдачи в аренду. Формула элементарная: чистый (а многие и грязный / валовый) доход за год делят на цену объекта, умножают на 100%. Можно ли ориентироваться на эту цифру — да. А принимать решение — нет! Недвижимость — это не банковский вклад, где есть только сложный процент. Она живет циклами: стройка, рассрочка, ввод, отделка, аренда, продажа. Каждый этап съедает время и требует капитала...

Ставка аренды — не просто цифра в договоре, а ключ к выгодной и долгосрочной сделке на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Корректный расчёт определяет успех сдачи или аренды: ошибка способна стоить сотен тысяч рублей. Разберём по шагам, как считать ставку без риска для бюджета и как экспертиза WEWALL помогает инвесторам и бизнесу принимать верные решения. Ставка аренды — стоимость использования 1 кв. м коммерческой площади за определённый период (обычно месяц). В отличие от общей платы, ставка позволяет сравнивать объекты, анализировать рынок и проверять соответствие ожиданиям...